direct naar inhoud van Inhoudsopgave
P. van Westrhenenweg 16
Inhoudsopgave
Plan:
P. van Westrhenenweg 16
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0214.INGWestrhenenweg16-BVA1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Planomgeving
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Afwijken vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Bro: motivering duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Buren 2009-2019
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Buren
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven- en milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Externe veiligheid
4.4 Geluid
4.5 Geur
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Spuitzones
4.8 Verkeer en parkeren
4.8.1 Verkeersgeneratie
4.8.2 Parkeren
4.9 Natuur
4.9.1 Beschermde gebieden
4.9.2 Beschermde soorten
4.10 Archeologie
4.11 Cultuurhistorie
4.12 Waterhuishouding
4.12.1 Inleiding
4.12.2 Vigerend waterbeleid
4.12.3 Huidige situatie waterhuishouding
4.12.4 Toekomstige situatie en toets aan waterbeleid
4.12.5 Watertoets
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 De regels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Agrarisch met waarden - Oeverwalgebied
5.3.2 Waarde - Archeologie 4 archeologisch onderzoeksgebied 2
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische haalbaarheid
6.3 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
6.4 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Onderzoek spuitzones
Bijlage 3 Quickscan Stikstof
Bijlage 4 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden nevenactiviteiten:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 achtererfgebied:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch hulpgebouw:
1.11 ambachtelijk bedrijf:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwd oppervlak:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed en breakfast:
1.17 bedrijfsbouwwerk c.q. bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfsvloeroppervlak:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 bestaand:
1.21 bevoegd gezag:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 dagrecreatie:
1.31 dak:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 eerste bouwlaag:
1.35 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.36 gebouw:
1.37 glastuinbouw:
1.38 grondgebonden agrarische productie:
1.39 hergebruik:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 hoofdverblijf:
1.42 horecabedrijf:
1.43 huishouden:
1.44 intensieve veehouderij:
1.45 kantoor:
1.46 kantoor- en praktijkruimte:
1.47 kampeermiddel:
1.48 kas:
1.49 kunststoftunnel:
1.50 kleinschalig kamperen:
1.51 landschappelijke beplanting:
1.52 landschappelijke waarde:
1.53 mantelzorg:
1.54 molen:
1.55 natuurwaarde:
1.56 nevenactiviteit:
1.57 niet-grondgebonden agrarische productie:
1.58 niet-permanente teeltondersteunende voorziening:
1.59 omgevingsvergunning:
1.60 overkapping:
1.61 paardenbak:
1.62 perceelsgrens:
1.63 productiegebonden detailhandel:
1.64 prostitutie:
1.65 seksinrichting:
1.66 teeltondersteunende voorzieningen:
1.67 toename van ammoniakemissie:
1.68 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.69 voorgevel:
1.70 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.71 woning:
1.72 woning/woningeenheid:
1.73 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
2.8 peil
2.9 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Oeverwalgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Waarden
3.1.3 Voorwaardelijke verplichting
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwregels binnen de bouwvlakken
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken
3.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.2.6 Bouwregels buiten de bouwvlakken
3.2.7 Teeltondersteunende voorzieningen
3.2.8 Molens
3.2.9 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Overschrijding bouwvlak
3.4.3 Agrarisch hulpgebouw
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Uitvoeren van werkzaamheden
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Onderzoek
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4 archeologisch onderzoeksgebied 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen
4.2.2 Voorwaarden bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning bouwen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Werken en werkzaamheden
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Verlening
4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Parkeren
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Afwijking
6.2 Strijdig gebruik
6.2.1 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Bed & breakfast
7.2 Kleine uitbouwen woningen
7.3 Mantelzorg
7.4 Aan huis gebonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijkruimten
7.5 Evenementen
7.6 Grenzen en aanduidingen
7.7 Nutsvoorzieningen
7.8 Kleinschalige voorzieningen in de toeristisch en recreatieve sector
7.9 Paardenbakken, tennisbanen, vijvers, zwembaden, (midget)golf, theetuinen en buitenexposities voor galeries
7.10 Bijbehorend bouwwerk vóór de voorgevel van het hoofdgebouw
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Omgevingsvergunning
8.1.3 Uitzondering
8.2 Overgangsrecht gebruik
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Strijdig gebruik
8.2.3 Onderbroken gebruik
8.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 9 Slotregel