direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Voortsweg ong - Oldenzaalseweg 75 RvR
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Voortsweg ong - Oldenzaalseweg 75 RvR
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPVWEGOZWEG75-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
2.2 Voortsweg naast nr. 10 (bouwlocatie)
2.3 Oldenzaalseweg 75 (te verplaatsen bouwrecht
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Voortsweg naast nr. 10 (bouwlocatie)
3.1.3 Oldenzaalseweg 75 (te verplaatsen bouwrecht)
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Voortsweg naast nr.10 (bouwlocatie)
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Parkeren
3.2.2.3 Verkeer
3.2.3 Oldenzaalseweg 75 (te verplaatsen bouwrecht)
3.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Geen 'verstedelijking' van het landelijk gebied
4.3.1.3 Rode draad - Wonen Buitengebied
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de structuurvisie Tubbergen
4.3.2 Beleidsnotitie Rood voor Rood met gesloten beurs 2014
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het inhoudelijk kader 'Beleidsnotitie Rood voor Rood'
4.3.3 Gemeentelijk woonbeleid
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Woningbouwopgave
4.3.3.3 Uitvoeringsnota Woningbouw 2018
4.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke woonvisie
4.3.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie bouwlocatie
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie bouwlocatie
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Natura 2000-gebieden
5.7.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet Natuurbescherming
5.9.3 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Situatietekening Voortsweg naast nr.0
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 4 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afzetten van hakhout:
1.7 agrarisch aanverwant bedrijf:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 ander werk:
1.12 appartement:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologische waarden:
1.15 bassin:
1.16 bebouwing:
1.17 bed and breakfast:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsgebouw:
1.20 bedrijfsmatig:
1.21 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.22 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.23 bedrijfswoning:
1.24 bestaand:
1.25 bestaande ammoniakemissie:
1.26 bestemmingsgrens:
1.27 bestemmingsvlak:
1.28 bijbehorend bouwwerk:
1.29 boerderijkamers/plattelandskamers:
1.30 boerderijpand:
1.31 bomenrij:
1.32 boom:
1.33 bouwen:
1.34 bouwgrens:
1.35 bouwperceel:
1.36 bouwperceelgrens:
1.37 bouwvlak:
1.38 bouwwerk:
1.39 camper:
1.40 casco:
1.41 cascobenadering:
1.42 containerteelt:
1.43 cultuurhistorische waarde:
1.44 detailhandel:
1.45 dunning:
1.46 één bedrijf:
1.47 erfinrichtingsplan:
1.48 evenement:
1.49 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.50 gebouw:
1.51 gebruiksgerichte paardenhouderij:
1.52 geomorfologische waarden:
1.53 glastuinbouwbedrijf:
1.54 groepsaccommodatie:
1.55 hakhout:
1.56 hoofdgebouw:
1.57 hoofdverblijf:
1.58 houtopstand:
1.59 houtwal:
1.60 huishouden:
1.61 inpassingsplan:
1.62 kampeermiddel:
1.63 kap:
1.64 kappen:
1.65 kas:
1.66 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.67 kleinschalig kampeerterrein:
1.68 landschappelijke waarden:
1.69 landschapsplan:
1.70 landschapselement:
1.71 loon- en grondverzetbedrijf:
1.72 mantelzorg:
1.73 mest- en/of biomassavergisting:
1.74 natuurlijke waarden:
1.75 normaal agrarisch gebruik:
1.76 normaal onderhoud:
1.77 ondergeschikte tweede tak:
1.78 overkapping:
1.79 parkeren:
1.80 peil:
1.81 permanente bewoning:
1.82 plattelandswoning:
1.83 productiegebonden detailhandel:
1.84 productiegerichte paardenhouderij:
1.85 prostitutie:
1.86 prostitutiebedrijf:
1.87 rooien:
1.88 seksinrichting:
1.89 sierteelt:
1.90 silo:
1.91 singel:
1.92 stacaravan/chalet:
1.93 stallen:
1.94 toename van ammoniakemissie:
1.95 tunnelkas:
1.96 veldschuur:
1.97 vellen:
1.98 verblijfsrecreatie:
1.99 voertuig:
1.100 voorgevel:
1.101 voormalig agrarisch bedrijf:
1.102 vrij beroep:
1.103 waardevolle hoofdvorm:
1.104 wonen:
1.105 woning:
1.106 woonhuis:
1.107 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bouwen buiten bouwvlak
3.3.2 Vergroten bebouwing
3.3.3 Tweede bedrijfswoning
3.3.4 Afwijkende situering gebouwen ten opzichte van dichtst bij de weg gelegen gebouw
3.3.5 Afwijkende situering aan de bedrijfswoning/plattelandswoning gebouwde gebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.3.6 Vergroten inhoud bedrijfswoning/plattelandswoning
3.3.7 Vergroten oppervlakte teeltondersteunende kassen
3.3.8 Afwijken dakhelling
3.3.9 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een boerderijpand
3.3.10 Bouw nieuw boerderijpand na sloop voor het behoud van de hoofdvorm
3.3.11 Afwijkende bouwvormen
3.3.12 Bewerken van mest
3.3.13 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.14 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
3.5.2 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.3 Twee huishoudens
3.5.4 Twee of drie huishoudens ten behoeve van instandhouding waardevol hoofdgebouw
3.5.5 Vergroten oppervlakte containerteelt
3.5.6 Paardrijbakken
3.5.7 Toename ammoniakemissie
3.5.8 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bouwvlak agrarisch bedrijf
3.7.2 Wijziging situering bouwvlak
3.7.3 Functiewijziging agrarisch bouwvlak naar wonen
3.7.4 Wijziging ten behoeve van ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.3 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.3.4 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 1'
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.5.3 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
4.5.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 1'
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
8.1.1 Doel aanduiding
8.2 Vrijwaringszone- radarverstroringsgebied
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Bouwregels
8.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Notitie landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Landschappelijk inpassing Voortsweg naast nr. 10
Bijlage 3 Notitie serrestallen
Bijlage 4 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie