direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Westermatenweg 8b Haarle en Veeneggeweg 24 Geesteren
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Westermatenweg 8b Haarle en Veeneggeweg 24 Geesteren
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPWESTM8VEENE24-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.2.1 Westermatenweg 8b, Haarle
1.4.2.2 Veeneggeweg 24, Geesteren
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
2.2 Westermatenweg 8b, Haarle
2.3 Veeneggeweg 24, Geesteren
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Westermatenweg 8b, Haarle
3.2.1 Gewenste ontwikkeling
3.2.2 Landschappelijke inpassing
3.3 Veeneggeweg 24, Geesteren
3.3.1 Gewenste ontwikkeling
3.3.2 Landschappelijke inpassing
3.4 Verkeer en parkeren
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Parkeren
3.4.3 Verkeersgeneratie
3.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke structuurvisie
4.3.2 Beleidsnotitie Rood voor Rood Tubbergen 2014
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het inhoudelijk kader 'Beleidsnotitie Rood voor Rood'
4.3.3 Gemeentelijk woonbeleid
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Woningbouwopgave
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke woonvisie
4.3.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.5 Beeldkwaliteit
4.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie deelgebied Westermatenweg 8b
5.2.2.3 Situatie deelgebied Veeneggeweg 24
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.2.1 Algemeen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.1.1 Westermatenweg 8b, Haarle
5.5.3.1.2 Veeneggeweg 24, Geesteren
5.5.3.2 Interne werking
5.5.3.2.1 Westermatenweg 8b, Haarle
5.5.3.2.2 Veeneggeweg 24, Geesteren
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.1.3 Conclusie
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Rood voor Rood
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Westermatenweg 8b
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Veeneggeweg 24
Bijlage 5 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 6 Watertoetsresultaat
Bijlage 7 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan "Tubbergen, Buitengebied 2016 Veegplan"
1.4 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 afzetten van hakhout:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 appartement:
1.12 archeologisch monument:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bassin:
1.15 bebouwing:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsgebouw:
1.19 bedrijfsmatig:
1.20 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.21 bedrijfswoning:
1.22 bestaand:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 boerderijkamers:
1.27 bomenrij:
1.28 boom:
1.29 boomteelt:
1.30 bouwen:
1.31 bouwgrens:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 bijzondere woonvorm:
1.37 camper:
1.38 casco:
1.39 cascobenadering:
1.40 containerteelt:
1.41 cultuurhistorische waarde:
1.42 detailhandel:
1.43 erfinrichtingsplan:
1.44 evenement:
1.45 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.46 fruitteelt:
1.47 gebouw:
1.48 geluidsbelasting:
1.49 geluidsgevoelige objecten:
1.50 geluidsgevoelige functies:
1.51 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.52 geomorfologische waarden:
1.53 hakhout:
1.54 hoofdgebouw:
1.55 hoofdverblijf:
1.56 houtopstand:
1.57 houtteelt:
1.58 houtwal:
1.59 huishouden:
1.60 inpassingsplan:
1.61 kampeermiddel:
1.62 kap:
1.63 kappen:
1.64 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.65 kleinschalig kampeerterrein:
1.66 landgoed:
1.67 landschappelijke waarden:
1.68 landschapsplan:
1.69 landschapselement:
1.70 loon- en grondverzetbedrijf:
1.71 mantelzorg:
1.72 mest- en/of biomassavergisting:
1.73 natuurlijke waarden:
1.74 normaal agrarisch gebruik:
1.75 normaal onderhoud:
1.76 overige opgaande teeltvormen:
1.77 overkapping:
1.78 parkeren:
1.79 peil:
1.80 permanente bewoning:
1.81 plattelandskamers:
1.82 productiegebonden detailhandel:
1.83 prostitutie:
1.84 recreatief verblijf:
1.85 recreatiewoning:
1.86 rooien:
1.87 seksinrichting:
1.88 sierteelt:
1.89 silo:
1.90 singel:
1.91 stacaravan/chalet:
1.92 stallen:
1.93 veldschuur:
1.94 vellen:
1.95 verblijfsrecreatie:
1.96 voertuig:
1.97 voorgevel:
1.98 voormalig agrarisch bedrijf:
1.99 vrij beroep:
1.100 waardevolle hoofdvorm:
1.101 wonen:
1.102 woning:
1.103 woonhuis:
1.104 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.3 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
4.3.4 Situering aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Westermatenweg 8b
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Veeneggeweg 24
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.5.3 Landschappelijke inpassing
4.5.4 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels
7.1.1 geluidszones langs wegen
7.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
9.1.1 Doel aanduiding
9.2 reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
9.2.1 Doel aanduiding
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Westermatenweg 8b
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Veeneggeweg 24
Bijlage 3 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie