direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPMIDDENMTSWEG2-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regiem
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Middenmaatsweg 2
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Gewenste invulling Middenmaatsweg 2
3.1.3 Landschappelijke inpassing
3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke structuurvisie
4.3.2 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.2.3 Situatie plangebied
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Situatie plangebied
5.5.2.1 Externe werking
5.5.2.2 Interne werking
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.6.2 Activiteitenbesluit milieubeheer
5.6.3 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan Tubbergen Buitengebied 2016
1.4 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 appartement:
1.9 archeologische waarden:
1.10 archeologisch waardevol terrein:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsmatig:
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 boerderijkamers:
1.22 boom:
1.23 boomteelt:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwwerk:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 detailhandel:
1.31 erfinrichtingsplan:
1.32 evenement:
1.33 gebouw:
1.34 geluidsbelasting:
1.35 geluidsgevoelige objecten:
1.36 geluidsgevoelige functies:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 hoofdverblijf:
1.39 huishouden:
1.40 kampeermiddel:
1.41 kap:
1.42 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.43 kleinschalig kampeerterrein:
1.44 landschappelijke waarden:
1.45 mantelzorg:
1.46 natuurlijke waarden:
1.47 normaal onderhoud:
1.48 overkapping:
1.49 parkeren:
1.50 peil:
1.51 permanente bewoning:
1.52 plattelandskamers:
1.53 productiegebonden detailhandel:
1.54 prostitutie:
1.55 recreatief verblijf:
1.56 seksinrichting:
1.57 sierteelt:
1.58 stacaravan/chalet:
1.59 stallen:
1.60 veldschuur:
1.61 verblijfsrecreatie:
1.62 voertuig:
1.63 voorgevel:
1.64 voormalig agrarisch bedrijf:
1.65 voorkeursgrenswaarde:
1.66 vrij beroep:
1.67 wonen:
1.68 woning:
1.69 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Situering hoofdgebouw
3.3.2 Vergroten inhoud hoofdgebouw
3.3.3 Situering aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.3.4 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
3.5.2 Twee huishoudens
3.5.3 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.5.4 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
3.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels
6.1.1 Geluidszones langs wegen
6.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
8.1.1 Doel aanduiding
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 3 Bestaande sierteeltgebieden