Artikel 33 Algemene wijzigingsregels

a Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen teneinde een gebouwde parkeervoorziening mogelijk te maken, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1 De (bovengrondse) bebouwing mag niet meer dan 1 bouwlaag hoog zijn.

2 De wijziging moet in overeenstemming zijn met het als bijlage 4 opgenomen ‘Beeldkwaliteitplan binnenstad Culemborg’.

3 Door middel van een bodemonderzoek dient te zijn aangetoond dat er geen sprake is van bodemverontreiniging, danwel dat na bodemsanering ingevolge de Wet Bodembescherming de grond voldoet aan de ‘referentiewaarde goede bodemkwaliteit’.

4 Door middel van een archeologisch onderzoek dient te zijn aangetoond dat er sprake is van de ongestoorde instandhouding van de archeologische kwaliteiten van Culemborg.

5 Door middel van een exploitatieoverzicht dient te zijn aangetoond dat realisering van een woongebied financieel-economisch haalbaar is.

b Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone - wijzigingsgebied’ de bestemming te wijzigen ten behoeve van de uitbreiding theater De Fransche School, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1 Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

2 Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

3 De wijziging moet in overeenstemming zijn met het als bijlage 4 opgenomen ‘Beeldkwaliteitplan binnenstad Culemborg’.

4 De wijziging dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt.

5 De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter.

6 De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11 meter.

7 Ondergrondse bouwen uitsluitend is toegestaan onder het bouwvlak, waarbij de verticale diepte niet meer mag bedragen dan 3 m onder peil.

8 Door middel van een exploitatieoverzicht dient te zijn aangetoond dat de wijzigingen binnen en aan het theater financieel-economisch haalbaar is.

9 Door middel van een archeologisch onderzoek dient te zijn aangetoond dat er sprake is van de ongestoorde instandhouding van de archeologische kwaliteiten van Culemborg.

c Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door:

1 De dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie 1’, ‘Waarde - Archeologie 2’, ‘Waarde - Archeologie 3’ of ‘Waarde - Archeologie 4’ geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

2 Aan gronden alsnog de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’, ‘Waarde - Archeologie 2’, ‘Waarde - Archeologie 3’ of ‘Waarde - Archeologie 4’ toe te kennen indien uit aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.