direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Manderveenseweg 34 Tubbergen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Manderveenseweg 34 Tubbergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.WPBUIMANDERVNWG34-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Landschap en omgeving
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ruimtelijke ontwikkeling
3.1.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.2 Landschappelijke inpassing
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Parkeerbehoefte
3.2.4 Verkeersgeneratie
3.2.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de omgevingsvisie Tubbergen
4.3.2 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.3 Buitengebied met kwaliteit
4.3.3.1 Uitbreiden bedrijfsperceel
4.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan 'Buitengebied met kwaliteit'
4.3.4 Bestemmingsplan "Tubbergen buitengebied 2016" en "Tubbergen buitengebied 2016 Veegplan"
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Wijzigingsbevoegdheid artikel 5.7.1 Vergroten bouwvlak agrarisch bedrijf
4.3.4.3 Conclusie
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Wateraspecten
5.9.1 Vigerend beleid
5.9.1.1 Europees beleid
5.9.1.2 Rijksbeleid
5.9.1.3 Provinciaal beleid
5.9.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.9.2 Waterparagraaf
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Watertoetsprocedure
5.10 Besluit milieueffectrapportage
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Aeriusberekening
Bijlage 5 Quickscan Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 8 Besluit aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan:
1.3 Bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016
1.4 Bestemmingsplan Tubbergen, Buitengebied 2016 Veegplan
1.5 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 afzetten van hakhout:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarisch gebruik:
1.11 ander bouwwerk:
1.12 ander werk:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologische waarden:
1.15 archeologisch waardevol terrein:
1.16 bassin:
1.17 bebouwing:
1.18 bed and breakfast:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfsmatig:
1.22 bedrijfsmatige exploitatie:
1.23 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.24 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.25 bedrijfswoning:
1.26 bestaand:
1.27 bestaande ammoniakemissie:
1.28 bestemmingsgrens:
1.29 bestemmingsvlak:
1.30 bijbehorend bouwwerk:
1.31 boerderijkamers:
1.32 boerderijpand:
1.33 boomteelt:
1.34 bouwen:
1.35 bouwgrens:
1.36 bouwperceel:
1.37 bouwperceelgrens:
1.38 bouwvlak:
1.39 bouwwerk:
1.40 camper:
1.41 cascobenadering:
1.42 containerteelt:
1.43 cultuurhistorische waarde:
1.44 detailhandel:
1.45 één bedrijf:
1.46 erfinrichtingsplan:
1.47 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.48 evenement:
1.49 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.50 gebouw:
1.51 geluidbelasting:
1.52 geluidsgevoelige objecten:
1.53 geluidsgevoelige functies:
1.54 geomorfologische waarden:
1.55 groepsaccommodatie:
1.56 hakhout:
1.57 hoofdgebouw:
1.58 hoofdverblijf:
1.59 houtopstand:
1.60 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.61 houtteelt:
1.62 huishouden:
1.63 inpassingsplan:
1.64 kampeermiddel:
1.65 kap:
1.66 kas:
1.67 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.68 kleinschalig kampeerterrein:
1.69 kwetsbaar object:
1.70 landgoed:
1.71 landschappelijke waarden:
1.72 landschapsplan:
1.73 loon- en grondverzetbedrijf:
1.74 mantelzorg:
1.75 mest- en/of biomassavergisting:
1.76 Natuurnetwerk Nederland (NNN):
1.77 natuurlijke waarden:
1.78 normaal agrarisch gebruik:
1.79 normaal onderhoud:
1.80 ondergeschikte tweede tak:
1.81 overige opgaande teeltvormen:
1.82 overkapping:
1.83 parkeren:
1.84 peil:
1.85 permanente bewoning:
1.86 plattelandskamers:
1.87 plattelandswoning:
1.88 pot- en containerteelt:
1.89 productiegebonden detailhandel:
1.90 prostitutie:
1.91 prostitutiebedrijf:
1.92 recreatiewoning:
1.93 regulier kampeerterrein:
1.94 relatie:
1.95 seksinrichting:
1.96 sierteelt:
1.97 silo:
1.98 stacaravan/chalet:
1.99 stallen:
1.100 toename van ammoniakemissie:
1.101 trekkershut:
1.102 tunnelkas:
1.103 veldschuur:
1.104 vellen:
1.105 verblijfsrecreatie:
1.106 voertuig:
1.107 voorgevel:
1.108 voorkeurgrenswaarde:
1.109 voormalig agrarisch bedrijf:
1.110 vrij beroep:
1.111 waardevolle hoofdvorm:
1.112 wonen:
1.113 woning:
1.114 woonhuis:
1.115 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelgrens
2.7 de afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bouwen buiten bouwvlak
3.3.2 Vergroten bebouwing
3.3.3 Tweede bedrijfswoning
3.3.4 Afwijkende situering gebouwen ten opzichte van dichtst bij de weg gelegen gebouw
3.3.5 Afwijkende situering aan de bedrijfswoning gebouwde gebouwen
3.3.6 Vergroten inhoud bedrijfswoning/plattelandswoning
3.3.7 Vergroten oppervlakte teeltondersteunende kassen
3.3.8 Afwijken dakhelling
3.3.9 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een boerderijpand
3.3.10 Bouw nieuw boerderijpand na sloop voor het behoud van de hoofdvorm
3.3.11 Afwijkende bouwvormen
3.3.12 Verplaatsen veldschuren
3.3.13 Bewerken van mest
3.3.14 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.15 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
3.5.2 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.3 Twee huishoudens
3.5.4 Twee of drie huishoudens ten behoeve van instandhouding waardevolle bebouwing
3.5.5 Vergroten oppervlakte containerteelt
3.5.6 Paardrijbakken
3.5.7 Toename ammoniakemissie
3.5.8 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.5.9 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Afwijkende maatvoering
7.2 Afwijkende afstand
7.3 Geluidzones langs wegen
7.4 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.2.1 Evenementen
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
9.1.1 Doel aanduiding
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van toegestane evenementen
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Notitie serrestallen
Bijlage 4 Erfinrichtingsplan
Bijlage 5 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 6 Bestaande locaties sierteelt, boomteelt ed