direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Vermolenweg 15, Geesteren
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Vermolenweg 15, Geesteren
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIWPVERMOLENWEG15-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Waardenkaart
4.3.1.3 Buitengebied in balans
4.3.1.4 Toetsing initiatief aan de omgevingsvisie Tubbergen
4.3.2 Buitengebied met kwaliteit
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Algemene randvoorwaarden ontwikkelingen buitengebied
4.3.2.3 Bedrijfsmatige activiteit bij het wonen
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan Beleidsnota Buitengebied met Kwaliteit
4.3.3 Nota verblijfsrecreatie Noordoost Twente
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Plattelandskamers
4.3.3.3 Leefstijlen en stoplichtmodel marktruimte
4.3.3.4 Toetsing aan Nota verblijfs Noordoost-Twente
4.3.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.4.3 Situatie plangebied
4.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.5 Veegplan Tubbergen Buitengebied 2016
4.3.5.1 Algemeen
4.3.5.2 Toetsing van het initiatief aan de wijzigingsbevoegdheden
4.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Natura 2000-gebieden
5.7.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8, lid 1 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Bijlage 4 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 Bestemmingsplan "Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan"
1.3 Bestemmingsplan "Tubbergen buitengebied 2016"
1.4 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 archeologische waarden:
1.9 afzetten van hakhout:
1.10 bebouwing:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsmatig:
1.14 bedrijfsmatige exploitatie:
1.15 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 boom:
1.21 bomenrij:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 boerderijkamers:
1.29 camper:
1.30 detailhandel:
1.31 erf:
1.32 erfinrichtingsplan:
1.33 evenement:
1.34 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.35 gebouw:
1.36 geluidsgevoelige objecten:
1.37 geluidsgevoelige functies:
1.38 geomorfologische waarden:
1.39 hakhout:
1.40 houtopstand:
1.41 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.42 houtwal:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 huishouden:
1.45 inwoning:
1.46 kampeermiddel:
1.47 kap:
1.48 kappen:
1.49 kas:
1.50 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.51 landschappelijke waarden:
1.52 landschapselement:
1.53 logiesverstrekkend bedrijf:
1.54 natuurlijke waarden:
1.55 normaal agrarisch gebruik:
1.56 normaal onderhoud:
1.57 overkapping:
1.58 ondergeschikte horeca:
1.59 parkeren:
1.60 peil:
1.61 permanente bewoning:
1.62 plattelandskamers:
1.63 prostitutie:
1.64 prostitutiebedrijf:
1.65 rooien:
1.66 recreatief verblijf:
1.67 seksinrichting:
1.68 singel:
1.69 stallen:
1.70 vellen:
1.71 verblijfsrecreatie:
1.72 voertuig:
1.73 voorgevel:
1.74 voorkeursgrenswaarde:
1.75 vrij beroep:
1.76 wonen:
1.77 woning:
1.78 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Situering hoofdgebouw
3.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
3.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
3.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting - bodemsanering
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Twee huishoudens
3.5.2 Kleinschalig bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
3.5.3 Afwijken van het erfinrichtingsplan
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatiefunctie bij het wonen
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Geluidszones langs wegen
6.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 3 Verkennend en nader bodemonderzoek