direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Reutum, Kerkstraat 87
Inhoudsopgave
Plan:
Reutum, Kerkstraat 87
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.REUBPKERKSTRAAT87-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 MijnOmgevingsvisie Tubbergen
3.3.2 Integrale ontwikkelingsvisie bedrijventerreinen gemeente Tubbergen
3.3.3 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Toelichting op de regels
5.1.1 Opbouw
5.1.2 Bestemmingen
5.2 Planopzet en systematiek
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat 75
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Kerkstraat 87
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Memo akoestisch onderzoek tuin
Bijlage 5 Landschapsplan
Bijlage 6 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 7 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Indeling bestaande situatie
Bijlage 10 Indeling toekomstige situatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 (hoek)erker
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 aanduiding
1.8 aanduidingsgrens
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bed-and-breakfast
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsinstallatie
1.15 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)
1.16 bedrijfswoning
1.17 bedrijfsmatig
1.18 bedrijfsmatige kamerverhuur
1.19 beperkt kwetsbaar object
1.20 bestaand
1.21 bestaand bouwwerk
1.22 bestaand gebouw
1.23 bestaand gebruik
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwlaag
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 bruto-vloeroppervlakte
1.35 cultuurhistorische waarden
1.36 dak
1.37 detailhandel
1.38 detailhandel in volumineuze goederen
1.39 dienstverlening
1.40 eerste bouwlaag
1.41 evenement
1.42 erf
1.43 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.44 evenement
1.45 extensief dagrecreatief medegebruik
1.46 geaccidenteerd terrein
1.47 gebouw
1.48 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.49 geurgevoelig object:
1.50 hoofdgebouw
1.51 hoofdverblijf
1.52 horeca-activiteit
1.53 horecabedrijf
1.54 huishouding
1.55 inwoning
1.56 kantoor
1.57 kelder
1.58 kleinschalige duurzame energiewinning
1.59 kunstobject
1.60 kunstwerk
1.61 landschappelijke waarden
1.62 maatschappelijke voorzieningen
1.63 mantelzorg
1.64 meetverschil
1.65 natuurlijke waarden
1.66 normaal onderhoud
1.67 nutsvoorziening
1.68 ondergeschikte horeca
1.69 overkapping
1.70 parkeren
1.71 peil
1.72 permanente bewoning
1.73 productiegebonden detailhandel
1.74 prostitutie
1.75 prostitutiebedrijf
1.76 risicovolle inrichting
1.77 seksinrichting
1.78 standplaats voor ambulante handel
1.79 stallen
1.80 verdieping(en)
1.81 voertuig
1.82 voorgevel
1.83 voorgevelrooilijn
1.84 vuurwerkbedrijf
1.85 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.86 wonen
1.87 woning
1.88 wooneenheid
1.89 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens
2.7 Ondergeschikte bouwdelen
2.8 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.2 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Detailhandel
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Bedrijven in aard gelijkgesteld
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Horeca
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bedrijfsgebouwen
6.2.3 Bedrijfswoning
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij woning
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Inwoning
6.5.2 Mantelzorg
6.5.3 Aan huis verbonden bedrijf
6.5.4 Uitbreiden aantal woningen
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
7.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afstand perceel hoofdgebouw
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Strijdig gebruik
7.5.2 Aan-huis-verbonden-beroep
7.6 Aan-huis-verbonden-bedrijf
7.7 Afwijken van de gebruiksregels
7.7.1 Mantelzorg
7.7.2 Bed-and-breakfast
7.7.3 Inwoning
7.8 Wijzigingsbevoegdheid
7.8.1 Wijzigen bouwvlak
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwen
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken van de bouwregels
8.3.2 Afwegingskader
8.3.3 Uitzonderingen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande maatvoering
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Milieuzone
12.1.1 Aanduidingomschrijving
12.1.2 Specifieke gebruiksregels
12.1.3 Afwijken van de gebruiksregels
12.2 Overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
12.2.1 Doel aanduiding
12.3 Vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
12.3.1 Aanduidingsomschrijving
12.3.2 Bouwregels
12.3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijken maatvoering
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Meetverschil
13.1.3 Profiel weg
13.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen
14.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
14.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
14.1.4 Afwijken
14.1.5 Voorwaarden afwijken
14.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten