direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Witteveensweg 24-24a, Witteveensweg 25 en Vasserdijk 70
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Witteveensweg 24-24a, Witteveensweg 25 en Vasserdijk 70
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPWITTEVEENSWEG-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
2.2 Witteveensweg 24-24a (bouwlocatie)
2.3 Witteveensweg 25 (slooplocatie)
2.4 Vasserdijk 70 (slooplocatie)
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Witteveensweg 24-24a (bouwlocatie)
3.1.3 Witteveensweg 25 (slooplocatie)
3.1.4 Vasserdijk 70 (slooplocatie)
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Witteveensweg 24-24a (bouwlocatie)
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Parkeren
3.2.2.3 Verkeer
3.2.3 Witteveensweg 25 en Vasserdijk 70 (slooplocaties)
3.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Geen 'verstedelijking' van het landelijk gebied
4.3.1.3 Rode draad - Wonen Buitengebied
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de structuurvisie Tubbergen
4.3.2 Beleidsnotitie Rood voor Rood met gesloten beurs 2014
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het inhoudelijk kader 'Beleidsnotitie Rood voor Rood'
4.3.3 Gemeentelijk woonbeleid
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Woningbouwopgave
4.3.3.3 Uitvoeringsnota Woningbouw 2018
4.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke woonvisie
4.3.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie bouwlocatie
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie bouwlocatie
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Natura 2000-gebieden
5.7.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Rood voor Rood Plan
Bijlage 2 Notitie Geur Witteveensweg 25
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 5 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afzetten van hakhout:
1.7 agrarisch aanverwant bedrijf:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 ander werk:
1.12 appartement:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologische waarden:
1.15 bassin:
1.16 bebouwing:
1.17 bed and breakfast:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsgebouw:
1.20 bedrijfsmatig:
1.21 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.22 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.23 bedrijfswoning:
1.24 bestaand:
1.25 bestaande ammoniakemissie:
1.26 bestemmingsgrens:
1.27 bestemmingsvlak:
1.28 bijbehorend bouwwerk:
1.29 boerderijkamers/plattelandskamers:
1.30 boerderijpand:
1.31 bomenrij:
1.32 boom:
1.33 bouwen:
1.34 bouwgrens:
1.35 bouwperceel:
1.36 bouwperceelgrens:
1.37 bouwvlak:
1.38 bouwwerk:
1.39 camper:
1.40 casco:
1.41 cascobenadering:
1.42 containerteelt:
1.43 cultuurhistorische waarde:
1.44 detailhandel:
1.45 dunning:
1.46 één bedrijf:
1.47 erfinrichtingsplan:
1.48 evenement:
1.49 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.50 gebouw:
1.51 gebruiksgerichte paardenhouderij:
1.52 geomorfologische waarden:
1.53 glastuinbouwbedrijf:
1.54 groepsaccommodatie:
1.55 hakhout:
1.56 hoofdgebouw:
1.57 hoofdverblijf:
1.58 houtopstand:
1.59 houtwal:
1.60 huishouden:
1.61 inpassingsplan:
1.62 intensief veehouderijbedrijf:
1.63 kampeermiddel:
1.64 kap:
1.65 kappen:
1.66 kas:
1.67 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.68 kleinschalig kampeerterrein:
1.69 landschappelijke waarden:
1.70 landschapsplan:
1.71 landschapselement:
1.72 loon- en grondverzetbedrijf:
1.73 mantelzorg:
1.74 mest- en/of biomassavergisting:
1.75 natuurlijke waarden:
1.76 normaal agrarisch gebruik:
1.77 normaal onderhoud:
1.78 ondergeschikte tweede tak:
1.79 overkapping:
1.80 parkeren:
1.81 peil:
1.82 permanente bewoning:
1.83 plattelandswoning:
1.84 productiegebonden detailhandel:
1.85 productiegerichte paardenhouderij:
1.86 prostitutie:
1.87 prostitutiebedrijf:
1.88 rooien:
1.89 seksinrichting:
1.90 sierteelt:
1.91 silo:
1.92 singel:
1.93 stacaravan/chalet:
1.94 stallen:
1.95 toename van ammoniakemissie:
1.96 tunnelkas:
1.97 veldschuur:
1.98 vellen:
1.99 verblijfsrecreatie:
1.100 voertuig:
1.101 voorgevel:
1.102 voormalig agrarisch bedrijf:
1.103 vrij beroep:
1.104 waardevolle hoofdvorm:
1.105 wonen:
1.106 woning:
1.107 woonhuis:
1.108 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bouwen buiten bouwvlak
3.3.2 Afwijkende situering gebouwen ten opzichte van dichtst bij de weg gelegen gebouw
3.3.3 Afwijkende situering aan de bedrijfswoning/plattelandswoning gebouwde gebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.3.4 Vergroten inhoud bedrijfswoning/plattelandswoning
3.3.5 Vergroten oppervlakte teeltondersteunende kassen
3.3.6 Afwijken dakhelling
3.3.7 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een boerderijpand
3.3.8 Bouw nieuw boerderijpand na sloop voor het behoud van de waardevolle hoofdvorm
3.3.9 Afwijkende bouwvormen
3.3.10 Bewerken van mest
3.3.11 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.12 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.4.4 Niet strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
3.5.2 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.3 Twee huishoudens
3.5.4 Twee of drie huishoudens ten behoeve van instandhouding waardevol hoofdgebouw
3.5.5 Vergroten oppervlakte containerteelt
3.5.6 Paardrijbakken
3.5.7 Toename ammoniakemissie
3.5.8 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.5.9 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bouwvlak agrarisch bedrijf
3.7.2 Wijziging situering bouwvlak
3.7.3 Functiewijziging agrarisch bouwvlak naar wonen
3.7.4 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
3.7.5 Wijziging ten behoeve van ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
4.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 1'
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 2'
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting verbetering ruimtelijke kwaliteit gebouw 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 2'
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.5.3 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
4.5.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 1'
4.5.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 2'
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
9.1.1 Doel aanduiding
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassing Witteveensweg 24-24a
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Witteveensweg 25
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing Vasserdijk 70
Bijlage 4 Schetsplan landschappelijke inpassing schuur (D) Vasserdijk 70
Bijlage 5 Notitie serrestallen
Bijlage 6 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie