direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buren, Allardhof
Inhoudsopgave
Plan:
Buren, Allardhof
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0214.BURAllardhoffase2-BVA1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Planvoornemen
2.2.1 Stedenbouwkundige opzet
2.2.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit en regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie 'Gaaf Gelderland'
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Buren 2009-2019
3.3.2 Toekomstvisie Buren 2030
3.3.3 Woonvisie Buren 2014-2020
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Archeologie
4.1.2 Cultuurhistorie
4.2 Leidingen
4.3 Milieu
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.2 Bodem
4.3.3 Externe veiligheid
4.3.4 Geluid
4.3.5 Geur
4.3.6 Luchtkwaliteit
4.3.7 Natuur
4.4 Waterparagraaf
4.4.1 Beleid Waterschap Rivierenland
4.4.2 Gevolg planvoornemen
4.4.3 Conclusie
4.5 (Vormvrije) m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Groen
5.2.2 Verkeer
5.2.3 Wonen - Kern
5.3 Opbouw regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economisch
6.1.1 Uitvoerbaarheid
6.1.2 Kostenverhaal
6.2 Maatschappelijk
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Te volgen procedure
7.2 Ontwerp
7.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige opzet
Bijlage 2 Impressie (af)TOP woning
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Milieuhygiënisch vooronderzoek
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Aanvullend vleermuizen en uilen onderzoek
Bijlage 9 Mitigatieplan vleermuizen
Bijlage 10 Ontheffing vleermuizen
Bijlage 11 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 12 Digitale watertoets
Bijlage 13 Watertoets d.d. 2010
Bijlage 14 Notitie waterhuishouding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden nevenactiviteiten:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 achtererfgebied:
1.9 ambachtelijk bedrijf:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwd oppervlak:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed en breakfast:
1.15 bedrijfsbouwwerk c.q. bedrijfsgebouw:
1.16 bestaand:
1.17 bevoegd gezag:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 cultuurhistorische waarde:
1.26 dagrecreatie:
1.27 dak:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 eerste bouwlaag:
1.31 gebouw:
1.32 halfvrijstaande woning:
1.33 hergebruik:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 hoofdverblijf:
1.36 huishouden:
1.37 kantoor:
1.38 kantoor- en praktijkruimte:
1.39 kampeermiddel:
1.40 karakteristiek gebouw:
1.41 landschappelijke beplanting:
1.42 landschappelijke waarde:
1.43 maatschappelijke voorzieningen / dienstverlening:
1.44 mantelzorg:
1.45 molen:
1.46 monument:
1.47 natuurwaarde:
1.48 nevenactiviteit:
1.49 omgevingsvergunning:
1.50 overkapping:
1.51 overnachtingsaccommodatie:
1.52 paardenbak:
1.53 perceelsgrens:
1.54 prostitutie:
1.55 seksinrichting:
1.56 supermarkt:
1.57 voorgevel:
1.58 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.59 woning:
1.60 woning/woningeenheid:
1.61 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
2.8 peil
2.9 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Masten
4.2.3 Abri's en rijwielstallingen
4.2.4 Terras
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen - Kern
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Situering voorgevel
5.2.4 Uitzondering afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
5.2.5 Bestaande afstand zijdelingse perceelsgrens
5.2.6 Bouwdiepte
5.2.7 Bebouwingspercentage
5.2.8 Maximum aantal woningen
5.2.9 Bijbehorende bouwwerken
5.2.10 Erkers
5.2.11 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Mantelzorg
5.3.3 Aan huis gebonden beroep of bedrijf
5.3.4 Webwinkel
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding van bouwgrenzen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Parkeren
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Afwijking
8.2 Strijdig gebruik
8.2.1 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop 400 m
9.1.1 Aanduidingsomschrijving
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
9.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Voorwaarde
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bed & breakfast
10.2 Kleine uitbouwen woningen
10.3 Mantelzorg
10.4 Aan huis gebonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijkruimten
10.5 Evenementen
10.6 Grenzen en aanduidingen
10.7 Nutsvoorzieningen
10.8 Kleinschalige voorzieningen in de toeristisch en recreatieve sector
10.9 Bijbehorend bouwwerk vóór de voorgevel van het hoofdgebouw
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Omgevingsvergunning
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 12 Slotregel
Vaststellingsbesluit