direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hondebrink, Mariaparochie
Inhoudsopgave
Plan:
Hondebrink, Mariaparochie
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.MARBPHONDEBRINK-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ontstaansgeschiedenis en landschapstypologie
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Gewenste inrichting
2.3.2 Infrastructuur
2.3.3 Beeldkwaliteit
2.3.4 Groenstructuur
2.3.5 Omgevingsdialoog
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Inleiding
3.1.2.2 Het plan
3.1.2.3 De Woonvisie 2021
3.1.2.4 Toetsing van de ontwikkeling aan de ladder
3.1.2.5 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
3.3.2 Woonvisie 2021+ gemeente Tubbergen
3.3.3 Nota Omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen 2016
3.3.4 Bouwen en parkeren 2018
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.9.1 Wet natuurbescherming
4.9.2 Stikstofdepositie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 inrichtingsplan
Bijlage 2 groenplan
Bijlage 3 aanmeldnotitie
Bijlage 4 besluit op aanmeldnotitie
Bijlage 5 verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 waterhuishoudkundig plan
Bijlage 8 quickscan natuurwaarden
Bijlage 9 stikstofdepositieberekening
Bijlage 10 archeologisch verkennend onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed-and-breakfast:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.12 begane grond:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bruto-vloeroppervlakte:
1.25 carport:
1.26 cultuurhistorische waarden:
1.27 dak:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 eerste bouwlaag:
1.31 eerste verdieping:
1.32 erf:
1.33 (hoek)erker:
1.34 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.35 evenement:
1.36 gebouw:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 hoofdverblijf:
1.39 huishouding:
1.40 inwoning:
1.41 kampeermiddel:
1.42 kelder:
1.43 kunstobject:
1.44 kunstwerk:
1.45 landschappelijke waarden:
1.46 mantelzorg:
1.47 meetverschil:
1.48 natuurlijke waarden:
1.49 nutsvoorziening:
1.50 parkeren
1.51 peil:
1.52 prostitutie:
1.53 prostitutiebedrijf:
1.54 seksinrichting:
1.55 stallen
1.56 verbeelding:
1.57 verdieping(en):
1.58 voertuig
1.59 voorgevel:
1.60 voorgevelrooilijn:
1.61 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.62 wonen:
1.63 woning of wooneenheid:
1.64 zakelijke dienstverlening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging naar bos of natuur binnen NNN
3.7.2 Wijziging naar bos of natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing van NNN
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Evenementen
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Jongeren ontmoetingsplekken
4.4.2 Evenementen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Evenementen
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Jongeren ontmoetingsplekken
5.5.2 Evenementen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken vóór de naar de weg gekeerde gevel(s)
6.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bouwen hoofdgebouwen in de voorgevelrooilijn
6.4.2 Afstand perceel hoofdgebouw
6.4.3 Hogere goothoogte bijbehorende bouwwerken
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Aan-huis-verbonden-beroep
6.5.3 Aan-huis-verbonden-bedrijf
6.5.4 Voorwaardelijke verplichting inpassing
6.5.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Mantelzorg
6.6.2 Bed-and-breakfast
6.6.3 Inwoning
6.6.4 Afwijkende groenmaatregelen
6.6.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
6.7.1 Wijzigen bouwvlak
6.7.2 Wijzigen naar aaneengebouwd
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen
7.2.2 Uitzonderingen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken van de bouwregels
7.3.2 Afwegingskader
7.3.3 Uitzonderingen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzondering
8.3.3 Toetsingscriteria
8.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
9.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
9.3.2 Uitzondering
9.3.3 Toetsingscriteria
9.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemeen
13.2 Meetverschil
13.3 Profiel weg
13.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
14.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
14.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
14.1.4 Afwijken
14.1.5 Voorwaarden afwijken
14.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1
15.1.2
15.1.3
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1
15.2.2
15.2.3
15.2.4
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 groenplan
Bijlage 2 waterhuiskundige maatregelen