direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Vosstraat 23-23a Hall
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Vosstraat 23-23a Hall
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0213.TAMBG7000-on01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.3.1 Geldend omgevingsplan
1.3.2 Opheffen strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Het voornemen
2.3 Infrastructuur en openbare ruimte
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Verkeer en parkeren
2.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Landschappelijke en stedenbouwkundige waarden
3.1 Wettelijk kader
3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Toetsing van het voornemen aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Landschappelijke en/of stedenbouwkundige waarden
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Instructieregels Rijk (Amvb's)
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Situatie plangebied
4.2.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie
4.2.2 Omgevingsverordening
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsverordening
4.2.3 Conclusie toetsing aan het provinciale beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Toekomstvisie Brummen 2030
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Bedrijvigheid in het buitengebied
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Toekomstvisie Brummen 2030'
Hoofdstuk 5 Omgevingsveiligheid
5.1 Algemeen
5.2 Situatie in en bij het plangebied
5.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Beschermen van de waterbelangen
6.1 Beleid waterschap
6.1.1 Blauwe Omgevingsvisie 2050
6.1.2 Blauw Omgevingsprogramma 2022-2027
6.2 Wateraspecten
6.3 Watertoetsproces en waterhuishouding plangebied
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Beschermen van de gezondheid en het milieu
7.1 Geluid door activiteiten
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Situatie plangebied
7.1.2.1 Wegverkeerslawaai
7.1.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
7.1.2.3 Solitaire bedrijvigheid
7.1.3 Conclusie
7.2 Bodemkwaliteit
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Situatie plangebied
7.2.3 Conclusie
7.3 Luchtkwaliteit
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Situatie plangebied
7.3.3 Conclusie
7.4 Geur
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Situatie plangebied
7.4.3 Conclusie
7.5 Trillingshinder
7.5.1 Algemeen
7.5.2 Situatie plangebied
7.5.3 Conclusie
7.6 Gezondheid
7.6.1 Algemeen
7.6.2 Spuitzonering
7.6.3 Situatie plangebied
7.6.4 Conclusie
7.7 Duurzaamheid
7.7.1 Algemeen
7.7.2 Situatie plangebied
7.7.3 Conclusie
Hoofdstuk 8 Bescherming van de natuur
8.1 Gebiedsbescherming
8.1.1 Natura 2000-gebieden
8.1.2 Gelders Natuurnetwerk (GNN)
8.1.3 Situatie plangebied
8.2 Soortenbescherming
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Situatie plangebied
8.3 Conclusie
Hoofdstuk 9 Archeologie en cultuurhistorie
9.1 Wettelijk kader
9.2 Archeologie
9.3 Cultuurhistorie
9.4 Conclusie
Hoofdstuk 10 M.e.r.-beoordeling
10.1 Algemeen
10.2 Situatie plangebied
10.3 Conclusie
Hoofdstuk 11 Economische uitvoerbaarheid
11.1 Algemeen
11.2 Kostenverhaal
11.3 Situatie plangebied
Hoofdstuk 12 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
12.1 Participatie
12.2 Vooroverleg instanties
12.3 Zienswijzen
Hoofdstuk 13 Juridische verantwoording
13.1 Inleiding
13.2 Opzet van de regels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Preambule voor hoofdstuk en artikelnummering
13.2.3 Toepassingsbereik van het wijzigingsbesluit
13.2.4 Algemene regels
13.2.5 Overgangsregels
13.3 Verantwoording van de regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichting plangebied
Bijlage 2 Uitkomst digitale watertoets
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 AERIUS-berekening
Regels
Hoofdstuk 1 (H. 22a paragraaf 1) Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 plan
2.2 aan-huis-gebonden bedrijf
2.3 aan-huis-gebonden beroep
2.4 aanduiding
2.5 aanduidingsgrens
2.6 aardwetenschappelijke waarde
2.7 agrarische doeleinden
2.8 archeologisch deskundige
2.9 archeologisch onderzoek
2.10 archeologische waarde
2.11 bed en breakfast
2.12 bestaand
2.13 bijbehorend bouwwerk
2.14 bouwen
2.15 bouwperceel
2.16 bouwwerk
2.17 bouwwerken, geen gebouw en bijbehorend bouwwerk zijnde
2.18 chiropractiepraktijk voor dieren
2.19 cultuurhistorische waarde
2.20 dienstwoning
2.21 diepploegen
2.22 ecologische waarden
2.23 erfbeplanting
2.24 gebouw
2.25 geriefhoutbosje
2.26 hobbymatig agrarisch grondgebruik
2.27 hobbymatig houden van dieren
2.28 hoofdgebouw
2.29 houtsingel
2.30 houtwal
2.31 huishouden
2.32 kernkwaliteiten
2.33 knip- en scheerheg
2.34 landschapswaarde
2.35 lichte horecavoorzieningen
2.36 loofbos
2.37 natuur
2.38 natuurwaarde
2.39 oppervlaktewateren
2.40 overkapping
2.41 peil
2.42 permanente bewoning
2.43 seksinrichting
2.44 struweelhaag
2.45 vogelbosje
2.46 waterkwaliteit
2.47 woning
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen
3.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
3.2 de goothoogte van een bouwwerk:
3.3 de inhoud van een bouwwerk:
3.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
3.5 ondergeschikte bouwdelen:
3.6 maatvoering parkeerruimte
Hoofdstuk 2 (H. 22a paragraaf 2) Functies en gebiedsaanwijzingen
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch met landschapswaarden
4.1 Functieomschrijving
4.2 Beoordelingsregels
4.2.1 Toepassingsbereik
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Aanwijzing vergunningplichtige gevallen
4.3.1 Oprichten van een paardenbak
4.3.2 Beoordelingsregels
4.3.3 Aanvraagvereisten
4.4 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten
4.4.1 Vellen van bomen, hakhout en andere houtopstanden
4.4.2 Beoordelingsregels
4.4.3 Aanvraagvereisten
4.5 Verboden gebruiksactiviteiten
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Functieomschrijving
5.2 Beoordelingsregels
5.2.1 Toepassingsbereik
5.2.2 Bedrijfsgebouwen (inclusief dienstwoning)
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de dienstwoning
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouw en bijbehorend bouwwerk zijnde
5.3 Toegestane gebruiksactiviteiten
5.3.1 Algemene regels aan-huis-gebonden beroep of bedrijf bij de dienstwoning
5.4 Verboden gebruiksactiviteiten
Artikel 6 Wonen
6.1 Functieomschrijving
6.2 Beoordelingsregels
6.2.1 Toepassingsbereik
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw en bijbehorend bouwwerk zijnde
6.3 Toegestane gebruiksactiviteiten
6.3.1 Algemene regels aan-huis-gebonden beroep of bedrijf
6.4 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten
6.4.1 Recreatief medegebruik
6.4.2 Beoordelingsregels
6.5 Verboden gebruiksactiviteiten
Artikel 7 Waarde - Archeologie laag
7.1 Gebiedsomschrijving
7.2 Vergunningplichtige activiteiten
7.2.1 Toepassingsbereik
7.2.2 Toegestane bouwactiviteiten
7.2.3 Aanvraagvereisten
7.2.4 Beoordelingsregels
7.2.5 Maatwerkvoorschriften
7.2.6 Toepassing maatwerkvoorschrift
7.2.7 Eerder verleende omgevingsvergunning
7.2.8 Afwijken aanvraagvereisten
7.3 Vergunningplichtige overige activiteiten
7.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.2 Uitzonderingen op de vergunningplicht
7.3.3 Aanvraagvereisten
7.3.4 Beoordelingsregels
7.3.5 Maatwerkvoorschriften
7.3.6 Toepassing maatwerkvoorschriften
7.3.7 Eerder verleende omgevingsvergunning
7.3.8 Afwijken aanvraagvereisten
Artikel 8 Waarde - Archeologie middelmatig
8.1 Gebiedsomschrijving
8.2 Vergunningplichtige activiteiten
8.2.1 Toepassingssbereik
8.2.2 Toegestane bouwactiviteiten
8.2.3 Aanvraagvereisten
8.2.4 Beoordelingsregels
8.2.5 Maatwerkvoorschriften
8.2.6 Toepassing maatwerkvoorschrift
8.2.7 Eerder verleende omgevingsvergunning
8.2.8 Afwijken aanvraagvereisten
8.3 Vergunningplichtige overige activiteiten
8.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.2 Uitzonderingen op de vergunningplicht
8.3.3 Aanvraagvereisten
8.3.4 Beoordelingsregels
8.3.5 Maatwerkvoorschriften
8.3.6 Toepassing maatwerkvoorschriften
8.3.7 Eerder verleende omgevingsvergunning
8.3.8 Afwijken aanvraagvereisten
Artikel 9 Overige zone - beslotenheid/houtopstanden
9.1 Gebiedsomschrijving
9.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 (H. 22a paragraaf 3) Algemene regels voor activiteiten
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Planologische gebruiksactiviteiten
11.1 Aanwijzing verboden gebruik
Artikel 12 Parkeeractiviteiten
12.1 Parkeernormen
12.2 Laden en lossen
12.3 Afwijken van de parkeernormen
12.3.1 Aanwijzing
12.3.2 Beoordelingsregels
12.3.3 Aanvraagvereisten
12.4 Maatwerkvoorschriften
12.5 Tabel
Artikel 13 Overige regels
13.1 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 4 (H. 22a paragraaf 4) Overgangsregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Afwijking
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Verbod
14.2.3 Onderbroken gebruik
14.2.4 Uitzondering