direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Schotboersweg 4 en Hunzeweg 5 Geesteren
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Schotboersweg 4 en Hunzeweg 5 Geesteren
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPSCHOTBOERSWG4-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Schotboersweg 4
1.4.2.1 Algemeen
1.4.2.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Hunzeweg 5 (slooplocatie)
1.4.3.1 Algemeen
1.4.3.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.4 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.1.1 Schotboersweg 4
2.1.2 Hunzeweg 5
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Te slopen bebouwing Hunzeweg 5, Geesteren
3.1.3 Gewenste ontwikkelingen Schotboersweg 4
3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Bestemmingsplan 'Tubbergen Buitengebied 2016'
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Wijzigingsbevoegdheid artikel 4.7.11
4.3.1.3 Toetsing wijzigingsbevoegdheid artikel 4.7.11
4.3.1.4 Afwijkingsbevoegdheid artikel 37.3.5
4.3.1.5 Toetsing afwijkingsbevoegdheid artikel 37.3.5
4.3.2 Structuurvisie Tubbergen
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Geen 'verstedelijking' van het landelijk gebied
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de structuurvisie Tubbergen
4.3.3 Schuur voor Schuur-regeling
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Reikwijdte
4.3.3.3 Uitgangspunten
4.3.3.4 Spelregels Schuur voor Schuur-regeling
4.3.3.5 Toetsing van het initiatief aan de schuur voor schuur-regeling
4.3.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.4.3 Situatie plangebied
4.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebieden
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Natura 2000-gebieden
5.7.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8, lid 1 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingstekening
Bijlage 2 Asbestinventarisatierapport
Bijlage 3 Asbestbodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 5 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 Bestemmingsplan "Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan"
1.4 Bestemmingsplan "Tubbergen buitengebied 2016"
1.5 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 archeologische waarden:
1.11 afzetten van hakhout:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsmatig:
1.16 bedrijfsmatige exploitatie:
1.17 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 boom:
1.23 boomteelt:
1.24 bomenrij:
1.25 bosbouwbedrijf
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bijzondere woonvorm:
1.33 boerderijkamers:
1.34 camper:
1.35 detailhandel:
1.36 dunning:
1.37 erf:
1.38 erfinrichtingsplan:
1.39 evenement:
1.40 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.41 fruitteelt:
1.42 gebouw:
1.43 geluidsgevoelige objecten:
1.44 geluidsgevoelige functies:
1.45 geomorfologische waarden:
1.46 hakhout:
1.47 houtopstand:
1.48 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.49 houtteelt:
1.50 houtwal:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 huishouden:
1.53 intensief veehouderijbedrijf:
1.54 kampeermiddel:
1.55 kap:
1.56 kappen:
1.57 kas:
1.58 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.59 landschappelijke waarden:
1.60 landschapselement:
1.61 mest- en/of biomassavergisting:
1.62 natuurlijke waarden:
1.63 normaal agrarisch gebruik:
1.64 normaal onderhoud:
1.65 overige opgaande teeltvormen:
1.66 overkapping:
1.67 parkeren:
1.68 peil:
1.69 productiegebonden detailhandel:
1.70 prostitutie:
1.71 prostitutiebedrijf:
1.72 rooien:
1.73 seksinrichting:
1.74 sierteelt:
1.75 silo:
1.76 singel:
1.77 stallen:
1.78 vellen:
1.79 verblijfsrecreatie:
1.80 voertuig:
1.81 voorgevel:
1.82 voorkeursgrenswaarde:
1.83 vrij beroep:
1.84 wonen:
1.85 woning:
1.86 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
4.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalig bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.5.3 Afwijken van het erfinrichtingsplan
4.5.4 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatiefunctie bij het wonen
4.6.2 Plattelandskamers/ -appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Essen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen en overkappingen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingcriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Geluidszones langs wegen
9.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
13.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
13.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
13.1.4 Afwijken
13.1.5 Voorwaarden afwijken
13.1.6 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichting Schotboersweg 4
Bijlage 2 Sloopopgave Hunzeweg 5
Bijlage 3 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie