Artikel 4 Bedrijf - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf -2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven, die zijn genoemd in de bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, 4.1 en 4.2 waarbij de in deze bijlage opgenomen afstand als minimale afstand aangehouden dient te worden. Uitgezonderd zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen. Tevens zijn bedrijven uitgezonderd, die zijn genoemd in de bijlagen (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorie 4.2 ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf uitgesloten – categorie 4.2’;
grootschalige detailhandel in de vorm van detailhandel in auto’s, boten en caravans;
grootschalige detailhandel in keukens, sanitair en woninginrichting;
een tuincentrum;
maatschappelijke dienstverlening ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’;
productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie van de onder a genoemde omschrijving;
opslag en uitstalling en kantoordoeleinden ten dienste van de onder a genoemde omschrijving;
voorzieningen voor het openbaar nut, zoals de energie-, warmte- en telecommunicatievoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder wadi's in de bestemming ‘Bedrijf - 2’ met een oppervlakte van ten minste 3.770 m2 met een inhoud van tenminste 1.084 m3 met dien verstande dat wadi's in de bestemming 'Bedrijf - 1' en 'Bedrijf - 2' gezamenlijk niet minder mag bedragen dan 6.538 m2/1.947m3;
voorzieningen voor verkeer en verblijf.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.
Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven.
De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 20 m.
De afstand van gebouwen tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens zal ten minste 6 m bedragen, met dien verstande dat deze afstand bij de bebouwing op percelen langs de Laan naar Parijsch en de Wethouder Schoutenweg niet minder mag bedragen dan 8 m.
De afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen of de achterperceelsgrens dient ten minste 3 m te bedragen, met dien verstande dat dat indien de zijdelingse perceelsgrens en/of achterperceelsgrens grenst aan een waterloop die niet vanaf de openbare weg kan worden onderhouden, de afstand ten minste 5 m zal bedragen en dat indien de bestaande afstand minder bedraagt dan de hierboven aangegeven afstand, geldt deze bestaande afstand als minimale afstand.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingenvóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen.
De bouwhoogte van acctenpunten, antennes en schoorstenen mag niet meer bedragen dan 30 m.
De bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 m.
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan in sub b tot en met d genoemd, mag niet meer bedragen dan 3 m.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de in sub 4.2.1 onder e bedoelde afstand van bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse of achterste perceelsgrens, in die zin dat geeist kan worden dat deze afstand ten minste 5 m dient te bedragen als dit in verband met brandveiligheid noodzakelijk is.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
4.1 en 4.2 voor de bouw van een bedrijfsverzamelgebouw voor de vestiging van facilitaire bedrijven en instellingen die diensten verlenen hoofdzakelijk aan bedrijven die gesitueerd zijn op bedrijventerrein Pavijen.
4.2.1 onder d voor een afstand tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens van ten minste 5 m, mits het een hoekkavel betreft en deze afstandsmaat over een totale lengte van maximaal 20 m wordt gehanteerd.
4.2.1 onder d voor entreeportalen waarvan de omvang niet meer mag bedragen dan 10m2 en de diepte gemeten vanaf de voorgevel van het hoofdgeboeuw niet meer mag bedragen dan 3 m.
4.2.1 onder e voor een afstand van ten minste 3 meter indien de zijdelingse perseelsgrens en/of achterperceelsgrens grenst aan een waterloop, mits een dit een onderhoud aan de waterloop niet verhinderd.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Opslag en (uit)stalling van goederen dient binnen het bouwvlak dan wel achter de voorgevellijn en niet aan de naar de weggekeerde zijkant plaats te vinden.
Parkeren ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde doeleinden dient zo veel mogelijk te geschieden op eigen terrein, dan wel in het aanwezige openbare gebied in de directe omgeving.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het toestaan in de bestemming ‘Bedrijf’ van andere bedrijvigheid, zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten, dan de bedrijvigheid zoals genoemd in lid 4.1 onder a tot en met c, met dien verstande, dat deze andere bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen dient te zijn met de in lid 4.1 onder a tot en met c toegelaten bedrijvigheid.