direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Langeveen, Hardenbergerweg 201
Inhoudsopgave
Plan:
Langeveen, Hardenbergerweg 201
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.LANBPHARDENBWG201-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Langeveen
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Verkeer en ontsluiting
3.2.4 Parkeren
3.2.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Het plan
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie
4.3.2 Woonvisie 2021+
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Woningbouw om te voorzien in de vraag
4.3.2.3 Bouwen op de juiste plek
4.3.2.4 Prioriteit voor starters en senioren
4.3.2.5 Kwaliteitskader woningbouw
4.3.2.6 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.3.3 Beleidsnota inbreidingslocaties gemeente Tubbergen 2016
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Toetsingskader
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de ‘Beleidsnota inbreidingslocaties 2016’
4.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.1.1 Natura 2000
5.7.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Quickscan Flora en Fauna
5.7.2.3 Onderzoek gierzwaluwen, huismussen en vleermuizen
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Water
5.9.1 Vigerend beleid
5.9.1.1 Europees beleid
5.9.1.2 Rijksbeleid
5.9.1.3 Provinciaal beleid
5.9.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.9.2 Waterparagraaf
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Watertoetsproces
5.9.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten in het plangebied
5.10 Besluit Milieueffectrapportage
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 (hoek)erker
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aan-huis-verbonden beroep:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed-and-breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 carport
1.25 dak:
1.26 detailhandel:
1.27 eerste bouwlaag:
1.28 erf:
1.29 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.30 gebouw:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 hoofdverblijf:
1.33 horecabedrijf:
1.34 horeca-activiteit:
1.35 huishouden:
1.36 inwoning
1.37 kampeermiddel:
1.38 kelder:
1.39 kunstobject:
1.40 kunstwerk:
1.41 mantelzorg:
1.42 meetverschil:
1.43 nutsvoorziening:
1.44 parkeren:
1.45 peil:
1.46 permanente bewoning:
1.47 prostitutie:
1.48 prostitutiebedrijf:
1.49 seksinrichting:
1.50 stallen:
1.51 voertuig:
1.52 voorgevel:
1.53 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.54 wonen:
1.55 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afstand perceel hoofdgebouw
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Aan-huis-verbonden beroep
3.5.3 Aan-huis-verbonden bedrijf
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bed and breakfast
3.6.2 Inwoning
3.6.3 Mantelzorg
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Wijzigen bouwvlak
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen
4.2.2 Uitzonderingen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels
4.3.2 Afwegingskader
4.3.3 Uitzonderingen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maatvoering
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkende maatvoering
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Meetverschil
8.1.3 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.2 Algemene afwijkingsregel voor hoofdgebouwen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeren
9.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
9.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
9.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
9.1.4 Afwijken
9.1.5 Voorwaarden afwijken
9.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1
10.1.2
10.1.3
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1
10.2.2
10.2.3
10.2.4
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 3 Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018
Vaststellingsbesluit