direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herziening Zeeheldenwijk
Inhoudsopgave
Plan:
Herziening Zeeheldenwijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0184.BP2023ZHW-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.1.1 Doelstelling herziening
1.2 Vigerende bestemmingsplan Zeeheldenwijk
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Verkeer & ontsluiting
2.2.2 Water
2.3 Fasering Zeeheldenwijk
2.3.1 Fase 1
2.3.2 Fase 2
2.3.3 Overige fases
2.4 Planaanpassing
2.4.1 Invulling deelgebieden plangebied
2.4.1.1 Centrumgebied
2.4.1.2 Het Nieuwe Dorp
2.4.1.3 De Akkers
2.4.1.4 Overgangszone
2.5 Gerechtelijke uitspraak bij het bestemmingsplan Zeeheldenwijk
2.6 Relatie tussen bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplannen en het Stedenbouwkundig plan Zeeheldenwijk
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal en regionaal beleid en normstelling
3.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 M.e.r.-beoordeling
4.3 Verkeer
4.4 Geluid
4.4.1 Hogere Waarde Besluit
4.5 Bedrijven en Milieuzonering
4.5.1 Milieuzonering in relatie tot de herziening
4.6 Archeologie
4.7 Water
4.7.1 Watertoets en -paragraaf
4.7.2 Oppervlaktewater
4.7.3 Nautisch en doorvaarbaarheid
4.8 Niet gesprongen explosieven (NGE)
4.9 Ecologie
4.9.1 Situatie plangebied herziening
4.9.2 Addendum Beschermde Soorten
4.9.3 Addendum NNN-gebied
4.9.4 Stikstof
4.9.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Wat is een herziening
5.2 Bestemmingsplan verbrede reikwijdte
5.3 Waar bestaat deze herziening uit
5.4 Toelichting op de regels
5.4.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Wettelijk (voor)overleg
6.3.2 Reacties uit het vooroverleg
6.3.3 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 2 Actualisatie akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Waterparagraaf Zeeheldenwijk
Bijlage 4 Waarden- en verwachtingenkaart programma Archeologie
Bijlage 5 Rapportage archeologisch vooronderzoek en verkennend booronderzoek
Bijlage 6 Addendum beschermde soorten
Bijlage 7 Activiteitenplan Zeeheldenwijk
Bijlage 8 Beheerplan kleine marterachtigen Zeeheldenwijk
Bijlage 9 Oppervlaktewatertoetsing Zeeheldenwijk actualisatie
Bijlage 10 Aeriusberekening 2025
Bijlage 11 Aeriusberekening 2040
Bijlage 12 Ladderonderbouwing maatschappelijke voorzieningen en zorgwoningen Schokkerhoek
Bijlage 13 Ladderonderbouwing woningen Schokkerhoek
Bijlage 14 NGE onderzoek Schokkerhoek 2020
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwde woning
1.7 achtergevel
1.8 ambacht(elijke) werkzaamheden
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 balkon
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfswoning
1.16 bestaand bouwwerk
1.17 bestaand gebruik
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bouwen
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelsgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 brutovloeroppervlakte (bvo)
1.29 buitenopslag
1.30 dak
1.31 detailhandel
1.32 dienstverlening
1.33 erf
1.34 garagebedrijf
1.35 gebouw
1.36 gebruiken
1.37 gebruiksoppervlakte wonen
1.38 gestapelde woning
1.39 gevellijn
1.40 grootschalige detailhandel
1.41 herenhuis
1.42 hofwoning
1.43 hoofdgebouw
1.44 horecabedrijf
1.45 huishouden
1.46 indoor-leisure
1.47 inrichting
1.48 internetwinkel
1.49 kantoor
1.50 kap
1.51 kunstwerken
1.52 landschapswaarden
1.53 ligplaats
1.54 maatschappelijke voorziening
1.55 milieugevoelige functie
1.56 normaal onderhoud
1.57 nutsvoorziening
1.58 ondergeschikte horeca
1.59 onderkomen
1.60 openbaar toegankelijk gebied
1.61 opslag
1.62 overig bouwwerk (ander bouwwerk)
1.63 partnerwoning
1.64 patiowoning
1.65 praktijk- en of kantoorruimte
1.66 peil
1.67 perifere detailhandel
1.68 prostitutie
1.69 seksinrichting
1.70 straatmeubilair
1.71 supermarkt
1.72 twee-aaneengebouwde woning
1.73 vegetatiedak
1.74 verbeelding
1.75 verdieping(en)
1.76 versmarkt
1.77 voorgevel
1.78 voorgevellijn
1.79 voorste bouwperceelsgrens
1.80 vrijstaande woning
1.81 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.82 waterwonen
1.83 wijkgebouw
1.84 wonen
1.85 woning
1.86 woongebouw
1.87 woningsplitsing
1.88 woningomzetting
1.89 woonruimte
1.90 zelfstandige woonruimte
1.91 zone
1.92 zorgwonen
1.93 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 overige
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen algemeen
3.2.3 Indoor-leisure
3.2.4 Bouwpercelen bedrijfsmatige activiteiten
3.2.5 Nutsgebouwen
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Binnenplanse afwijking voor het toestaan van bedrijvigheid
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Wijzigingsbevoegdheid perifere en grootschalige detailhandel en indoor leisure
3.8.2 Wijzigingsbevoegdheid van kantoren naar andere gemengde bestemming
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen algemeen
4.2.3 Detailhandel
4.2.4 Woningen
4.2.5 Kerk
4.2.6 Overige gebouwen
4.2.7 Nutsgebouwen
4.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.9 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
4.2.10 Goed woon- en leefklimaat
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Nadere eisen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toelaatbaarheid
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijziging naar supermarkt
4.7.2 Wijziging detailhandel naar supermarkt
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Nutsvoorzieningen
