direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Harbrinkhoek, Dannenkamp 5
Inhoudsopgave
Plan:
Harbrinkhoek, Dannenkamp 5
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.HARBPDANNENKAMP5-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemming
1.4.2.1 Buitengebied
1.4.2.2 Kern
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Harbrinkhoek
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Stedenbouw/beeldkwaliteit
3.1.3 Landschappelijke aspecten
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Verkeer
3.2.3 Parkeren
3.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing van het voornemen aan de ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonprogrammering Twente
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Ambitie
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonprogrammering Twente
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Mijn omgevingsvisie Tubbergen
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Speerpunten
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Tubbergen
4.4.2 Woonvisie 2021+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Meer woningen met de juiste kwaliteit
4.4.2.3 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.4.3 Welstand
4.4.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000
5.6.1.2 Nederlands Natuurnetwerk (NNN)
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Vigerend beleid
5.8.1.1 Europees beleid
5.8.1.2 Rijksbeleid
5.8.1.3 Provinciaal beleid
5.8.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.8.2 Waterparagraaf
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Watertoetsproces
5.8.2.3 Waterhuishoudkundig plan
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
6.4 Parkeerregeling
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Groenplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Verkeerskundig onderzoek
Bijlage 4 Ladderonderbouwing
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Stikstofberekening
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Archeologisch Bureauonderzoek en Inventariserend veldonderzoek - verkennende fase
Bijlage 9 Archeologisch Inventariserend veldonderzoek - karterende fase
Bijlage 10 Archeologisch Inventariserend veldonderzoek - proefsleuven
Bijlage 11 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 12 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 13 Besluit vormvrije m.e.r.-beoordeling Dannenkamp 5 Harbrinkhoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bed-and-breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.13 begane grond:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 eerste bouwlaag:
1.27 erf:
1.28 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.29 gebouw:
1.30 gestapelde woningen:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 hoofdverblijf:
1.33 horecabedrijf:
1.34 horeca-activiteit:
1.35 huishouden:
1.36 kampeermiddel:
1.37 kelder:
1.38 kunstobject:
1.39 kunstwerk:
1.40 meetverschil:
1.41 nutsvoorziening:
1.42 parkeren:
1.43 peil:
1.44 permanente bewoning:
1.45 prostitutie:
1.46 prostitutiebedrijf:
1.47 seksinrichting:
1.48 stallen:
1.49 voertuig:
1.50 voorgevel:
1.51 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.52 wonen:
1.53 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.6 ondergeschikte bouwonderdelen
2.7 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Evenementen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Jongeren ontmoetingsplekken
3.4.2 Evenementen
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Evenementen
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Jongeren ontmoetingsplekken
4.5.2 Evenementen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afstand perceel hoofdgebouw
5.4.2 Bouwen hoofdgebouwen in de voorgevelrooilijn
5.4.3 Hogere goothoogte bijbehorende bouwwerken
5.4.4 Hogere ingangspartijen
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Aan-huis-verbonden beroep
5.5.3 Aan-huis-verbonden bedrijf
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Bed and breakfast
5.6.2 Inwoning
5.6.3 Mantelzorg
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijzigen bouwvlak
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Veiligheidszone - lpg
9.1.1 Aanduidingsomschrijving
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkende maatvoering
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Meetverschil
10.1.3 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde
10.2 Algemene afwijkingsregel voor hoofdgebouwen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten