direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ootmarsumseweg 388, Reutum
Inhoudsopgave
Plan:
Ootmarsumseweg 388, Reutum
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPOOTMARSUMW388-VG01
Raadsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 MijnOmgevingsvisie Tubbergen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Situatietekening
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Verkennend asbest onderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 afzetten van hakhout:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 ander werk:
1.10 appartement:
1.11 archeologisch monument:
1.12 archeologische waarden:
1.13 bassin:
1.14 bebouwing:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 boerderijpand:
1.23 boom:
1.24 boomteelt:
1.25 boomteeltbedrijf:
1.26 bosbouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 camper:
1.33 casco:
1.34 cascobenadering:
1.35 containerteelt:
1.36 cultuurhistorische waarde:
1.37 detailhandel:
1.38 dunning:
1.39 ecologische Hoofdstructuur:
1.40 erfinrichtingsplan:
1.41 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.42 evenement:
1.43 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.44 fruitteelt:
1.45 gebouw:
1.46 gebruiksgerichte paardenhouderij:
1.47 geluidsbelasting:
1.48 geluidsgevoelige objecten:
1.49 geluidsgevoelige functies:
1.50 geomorfologische waarden:
1.51 groepsaccommodatie:
1.52 hakhout:
1.53 hogere grenswaarde:
1.54 hoofdgebouw:
1.55 hoofdverblijf:
1.56 houtopstand:
1.57 houtteelt:
1.58 houtwal:
1.59 huishouden:
1.60 kampeermiddel:
1.61 kap:
1.62 kappen:
1.63 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.64 kleinschalig kampeerterrein:
1.65 landgoed:
1.66 landschappelijke waarden:
1.67 landschapsplan:
1.68 landschapselement:
1.69 loon- en grondverzetbedrijf:
1.70 maatschappelijke voorzieningen:
1.71 mantelzorg:
1.72 natuurlijke waarden:
1.73 normaal agrarisch gebruik:
1.74 normaal onderhoud:
1.75 overige opgaande teeltvormen:
1.76 overkapping:
1.77 peil:
1.78 permanente bewoning:
1.79 productiegebonden detailhandel:
1.80 prostitutie:
1.81 prostitutiebedrijf:
1.82 recreatief verblijf:
1.83 relatie:
1.84 risicovolle inrichting:
1.85 rooien
1.86 seksinrichting:
1.87 sierteelt:
1.88 singel:
1.89 veldschuur:
1.90 vellen:
1.91 verblijfsrecreatie:
1.92 voorgevel:
1.93 voorkeurgrenswaarde:
1.94 voormalig agrarisch bedrijf:
1.95 vrij beroep:
1.96 waardevolle hoofdvorm:
1.97 woning:
1.98 woonhuis:
1.99 zorgfunctie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.7 de afstand tot de weg:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging naar bos of natuur binnen EHS
3.7.2 Wijziging naar bos of natuur buiten EHS ten behoeve van verplaatsing van EHS
3.7.3 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
4.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
4.3.6 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
4.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 5 Leiding - Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken
5.2.2 Gebouwen en overkappingen
5.2.3 Overige andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Verwijderen dubbelbestemming
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels
8.1.1 geluidszones langs wegen
8.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingregels
10.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
10.1.1 Doel aanduiding
10.2 vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
10.3 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
10.3.1 Doel aanduiding
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren en laden/lossen
13.1.1 Parkeergelegenheid
13.1.2 Afmetingen parkeerplaatsen
13.1.3 Laden en lossen
13.1.4 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Ondergeschikte 2e tak of een deeltijdfunctie