5.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
5.3 Gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
5.4 Nadere eisen
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Vergunningplicht
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen algemeen
6.2.3 Nutsgebouwen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.5 Criteria bouwen, uitbreiden en wijzigen
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Voorwaardelijke verplichting erfsingel
6.4.3 Milieuzone - kinderboerderij
6.5 Omgevingsvergunning, voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Vergunningplicht
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Nutsvoorzieningen
7.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Vergunningplicht
7.5.2 Uitzonderingen
7.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Nutsvoorzieningen
8.2.3 Criteria bouwen, uitbreiden en wijzigen
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Vergunningplicht
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrjiving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Nutsvoorzieningen
9.2.3 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Vergunningplicht
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Wonen - Akkers
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Woningen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Nutsgebouwen
10.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.6 Goed woon- en leefklimaat
10.2.7 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
10.3 Nadere eisen
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Vergunningplicht
10.5.2 Uitzonderingen
10.5.3 Toelaatbaarheid
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
10.6.1 Wijzigingsbevoegdheid aantal woningen
Artikel 11 Wonen - Nieuwe Dorp
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Woningen
a Algemeen
b Maatvoering
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken
11.2.4 Nutsgebouwen
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.6 Goed woon- en leefklimaat
11.2.7 Criteria voor bouwen, uitbreiden en wijzigen
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.6.1 Vergunningplicht
11.6.2 Uitzonderingen
11.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 12 Gemengd - Uit te werken
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Uitwerkingsregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Beleidsregels
12.3 Bouwregels
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
12.4.1 Wijzigingsbevoegdheid detailhandel, indoor-leisure en maatschappelijk
Artikel 13 Woongebied - Uit te werken
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Uitwerkingsregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Beleidsregels
13.3 Bouwregels
Artikel 14 Waarde - Archeologie 1 ZHW
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Verbod
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Afwijking
14.3.2 Beperkingen
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningsplicht
14.4.2 Toelaatbaarheid
14.4.3 Uitzonderingen
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie 2 ZHW
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Verbod
15.2.2 Uitzonderingen
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijking
15.3.2 Beperkingen
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningsplicht
15.4.2 Toelaatbaarheid
15.4.3 Uitzonderingen
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Archeologie 3 ZHW
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Verbod
16.2.2 Uitzonderingen
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Afwijking
16.3.2 Beperkingen
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningsplicht
16.4.2 Toelaatbaarheid
16.4.3 Uitzonderingen
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie 5
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Verbod
17.2.2 Uitzonderingen
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijking
17.3.2 Beperkingen
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Vergunningenplicht
17.4.2 Toelaatbaarheid
17.4.3 Uitzonderingen
17.4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie 6
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Verbod
18.2.2 Uitzonderingen
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Afwijking
18.3.2 Beperkingen
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningenplicht
18.4.2 Toelaatbaarheid
18.4.3 Uitzonderingen
18.4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Waterstaat - waterstaatkundige functie
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Vergunningenplicht
19.4.2 Toelaatbaarheid
19.4.3 Uitzonderingen
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Bestaande bebouwing
21.2 Hogere waarde geluid
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Gebruik
22.2 Parkeergelegenheid en laad - en losmogelijkheid
22.3 Ecologisch waardevolle zones
22.4 Afwijken van de gebruiksregels
22.4.1 Internetwinkels
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Algemeen
24.1.1 Wijziging aantal woningen
Artikel 25 Overige regels
25.1 Algemene nadere eisen
25.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Hogere grenswaarden Wet geluidhinder
Artikel 26 Hogere grenswaarden verkeerslawaai
26.1 Hogere waarde bestaande woning
26.2 Overige zone - hogere waarde geluid 58 dB
26.3 geluidzone - weg - geluidsgevoelige zone
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten