direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eck en Wiel, Veerweg 5
Inhoudsopgave
Plan:
Eck en Wiel, Veerweg 5
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0214.ECKVeerweg5-BVA1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur van de omgeving
2.3 Huidige situatie van het plangebied
Hoofdstuk 3 Ontwikkeling Heerlijkheid
3.1 Horecavoorziening
3.2 Dagrecreatie
3.3 Verblijfsrecreatie
3.4 Maatschappelijke activiteiten en voorzieningen
3.5 Streekwinkel
3.6 Woningen
3.7 Beoogd gebruik van de bebouwing
3.8 Versterking en uitbreiding van landschaps- en natuurwaarden
3.8.1 Landschapsplan
3.8.2 Landschappelijke inpassing
3.8.3 Parkeervoorzieningen
3.9 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.3 Nieuwe landgoederen in woord en beeld
4.2.4 Streekgids Ruimtelijke Kwaliteit & Landschap Betuwe & Tielerwaard
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Buren
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.1.1 Functies binnen het centraal erf
5.1.2 Hinderveroorzakende functies binnen het plangebied
5.1.3 Hindergevoelige functies binnen het plangebied
5.1.4 Conclusie
5.2 Spuiten met gewasbeschermingsmiddelen
5.3 Bodem
5.4 Geur
5.5 Geluid
5.6 Externe veiligheid
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Natuur
5.8.1 Gebiedsbescherming
5.8.2 Soortenbescherming
5.8.3 Conclusie
5.9 Verkeer en parkeren
5.9.1 Verkeer
5.9.2 Parkeren
5.10 Archeologie
5.10.1 Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
5.10.2 Conclusie in relatie tot het bestemmingsplan
5.11 Cultuurhistorie
5.12 Leidingen
5.13 Waterhuishouding
5.13.1 Beschrijving van het watersysteem
5.13.2 Beleid
5.13.3 Planvoornemen in relatie tot de waterhuishouding
5.13.4 Digitale watertoets
5.13.5 Conclusie
5.14 Klimaatadaptatie
5.14.1 Beleid
5.14.2 Adaptatie in het voorliggend plan
5.15 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemeen
6.2 Opbouw regels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg
8.3 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Voortoets Natura2000
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Inventariserend archeologisch onderzoek deel 1
Bijlage 8 Inventariserend archeologisch onderzoek deel 2
Bijlage 9 Digitale watertoets
Bijlage 10 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan huis verbonden bedrijf:
1.2 aan huis verbonden beroep:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwd oppervlak:
1.6 bebouwing:
1.7 bed en breakfast:
1.8 bedrijf:
1.9 bestaand:
1.10 Bestemmingsplan:
1.11 bevoegd gezag:
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bouwen:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwvlak:
1.16 bouwwerk:
1.17 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.18 dagrecreatie:
1.19 detailhandel:
1.20 extensieve dagrecreatie:
1.21 gastenkamer:
1.22 gebouw:
1.23 hoofdverblijf:
1.24 horeca:
1.25 intramurale zorg:
1.26 kampeermiddel:
1.27 mantelzorg:
1.28 overkapping:
1.29 permanente bewoning:
1.30 plan:
1.31 recreatieverblijf:
1.32 streekproducten:
1.33 streekwinkel:
1.34 verblijfsrecreatie:
1.35 voorgevel:
1.36 voorgevellijn:
1.37 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.38 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand:
2.2 Bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 Breedte, lengte, diepte van een bouwwerk:
2.4 Dakhelling:
2.5 Goothoogte van een bouwwerk:
2.6 Inhoud van een bouwwerk:
2.7 Oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 Oppervlakte van een overkapping:
2.9 Peil:
2.10 Vloeroppervlakte:
2.11 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - Landgoed
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Voorwaardelijke verplichting
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woonzorgvoorziening
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Specifieke vorm van gemengd - horeca en recreatie
3.3.3 Specifieke vorm van maatschappelijk - woonzorgvoorzieningen
3.3.4 Parkeernorm
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Vergunningverlening
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Woningen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Aantal woningen
4.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 5 Leiding - Riool
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Vergunningverlening
Artikel 6 Waterstaat - Beheerszone watergang
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Parkeren
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Afwijking
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - dijk 2
10.2 Vrijwaringszone - weg
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Bed & breakfast
11.2 Evenementen
11.3 Grenzen en aanduidingen
11.4 Kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve sector
11.5 Nutsvoorzieningen
Hoofdstuk 4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting landschap