direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Oldenzaalseweg 177 Reutum
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Oldenzaalseweg 177 Reutum
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPOLDNZLSWG177-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
3.3.2 Kwaliteitsimpuls groene omgeving
3.3.3 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
3.3.4 Nota Verblijfsrecreatie Noordoost Twente 2018
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Zorgrecreatieconcept Oldenzaalseweg 177
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 mer-aanmeldnotitie
Bijlage 4 Verkennend (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 8 Stikstofberekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 afschermende beplanting:
1.6 afzetten van hakhout:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 appartement:
1.10 archeologische waarden:
1.11 archeologisch waardevol terrein:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsmatig:
1.17 bedrijfsmatige exploitatie:
1.18 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 bestaand:
1.21 bestaande ammoniakemissie:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bomenrij:
1.26 boom:
1.27 bosbouw:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 camper:
1.35 casco:
1.36 cascobenadering:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 detailhandel:
1.39 erfinrichtingsplan:
1.40 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.41 evenement:
1.42 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.43 gebouw:
1.44 geluidsbelasting:
1.45 geluidsgevoelige objecten:
1.46 geluidsgevoelige functies:
1.47 geomorfologische waarden:
1.48 groepsaccommodatie:
1.49 hakhout:
1.50 hogere grenswaarde:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 hoofdverblijf:
1.53 horecabedrijf en/of -instelling:
1.54 houtopstand:
1.55 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.56 houtwal:
1.57 huishouden:
1.58 kampeermiddel:
1.59 kap:
1.60 kappen:
1.61 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.62 kleinschalig kampeerterrein:
1.63 landschappelijke waarden:
1.64 landschapsplan:
1.65 landschapselement:
1.66 mantelzorg:
1.67 natuurlijke waarden:
1.68 Natuurnetwerk Nederland:
1.69 normaal agrarisch gebruik:
1.70 normaal onderhoud:
1.71 ondergeschikte horeca:
1.72 overkapping:
1.73 parkeren:
1.74 peil:
1.75 permanente bewoning:
1.76 productiegebonden detailhandel:
1.77 prostitutie:
1.78 prostitutiebedrijf:
1.79 recreatief verblijf:
1.80 recreatiewoning:
1.81 regulier kampeerterrein:
1.82 rooien:
1.83 seksinrichting:
1.84 stallen:
1.85 trekkershut:
1.86 veldschuur:
1.87 vellen:
1.88 verblijfsrecreatie:
1.89 voertuig:
1.90 voorgevel:
1.91 voorkeurgrenswaarde:
1.92 voormalig agrarisch bedrijf:
1.93 vrij beroep:
1.94 wonen:
1.95 woning:
1.96 woonhuis:
1.97 zorg
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.7 de afstand tot de weg:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Niet strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Verwijderen afschermende beplanting
Artikel 4 Recreatie - Verblijfsrecreatie recreatiewoning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Recreatiewoningen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Gebouwen en overkappingen 4.1. onder f
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting sanering
4.3.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren
4.3.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.5.2 Uitzonderingen
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels
8.1.1 geluidszones langs wegen
8.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingregels
10.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
10.1.1 Doel aanduiding
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Afwijken van de bouwregels
10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.2 vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
13.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
13.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
13.1.4 Afwijken
13.1.5 Voorwaarden afwijken
13.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Verkennend (asbest)bodemonderzoek