direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Vinckenweg 35-35a Geesteren
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Vinckenweg 35-35a Geesteren
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIWPVINCKENWEG35-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.1.1 Erfinrichtingsplan
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 MijnOmgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie Tubbergen
4.3.2 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.2.3 Situatie plangebied
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.3 Bestemmingsplan "Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan"
4.3.3.1 Wijzigingsbevoegdheid (artikel 54)
4.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.2.1 Algemeen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.1.3 Conclusie
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Vinckenweg 35 en 35a
Bijlage 2 Quickscan natuurwaarden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afzetten van hakhout:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 appartement:
1.9 archeologisch monument:
1.10 archeologische waarden:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsmatig:
1.15 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijzondere woonvorm
1.22 boerderijkamers:
1.23 bomenrij:
1.24 boom:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 camper:
1.32 casco:
1.33 detailhandel:
1.34 erfinrichtingsplan:
1.35 evenement:
1.36 gebouw:
1.37 hakhout:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 hoofdverblijf:
1.40 houtopstand:
1.41 houtwal:
1.42 huishouden:
1.43 inpassingsplan:
1.44 kampeermiddel:
1.45 kap:
1.46 kappen:
1.47 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.48 kleinschalig kampeerterrein:
1.49 landschappelijke waarden:
1.50 landschapsplan:
1.51 landschapselement:
1.52 mantelzorg:
1.53 natuurlijke waarden:
1.54 normaal onderhoud:
1.55 overkapping:
1.56 parkeren:
1.57 peil:
1.58 permanente bewoning:
1.59 plattelandskamers:
1.60 productiegebonden detailhandel:
1.61 prostitutie:
1.62 prostitutiebedrijf:
1.63 rooien:
1.64 seksinrichting:
1.65 singel:
1.66 stacaravan/chalet:
1.67 stallen:
1.68 verblijfsrecreatie:
1.69 voertuig:
1.70 voorgevel:
1.71 vrij beroep:
1.72 wonen:
1.73 woning:
1.74 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Situering hoofdgebouw
3.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
3.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
3.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - Sloopverplichting
3.4.4 Niet strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
3.5.2 Twee huishoudens
3.5.3 Landschappelijke inpassing
3.5.4 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Geluidzones langs wegen
7.2 Afwijken van de algemene bouwregels
7.3 Bestaande maatvoering
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 overige zone - vestigingsgebied voor boom- en sierteelt
9.1.1 Doel aanduiding
9.2 reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
9.2.1 Doel aanduiding
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 2 Landschapsplan
Bijlage 3 Sloopverplichting