direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rood voor rood Vinckenweg 18, Voorboersweg 6, Laagseweg 74
Inhoudsopgave
Plan:
Rood voor rood Vinckenweg 18, Voorboersweg 6, Laagseweg 74
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPRVR3LOCTUB-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
2.2 Vinckenweg 18 (sloop- en bouwlocatie)
2.3 Voorboersweg 6 (slooplocatie)
2.4 Laagseweg 74 (slooplocatie)
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Vinckenweg 18 (sloop- en bouwlocatie)
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Compensatiewoning
3.1.2.3 Landschappelijke inpassing
3.1.3 Voorboersweg 6 (slooplocatie)
3.1.3.1 Algemeen
3.1.3.2 Landschappelijke inpassing
3.1.4 Laagseweg 74 (slooplocatie)
3.1.4.1 Algemeen
3.1.4.2 Landschappelijke inpassing
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Vinckenweg 18
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Parkeren
3.2.2.3 Verkeer
3.2.3 Voorboersweg 6 en Laagseweg 74
3.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Geen 'verstedelijking' van het landelijk gebied
4.3.1.3 Rode draad - Wonen Buitengebied
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de structuurvisie Tubbergen
4.3.2 Beleidsnotitie Rood voor Rood met gesloten beurs 2014
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het inhoudelijk kader 'Beleidsnotitie Rood voor Rood'
4.3.3 Beleidsregel Schuur voor schuur gemeente Tubbergen 2018; eerste herziening
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Spelregels
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan spelregels 'Beleidsregel Schuur voor schuur'
4.3.4 Woonvisie 2016+
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Woningbouwopgave
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke woonvisie
4.3.5 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.5.1 Algemeen
4.3.5.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.5.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Vinckenweg 18 (sloop- en bouwlocatie)
5.2.2.2 Voorboersweg 6 (slooplocatie)
5.2.2.3 Laagseweg 74 (slooplocatie)
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Natura 2000-gebieden
5.7.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Verkennend en nader asbestbodemonderzoek Vinckenweg 18
Bijlage 4 Nader asbestbodemonderzoek Vinckenweg 18
Bijlage 5 Vooronderzoek Voorboersweg 6
Bijlage 6 Verkennend asbestonderzoek Voorboersweg 6
Bijlage 7 Vooronderzoek Laagseweg 74
Bijlage 8 Verkennend asbestonderzoek Laagseweg 74
Bijlage 9 AERIUS berekening 2019A
Bijlage 10 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 11 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afzetten van hakhout:
1.7 agrarisch aanverwant bedrijf:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 ander werk:
1.12 appartement:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologische waarden:
1.15 bassin:
1.16 bebouwing:
1.17 bed and breakfast:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsgebouw:
1.20 bedrijfsmatig:
1.21 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.22 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.23 bedrijfswoning:
1.24 bestaand:
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bijbehorend bouwwerk:
1.28 boerderijkamers/plattelandskamers:
1.29 boerderijpand:
1.30 bomenrij:
1.31 boom:
1.32 boomteelt:
1.33 boomteeltbedrijf:
1.34 bosbouw:
1.35 bouwen:
1.36 bouwgrens:
1.37 bouwperceel:
1.38 bouwperceelgrens:
1.39 bouwvlak:
1.40 bouwwerk:
1.41 camper:
1.42 casco:
1.43 cascobenadering:
1.44 cultuurhistorische waarde:
1.45 detailhandel:
1.46 dunning:
1.47 erfinrichtingsplan:
1.48 evenement:
1.49 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.50 gebouw:
1.51 gebruiksgerichte paardenhouderij:
1.52 geomorfologische waarden:
1.53 glastuinbouwbedrijf:
1.54 groepsaccommodatie:
1.55 hakhout:
1.56 hoofdgebouw:
1.57 hoofdverblijf:
1.58 houtopstand:
1.59 houtwal:
1.60 huishouden:
1.61 inpassingsplan:
1.62 kampeermiddel:
1.63 kap:
1.64 kappen:
1.65 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.66 kleinschalig kampeerterrein:
1.67 landschappelijke waarden:
1.68 landschapsplan:
1.69 landschapselement:
1.70 mantelzorg:
1.71 mest- en/of biomassavergisting:
1.72 natuurlijke waarden:
1.73 normaal agrarisch gebruik:
1.74 normaal onderhoud:
1.75 ondergeschikte tweede tak:
1.76 overkapping:
1.77 parkeren:
1.78 peil:
1.79 permanente bewoning:
1.80 plattelandswoning:
1.81 productiegebonden detailhandel:
1.82 prostitutie:
1.83 prostitutiebedrijf:
1.84 rooien:
1.85 seksinrichting:
1.86 singel:
1.87 stacaravan/chalet:
1.88 stallen:
1.89 veldschuur:
1.90 vellen:
1.91 verblijfsrecreatie:
1.92 voertuig:
1.93 voorgevel:
1.94 voormalig agrarisch bedrijf:
1.95 vrij beroep:
1.96 waardevolle hoofdvorm:
1.97 wonen:
1.98 woning:
1.99 woonhuis:
1.100 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de (bouw)perceelsgrens:
2.7 de afstand tot de weg:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.5.2 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
Artikel 4 Bos - Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzondering
4.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Situering hoofdgebouw
5.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
5.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
5.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
5.3.6 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing 1
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing 2
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave bouwwerken
5.4.5 Voorwaardelijke verplichting - verbetering ruimtelijke kwaliteit bouwwerk
5.4.6 Niet strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
5.5.2 Twee huishoudens
5.5.3 Twee of drie huishoudens ten behoeve van instandhouding waardevol hoofdgebouw
5.5.4 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
5.5.5 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
5.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Afwijken van de gebruiksregels
9.3 Parkeren
9.3.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
9.3.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
9.3.3 Afmetingen parkeerplaatsen
9.3.4 Afwijken
9.3.5 Voorwaarden afwijken
9.3.6 Specifieke gebruiksregel
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Vinckenweg 18
Bijlage 2 Landschappelijk inpassing Voorboersweg 6
Bijlage 3 Beplantingstabel landschappelijke inpassing
Bijlage 4 Te slopen en te verbeteren bouwwerken
Bijlage 5 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie