direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ommeren, Ommerenveldseweg 69 en 71
Gemeente:
Buren
Status:
vastgesteld
Team:
Contact:
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Locatie plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Beschrijving plangebied
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) en Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.2.3 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland (februari 2022)
3.3.3 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Lingemeren
3.4.2 Omgevingsvisie
3.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Archeologie
4.1.2 Cultuurhistorie
4.2 Leidingen
4.3 Milieu
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.2 Bodem
4.3.3 Externe veiligheid
4.3.4 Geluid
4.3.5 Geur
4.3.6 Luchtkwaliteit
4.3.7 Natuur
4.3.7.1 Soortenbescherming
4.3.7.2 Gebiedsbescherming
4.3.7.3 Bescherming van houtopstanden
4.3.7.4 Conclusie natuur
4.4 Sociale veiligheid
4.5 Verkeer en parkeren
4.6 Waterhuishouding
4.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.2 Bestemmingen
5.3 Opbouw regels
5.3.1 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Vooroverleg
6.3.2 Inspraak
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Beheerplan
Bijlage 3 Toets Wet Natuurbescherming
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Stikstofrapportage
Bijlage 6 Verkeersanalyse
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 9 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 10 Aanmelingsnotitie m.e.r.-beoordeling
Bijlage 11 Nota van zienswijze
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan huis verbonden bedrijf:
1.2 aan huis verbonden beroep:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologisch deskundige:
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwd oppervlak
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijfsmatige exploitatie:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsplan
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.24 broedseizoen:
1.25 cultuurhistorische waarde:
1.26 dagrecreatie:
1.27 detailhandel:
1.28 eerste bouwlaag:
1.29 erf:
1.30 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.31 extensieve dagrecreatie
1.32 gebouw:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 hoofdverblijf:
1.35 horeca:
1.36 huisvesten van arbeidsmigranten:
1.37 kampeerterrein:
1.38 huishouden:
1.39 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.40 kampeermiddel:
1.41 kantoor:
1.42 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.43 kleinschalig kamperen:
1.44 Landschappelijke inpassing:
1.45 maaiveld:
1.46 mantelzorg:
1.47 materieel:
1.48 natuurwaarde
1.49 nutsvoorzieningen:
1.50 omgevingsvergunning:
1.51 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
1.52 overkapping:
1.53 perceel:
1.54 perceelsgrens
1.55 permanente bewoning:
1.56 plan:
1.57 productiegebonden detailhandel:
1.58 seksinrichting
1.59 recreatieverblijf:
1.60 recreatiewoning
1.61 verblijfsrecreatie:
1.62 voorgevel:
1.63 voorgevellijn:
1.64 waterbodem:
1.65 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.66 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand
2.2 Bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 Breedte, lengte, diepte van een bouwwerk:
2.4 Dakhelling:
2.5 Goothoogte van een bouwwerk:
2.6 Oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 Oppervlakte van een overkapping:
2.8 Inhoud van een bouwwerk:
2.9 peil
2.10 Vloeroppervlakte
2.11 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Omgevingsvergunning
Artikel 4 Recreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Recreatiewoningen
4.2.2 Boothuis
4.2.3 Sauna
4.2.4 Voorzieningen
4.2.5 Bedrijfswoningen
4.2.6 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.7 Bouwwerken geen gebouw zijnde
4.2.8 Voorwaardelijke verplichting
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting
4.3.3 Voorzieningen
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Waarde - Archeologisch Waardevol Gebied 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor bouwen
6.2.1 Bouwwerken
6.2.2 Aanvraagvereisten
6.2.3 Beoordelingsregels
6.2.4 Vergunningvoorschriften
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Aanvraagvereisten
6.3.4 Beoordelingscriteria
6.3.5 Vergunningvoorschriften
6.3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologisch Waardevol Verwachtingsgebied 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor bouwen
7.2.1 Bouwwerken
7.2.2 Aanvraagvereisten
7.2.3 Beoordelingsregels
7.2.4 Vergunningvoorschriften
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Aanvraagvereisten
7.3.4 Beoordelingscriteria
7.3.5 vergunningvoorschriften
7.3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Parkeren
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Afwijking
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Geluidzone - industrie
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 Afwijking
11.2 niet betreden tijdens het broedseizoen
11.2.1 Aanduidingsomschrijving
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Grenzen en aanduidingen
12.2 Evenementen
12.3 Kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve sector
12.4 Nutsvoorzieningen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijken bij een omgevingsvergunning
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Staat van bedrijven