direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Peggenweg 2, 4, 6 en 8 Albergen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Peggenweg 2, 4, 6 en 8 Albergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPPEGGENWEG2468-VG01
Raadsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 MijnOmgevingsvisie Tubbergen
3.3.2 Buitengebied met kwaliteit
3.3.3 Nota Omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen 2016
3.3.4 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Rood voor Rood
Bijlage 2 Bodemonderzoek Peggenweg 4 - 6
Bijlage 3 Bodemonderzoek bij Peggenweg 8
Bijlage 4 Landschapsplan
Bijlage 5 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 6 Watertoets Peggenweg 2 en 4
Bijlage 7 Watertoets Peggenweg 8
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afschermende beplanting
1.7 afzetten van hakhout
1.8 ambachtelijk bedrijf
1.9 ander bouwwerk
1.10 ander werk
1.11 archeologische waarden
1.12 bebouwing
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bijzondere woonvorm
1.20 boerderijkamers
1.21 boom
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 casco
1.29 cascobenadering
1.30 containerteelt
1.31 cultuurhistorische waarde
1.32 detailhandel
1.33 erfinrichtingsplan
1.34 gebouw
1.35 geluidsbelasting
1.36 geluidsgevoelige objecten
1.37 geluidsgevoelige functies
1.38 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.39 hoofdgebouw
1.40 hoofdverblijf
1.41 huishouden
1.42 inpassingsplan
1.43 kap
1.44 kernrandzone
1.45 kleinschalige duurzame energiewinning
1.46 kleinschalig kampeerterrein
1.47 kwetsbaar object
1.48 landschapselement
1.49 logiesverstrekkend bedrijf
1.50 mantelzorg
1.51 natuurlijke waarden
1.52 normaal agrarisch gebruik
1.53 normaal onderhoud
1.54 overkapping
1.55 parkeren
1.56 peil
1.57 permanente bewoning
1.58 plattelandskamers
1.59 sierteelt
1.60 voorgevel
1.61 vrij beroep
1.62 wonen
1.63 woning
1.64 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens
2.7 de afstand tot de weg
2.8 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.2 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging naar bos of natuur binnen NNN
3.7.2 Wijziging naar bos of natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing van NNN
3.7.3 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
Artikel 4 Verkeer - onverhard
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Situering hoofdgebouw
5.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
5.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
5.3.4 Situering bijbehorende bouwwerken
5.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in combinatie met saneren
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Niet strijdig gebruik
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Landschappelijke inpassing
5.5.2 Kleinschalige bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
5.5.3 Twee huishoudens
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
5.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
5.6.3 Wijzigen bedrijfsbeëindiging
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels
8.1.1 geluidszones langs wegen
8.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren en laden/lossen
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie