direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan 'Plagweg 20' en 'IJsselstraat 6' Empe
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan 'Plagweg 20' en 'IJsselstraat 6' Empe
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0213.BG700069-ON01
Toelichting
Regels
Bijlage
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.1.1 Plagweg 20
1.1.2 IJsselstraat 6
1.2 Ligging plangebied
1.2.1 Plagweg 20
1.2.2 IJsselstraat 6
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Plagweg 20
2.1.2 IJsselstraat 6
2.2 Uitruil sloopmeters
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Plagweg 20
2.3.2 IJsselstraat 6
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR); Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland (december 2018)
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Ruimtelijke Ontwikkelingsvisie 'Ligt op groen'
3.4.2 Nota Ruimtelijke Kwaliteit Brummen 2013
3.4.3 Toekomstvisie 2030 'innoveren met oude waarden'
3.4.4 Woonagenda 2019 - 2023
3.4.5 Waar de stallen verdwijnen: Oude erven, nieuwe functies
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Plagweg 20
4.2.2 IJsselstraat 6
4.3 Geur
4.4 Bodemkwaliteit
4.5 Geluid
4.5.1 Plagweg 20
4.5.2 IJsselstraat 6
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Plagweg 20
4.7.2 IJsselstraat 6
4.8 Water
4.8.1 Plagweg 20
4.8.2 IJsselstraat 6
4.9 Ecologie
4.9.1 Plagweg 20
4.9.2 IJsselstraat 6
4.10 Cultuurhistorie en archeologie
4.10.1 Plagweg 20
4.10.2 IJsselsstraat 6
Hoofdstuk 5 Juridische vormgeving
5.1 Algemeen
5.2 Juridische vormgeving
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangsrecht en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlage
Bijlage 1 Advies Gelders Genootschap Plagweg 20
Bijlage 2 Beplantingsplan Plagweg 20
Bijlage 3 Schetsontwerp Plagweg 20
Bijlage 4 Erfinrichtingsconcept IJsselstraat 6
Bijlage 5 Beplantingsplan IJsselstraat 6
Bijlage 6 Advies Gelders Genootschap IJsselstraat 6
Bijlage 7 Beeldkwaliteitskenmerken IJsselstraat 6
Bijlage 8 Bodemonderzoek IJsselstraat 6
Bijlage 9 Aanvullen bodemonderzoek (PAK)
Bijlage 10 Bodemonderzoek Plagweg 20 Empe
Bijlage 11 Watertoets Plagweg 20 Empe
Bijlage 12 Watertoets IJsselstraat 6
Bijlage 13 Stikstofberekening + toelichting Plagweg 20
Bijlage 14 Flora & Fauna onderzoek Plagweg 20
Bijlage 15 Stikstofberekening + toelichting IJsselstraat 6
Bijlage 16 Flora & Fauna onderzoek IJsselstraat 6
Bijlage 17 Archeologisch onderzoek IJsselstraat 6
Bijlage 18 Selectiebesluit IJsselstraat 6
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aardwetenschappelijke waarde
1.7 Aaneengesloten woning(en)
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch bedrijfsgebouw
1.11 agrarische bedrijfswoning
1.12 agrarische doeleinden
1.13 archeologische waarde
1.14 bed and breakfast
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijgebouw
1.18 boerderijkamer
1.19 bouwen
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 cultuurhistorische waarde
1.23 detailhandel
1.24 diepploegen
1.25 ecologische waarden
1.26 evenement
1.27 extensief recreatief en educatief medegebruik
1.28 gebouw
1.29 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.30 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.31 hobbymatig houden van dieren
1.32 hoofdgebouw
1.33 huishouden
1.34 intensieve veehouderij
1.35 kantine
1.36 kas
1.37 kernkwaliteiten
1.38 landschapswaarde
1.39 luifel
1.40 longeercirkel
1.41 manege
1.42 natuur
1.43 natuurwaarde
1.44 nevenactiviteit
1.45 omgevingsvergunning
1.46 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.47 overkapping
1.48 paardenbak
1.49 paardenhouderij
1.50 paddock
1.51 peil
1.52 productiegerichte paardenhouderij
1.53 Plankaart 1, 2 of 3
1.54 seksinrichting
1.55 (sleuf)silo
1.56 Standaardbedrijfsopbrengst (SO)
1.57 stapmolen
1.58 teeltondersteunende voorzieningen
1.59 theeschenkerij
1.60 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.61 waterkwaliteit
1.62 waterstaatkundige voorzieningen
1.63 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.2.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.2.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
3.2.3 Afwegingscriteria
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
4.4 Algemene gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichtingen Plagweg 20 in Empe
4.4.2 Voorwaardelijke verplichtingen IJsselstraat 6 in Empe
Artikel 5 Waarde - Archeologie waardevol
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie laag
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.2.4
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.3.4
6.3.5
6.3.6
6.3.7
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
8.1.1
8.1.2
8.2 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Uitzondering
9.3 Voorwaardelijke verplichtingen
9.3.1
Artikel 10 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.3 Persoongebonden overgangsrecht
Artikel 12 Slotregel
Bijlage
Bijlage 1 Bedrijven niet Agrarisch
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Plagweg 20
Bijlage 3 Te slopen bebouwing Plagweg 20
Bijlage 4 Erfinrichtingsplan IJsselstraat 6
Bijlage 5 Te slopen bebouwing IJsselstraat 6
Bijlage 6 Beeldkwaliteitsplan IJsselstraat 6