direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Kanaal N.Z. 15-21 Albergen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Kanaal N.Z. 15-21 Albergen
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIWPKANAALNZ1721-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Wet plattelandswoningen
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Wet plattelandswoningen
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3.1 Algemeen
4.1.3.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.4 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 MijnOmgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Waardenkaart
4.3.1.4 Toetsing van het voornemen aan MijnOmgevingsvisie Tubbergen
4.3.2 Buitengebied met kwaliteit
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Algemene randvoorwaarden
4.3.2.3 Plattelandswoning
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het 'Buitengebied met kwaliteit'
4.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Jurisprudentie (201306630/5)
5.3.3 Situatie plangebied
5.3.4 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Wateraspecten
5.9.1 Vigerend beleid
5.9.1.1 Europees beleid
5.9.1.2 Rijksbeleid
5.9.1.3 Provinciaal beleid
5.9.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.9.2 Waterparagraaf
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Watertoetsprocedure
5.10 Besluit milieueffectrapportage
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 2 Geuronderzoek
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afschermende beplanting
1.7 afzetten van hakhout:
1.8 agrarisch aanverwant bedrijf
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch gebruik:
1.11 ander bouwwerk:
1.12 ander werk:
1.13 appartement:
1.14 archeologisch monument:
1.15 archeologische waarden:
1.16 archeologisch waardevol terrein
1.17 bassin:
1.18 bebouwing:
1.19 bed and breakfast:
1.20 bedrijf:
1.21 bedrijfsgebouw
1.22 bedrijfsmatig:
1.23 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.24 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.25 bedrijfswoning
1.26 beheergebouw:
1.27 bestaand:
1.28 bestaande ammoniakemissie
1.29 bestemmingsgrens:
1.30 bestemmingsplan "Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan"
1.31 bestemmingsvlak:
1.32 bijbehorend bouwwerk:
1.33 bijzondere woonvorm
1.34 boerderijkamers:
1.35 boerderijpand
1.36 bomenrij:
1.37 boom:
1.38 boomteelt:
1.39 boomteeltbedrijf
1.40 bosbouw:
1.41 bouwen:
1.42 bouwgrens:
1.43 bouwperceel:
1.44 bouwperceelgrens:
1.45 bouwvlak:
1.46 bouwwerk:
1.47 camper:
1.48 casco:
1.49 cascobenadering
1.50 containerteelt
1.51 cultuurhistorische waarde:
1.52 detailhandel:
1.53 dunning:
1.54 ecologische hoofdstructuur
1.55 één bedrijf
1.56 erfinrichtingsplan:
1.57 evenement:
1.58 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.59 fruitteelt:
1.60 gebouw:
1.61 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.62 geluidsbelasting
1.63 geluidsgevoelige objecten
1.64 geluidsgevoelige functies
1.65 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.66 geomorfologische waarden:
1.67 glastuinbouwbedrijf
1.68 groepsaccommodatie
1.69 hakhout:
1.70 hoofdgebouw:
1.71 hoofdverblijf:
1.72 houtopstand:
1.73 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.74 houttteelt:
1.75 houtwal:
1.76 huishouden:
1.77 inpassingsplan:
1.78 intensief kwekerijbedrijf
1.79 intensief veehouderijbedrijf
1.80 kampeermiddel:
1.81 kap:
1.82 kappen:
1.83 kas:
1.84 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.85 kleinschalig kampeerterrein:
1.86 landgoed:
1.87 landschappelijke waarden:
1.88 landschapsplan:
1.89 landschapselement:
1.90 logiesverstrekkend bedrijf
1.91 loon- en grondverzetbedrijf
1.92 manege-activiteiten
1.93 mantelzorg:
1.94 mest- en/of biomassavergisting
1.95 Natuurnetwerk Nederland
1.96 natuurlijke waarden:
1.97 normaal agrarisch gebruik:
1.98 normaal onderhoud:
1.99 ondergeschikte tweede tak
1.100 overige opgaande teeltvormen
1.101 overkapping:
1.102 paardenpension
1.103 paardentrainingsbedrijf
1.104 parkeren:
1.105 peil:
1.106 permanente bewoning:
1.107 plattelandskamers:
1.108 plattelandswoning
1.109 pot- en containerteelt
1.110 pot- en containerveld
1.111 productiegebonden detailhandel:
1.112 productiegerichte paardenhouderij
1.113 prostitutie:
1.114 prostitutiebedrijf:
1.115 recreatief verblijf:
1.116 recreatiewoning
1.117 rooien:
1.118 seksinrichting:
1.119 sierteelt:
1.120 silo:
1.121 singel:
1.122 stacaravan/chalet:
1.123 stallen:
1.124 toename van ammoniakemissie
1.125 veldschuur:
1.126 vellen:
1.127 verblijfsrecreatie:
1.128 voertuig:
1.129 vollegronds tuinbouwbedrijf
1.130 voorgevel:
1.131 voormalig agrarisch bedrijf:
1.132 waardevolle hoofdvorm:
1.133 windturbine
1.134 wonen:
1.135 woning:
1.136 woonhuis:
1.137 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.7 de afstand tot de weg
2.8 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten bebouwing
3.3.2 Afwijkende situering gebouwen ten opzichte van dichtst bij de weg gelegen gebouw
3.3.3 Afwijkende situering aan de bedrijfswoning/plattelandswoning gebouwde gebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.3.4 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.5 Vergroten oppervlakte teeltondersteunende kassen
3.3.6 Afwijken dakhelling
3.3.7 Vergoten inhoud woongedeelte binnen een boerderijpand
3.3.8 Bouw nieuw boerderijpand na sloop voor het behoud van de waardevolle hoofdvorm
3.3.9 Afwijkende bouwvormen
3.3.10 Bewerken van mest
3.3.11 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.12 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
3.5.2 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.3 Twee huishoudens
3.5.4 Twee of drie huishoudens ten behoeve van instandhouding waardevolle bebouwing
3.5.5 Paardrijbakken
3.5.6 Toename ammoniakemissie en veeaantallen
3.5.7 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Leiding - Gas
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
4.3 Bouwregels
4.3.1 Gebouwen en overkappingen
4.3.2 Overige andere bouwwerken
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Gebouwen en andere bouwwerken
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningsplicht
4.6.2 Uitzondering
4.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Geluidszones langs wegen
7.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.2.1 Evenementen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
10.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
10.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
10.1.4 Afwijken
10.1.5 Voorwaarden afwijken
10.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Voorwaarden landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie