direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Uelserweg 162 Mander
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Uelserweg 162 Mander
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPUELSERWEG162-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Landschapskarakteristiek
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Landschappelijke inpassing
3.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Geen 'verstedelijking' van het landelijk gebied
4.3.1.3 Rode draad economie en werken
4.3.1.4 Toetsing initiatief aan de structuurvisie Tubbergen
4.3.2 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en activiteitenbesluit
5.6.2 Beoordeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuur Netwerk Nederland
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Onderzoeksresultaten
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8, lid 1 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 V-stacks berekening
Bijlage 3 Uitstoot NH3 huidige en gewenste situatie
Bijlage 4 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 5 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 6 Besluit aanmeldingsnotitie m.e.r. beoordeling
Bijlage 7 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 archeologisch monument:
1.10 archeologisch waardevol terrein:
1.11 archeologische waarden:
1.12 bassin:
1.13 bebouwing:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfsmatig
1.18 bedrijfswoning:
1.19 bestaand
1.20 bestaande ammoniakemissie
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsplan 'Tubbergen Buitengebied 2016'
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 boerderijpand
1.26 bomenrij:
1.27 bomenteeltbedrijf:
1.28 boom:
1.29 boomteelt:
1.30 bosbouw:
1.31 bouwen:
1.32 bouwgrens:
1.33 bouwperceel:
1.34 bouwperceelgrens:
1.35 bouwvlak:
1.36 bouwwerk:
1.37 camper
1.38 casco:
1.39 cascobenadering:
1.40 containerteelt
1.41 cultuurhistorische waarde:
1.42 detailhandel:
1.43 erf:
1.44 erfinrichtingsplan:
1.45 evenement:
1.46 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.47 gebouw:
1.48 geluidsbelasting:
1.49 geluidsgevoelige functies:
1.50 geluidsgevoelige objecten:
1.51 geomorfologische waarden:
1.52 hakhout:
1.53 houtopstand:
1.54 houtteelt
1.55 houtwal:
1.56 huishouden:
1.57 intensief veehouderijbedrijf
1.58 kampeermiddel:
1.59 kap:
1.60 kappen:
1.61 kas:
1.62 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.63 landgoed
1.64 landschappelijke waarden:
1.65 landschapselement:
1.66 landschapsplan
1.67 mantelzorg
1.68 mest- en/of biomassavergisting:
1.69 natuurlijke waarden:
1.70 ondergeschikte tweede tak:
1.71 normaal onderhoud:
1.72 overige opgaande teeltvormen:
1.73 overkapping:
1.74 peil:
1.75 plattelandswoning:
1.76 pot- en containerteelt:
1.77 productiegebonden detailhandel:
1.78 prostitutie
1.79 recreatief verblijf
1.80 relatie:
1.81 rooien:
1.82 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.83 seksinrichting:
1.84 sierteelt:
1.85 silo:
1.86 toename van ammoniakemissie
1.87 tunnelkas:
1.88 vellen:
1.89 verblijfsrecreatie:
1.90 voorgevel:
1.91 voorkeursgrenswaarde:
1.92 voormalig agrarisch bedrijf:
1.93 vrij beroep:
1.94 waardevolle hoofdvorm:
1.95 wonen:
1.96 woning:
1.97 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.7 de afstand tot de weg:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bouwen buiten bouwvlak
3.3.2 Vergroten bebouwing
3.3.3 Vergroten bedrijfsgebouwen intensieve veehouderij
3.3.4 Tweede bedrijfswoning
3.3.5 Afwijkende situering gebouwen ten opzichte van dichtst bij de weg gelegen gebouw
3.3.6 Afwijkende situering aan de bedrijfswoning gebouwde gebouwen
3.3.7 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.8 Vergroten oppervlakte teeltondersteunende kassen
3.3.9 Afwijken dakhelling
3.3.10 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een boerderijpand
3.3.11 Bouw nieuw boederijpand na sloop voor het behoud van de hoofdvorm
3.3.12 Afwijkende bouwvormen
3.3.13 Bewerken van mest
3.3.14 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.15 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
3.5.2 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.3 Twee huishoudens
3.5.4 Paardrijbakken
3.5.5 Toename ammoniakemissie
3.5.6 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bouwvlak agrarisch bedrijf
3.7.2 Aanbrengen relatieteken voor samenvoegen bouwvlakken
3.7.3 Verwijderen aanduiding intensieve veehouderij
3.7.4 Wijziging situering bouwvlak
3.7.5 Aanbrengen aanduiding plattelandswoning
3.7.6 Functiewijziging agrarisch bouwvlak naar wonen
3.7.7 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
3.7.8 Wijziging situering besteminmingsvlakken Bedrijf
3.7.9 Functieverandering bouwpercelen naar niet-agrarische bedrijvigheid bij volledige beëindiging van het agrarisch bedrijf
3.7.10 Wijziging ten behoeve van ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels
6.1.1 geluidszones langs wegen
6.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.2.1 Evenementen
7.3 Parkeren
7.3.1 Algemene parkeerregels
7.3.2 Specifieke parkeerregels bouwen
7.3.3 Gemeentelijk parkeerbeleid
7.3.4 Afmetingen parkeerplaatsen
7.3.5 Afwijken
7.3.6 Specifieke gebruiksregel
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
8.1.1 Doel aanduiding
8.1.2 Specifieke gebruiksregels
8.2 milieuzone - intrekgebied
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Bouwregels
8.2.3 Afwijken van de bouwregels
8.2.4 Specifieke gebruiksregels
8.2.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
8.3.1 Doel aanduiding
8.4 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
8.4.1 Doel aanduiding
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren en laden/lossen
11.1.1 Parkeergelegenheid
11.1.2 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.3 Laden en lossen
11.1.4 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrechts
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan