direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vasse, Denekamperweg 135
Inhoudsopgave
Plan:
Vasse, Denekamperweg 135
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.VASBPDNKMPWG135-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemming
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Vasse
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Situatie plangebied
3.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.2 Woonvisie 2021+
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Woningbouw om te voorzien in de vraag
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000
5.6.1.2 Nederlands Natuurnetwerk (NNN)
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Vigerend beleid
5.8.1.1 Europees beleid
5.8.1.2 Rijksbeleid
5.8.1.3 Provinciaal beleid
5.8.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.8.2 Waterparagraaf
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Watertoetsproces
5.8.2.3 Waterhuishouding plangebied
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed-and-breakfast:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsmatige exploitatie:
1.12 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.13 bedrijfsmatig:
1.14 bedrijfsvloeroppervlak (bvo):
1.15 bedrijfswoning
1.16 bestaand:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijzondere woonvorm:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 carport:
1.30 dak:
1.31 detailhandel:
1.32 detailhandel in volumineuze goederen:
1.33 dienstverlening:
1.34 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.35 erf:
1.36 (hoek)erker:
1.37 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.38 gebouw:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 hoofdverblijf:
1.41 horeca-activiteit:
1.42 horecabedrijf:
1.43 huishouden:
1.44 inwoning:
1.45 kampeermiddel:
1.46 kap:
1.47 kelder:
1.48 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.49 kunstobject:
1.50 kunstwerk:
1.51 meetverschil:
1.52 normaal onderhoud:
1.53 nutsvoorziening:
1.54 overkapping:
1.55 ondergeschikte horeca:
1.56 parkeren:
1.57 peil:
1.58 permanente bewoning:
1.59 productiegebonden detailhandel:
1.60 prostitutie:
1.61 prostitutiebedrijf:
1.62 recreatief verblijf:
1.63 risicovolle inrichting:
1.64 seksinrichting:
1.65 stallen:
1.66 standplaats voor ambulante handel:
1.67 verbeelding:
1.68 verdieping(en):
1.69 voertuig:
1.70 voorgevel:
1.71 voorgevelrooilijn:
1.72 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.73 wonen:
1.74 woning
1.75 wooneenheid:
1.76 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Horeca
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoning
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Inwoning
3.5.2 Aan huis verbonden bedrijf
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afstand perceel hoofdgebouw
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Aan-huis-verbonden-beroep
4.5.3 Aan-huis-verbonden-bedrijf
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bed-and-breakfast
4.6.2 Inwoning
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijzigen bouwvlak
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen
5.2.2 Uitzonderingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken
5.3.2 Afwegingskader
5.3.3 Uitzonderingen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Meetverschil
9.3 Profiel weg
9.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
9.5 Algemene afwijkingsregels voor hoofdgebouw
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
10.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
10.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
10.1.4 Afwijken
10.1.5 Voorwaarden afwijken
10.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten