direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eck en Wiel, Veerweg 5
Inhoudsopgave
Plan:
Eck en Wiel, Veerweg 5
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0214.ECKVeerweg5-BON1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur van de omgeving
2.3 Huidige situatie van het plangebied
Hoofdstuk 3 Ontwikkeling Heerlijkheid
3.1 Horecavoorziening
3.2 Dagrecreatie
3.3 Verblijfsrecreatie
3.4 Maatschappelijke activiteiten en voorzieningen
3.5 Streekwinkel
3.6 Woningen
3.7 Beoogd gebruik van de bebouwing
3.8 Versterking en uitbreiding van landschaps- en natuurwaarden
3.8.1 Landschapsplan
3.8.2 Landschappelijke inpassing
3.8.3 Parkeervoorzieningen
3.9 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.3 Nieuwe landgoederen in woord en beeld
4.2.4 Streekgids Ruimtelijke Kwaliteit & Landschap Betuwe & Tielerwaard
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Buren
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuzonering
5.1.1 Functies binnen het centraal erf
5.1.2 Hinderveroorzakende functies binnen het plangebied
5.1.3 Hindergevoelige functies binnen het plangebied
5.1.4 Conclusie
5.2 Spuiten met gewasbeschermingsmiddelen
5.3 Bodem
5.4 Geur
5.5 Geluid
5.6 Externe veiligheid
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Natuur
5.8.1 Gebiedsbescherming
5.8.2 Soortenbescherming
5.8.3 Conclusie
5.9 Verkeer en parkeren
5.9.1 Verkeer
5.9.2 Parkeren
5.10 Archeologie
5.10.1 Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
5.10.2 Conclusie in relatie tot het bestemmingsplan
5.11 Cultuurhistorie
5.12 Leidingen
5.13 Waterhuishouding
5.13.1 Beschrijving van het watersysteem
5.13.2 Beleid
5.13.3 Planvoornemen in relatie tot de waterhuishouding
5.13.4 Digitale watertoets
5.13.5 Conclusie
5.14 Klimaatadaptatie
5.14.1 Beleid
5.14.2 Adaptatie in het voorliggend plan
5.15 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemeen
6.2 Opbouw regels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Overleg, inspraak en procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Vooroverleg
8.3 Ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Voortoets Natura2000
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan huis verbonden bedrijf:
1.2 aan huis verbonden beroep:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologisch deskundige:
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwd oppervlak:
1.9 bebouwing:
1.10 bed en breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bestaand:
1.13 Bestemmingsplan:
1.14 bevoegd gezag:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.21 dagrecreatie:
1.22 detailhandel:
1.23 extensieve dagrecreatie:
1.24 gastenkamer:
1.25 gebouw:
1.26 hoofdverblijf:
1.27 horeca:
1.28 intramurale zorg:
1.29 kampeermiddel:
1.30 mantelzorg:
1.31 overkapping:
1.32 permanente bewoning:
1.33 plan:
1.34 recreatieverblijf:
1.35 streekproducten:
1.36 streekwinkel:
1.37 verblijfsrecreatie:
1.38 voorgevel:
1.39 voorgevellijn:
1.40 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.41 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand:
2.2 Bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 Breedte, lengte, diepte van een bouwwerk:
2.4 Dakhelling:
2.5 Goothoogte van een bouwwerk:
2.6 Inhoud van een bouwwerk:
2.7 Oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 Oppervlakte van een overkapping:
2.9 Peil:
2.10 Vloeroppervlakte:
2.11 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - Landgoed
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Voorwaardelijke verplichting
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woonzorgvoorziening
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Specifieke vorm van gemengd - horeca en recreatie
3.3.3 Specifieke vorm van maatschappelijk - woonzorgvoorzieningen
3.3.4 Parkeernorm
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Vergunningverlening
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Woningen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Aantal woningen
4.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 5 Leiding - Riool
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Vergunningverlening
Artikel 6 Waarde - Archeologisch Waardevol Gebied 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor bouwen
6.2.1 Bouwwerken
6.2.2 Aanvraagvereisten
6.2.3 Beoordelingsregels
6.2.4 Vergunningsvoorschriften
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Aanvraagvereisten
6.3.4 Beoordelingsregels
6.3.5 Vergunningvoorschriften
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologisch Waardevol Verwachtingsgebied 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor bouwen
7.2.1 Bouwwerken
7.2.2 Aanvraagvereisten
7.2.3 Beoordelingsregels
7.2.4 Vergunningsvoorschriften
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Aanvraagvereisten
7.3.4 Beoordelingsregels
7.3.5 Vergunningvoorschriften
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waterstaat - Beheerszone watergang
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
10.2 Ondergronds bouwen
10.3 Parkeren
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Afwijking
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Vrijwaringszone - dijk 2
12.2 Vrijwaringszone - weg
12.2.1 Aanduidingsomschrijving
12.2.2 Bouwregels
12.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Bed & breakfast
13.2 Evenementen
13.3 Grenzen en aanduidingen
13.4 Kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve sector
13.5 Nutsvoorzieningen
Hoofdstuk 4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Onderbroken gebruik
14.2.4 Uitzondering
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting landschap