direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Kanaal Zuidzijde 74 Reutum/Broekdijk 50 Manderveen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Kanaal Zuidzijde 74 Reutum/Broekdijk 50 Manderveen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPKANAALZZ74-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Schuur voor schuur gemeente Tubbergen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.2 Geur
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Water
4.8 Ecologie
4.9 Archeologie en Cultuurhistorie
4.10 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Opbouw van de regels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 rapport asbestbodemonderzoek
Bijlage 2 rapport vooronderzoek bodem
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Quickscan natuurwaarden Kanaal Zuidzijde 74 en Broekdijk 50 Manderveen
Bijlage 5 Landschappelijke inpassing Kanaal Zuidzijde 74 te Reutum en Broekdijk 50 te Manderveen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.2 aanduiding:
1.3 aanduidingsgrens:
1.4 afzetten van hakhout:
1.5 agrarisch aanverwant bedrijf:
1.6 agrarisch gebruik:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 ander werk:
1.9 appartement:
1.10 archeologisch waardevol terrein:
1.11 archeologische waarden:
1.12 bassin:
1.13 bebouwing:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsplan:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 boerderijpand:
1.25 bomenrij:
1.26 boom:
1.27 boomteelt:
1.28 boomteeltbedrijf:
1.29 bosbouw:
1.30 bouwen:
1.31 bouwgrens:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 camper:
1.37 casco:
1.38 cascobenadering:
1.39 containerteelt:
1.40 cultuurhistorische waarde:
1.41 detailhandel:
1.42 dunning:
1.43 erfinrichtingsplan:
1.44 evenement:
1.45 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.46 fruitteelt:
1.47 gebouw:
1.48 gebruiksgerichte paardenhouderij:
1.49 geluidsbelasting:
1.50 geluidsgevoelige functies:
1.51 geluidsgevoelige objecten:
1.52 geomorfologische waarden:
1.53 groepsaccommodatie:
1.54 hakhout:
1.55 het plan:
1.56 historische buitenplaats:
1.57 hogere grenswaarde:
1.58 hoofdgebouw:
1.59 hoofdverblijf:
1.60 horecabedrijf en/of -instelling:
1.61 houtopstand:
1.62 houtteelt:
1.63 houtwal:
1.64 huishouden:
1.65 inpassingsplan:
1.66 kampeermiddel:
1.67 kap:
1.68 kappen:
1.69 kas:
1.70 kleinschalig kampeerterrein:
1.71 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.72 kwetsbaar object:
1.73 landgoed:
1.74 landschappelijke waarden:
1.75 landschapselement:
1.76 landschapsplan:
1.77 logiesverstrekkend bedrijf:
1.78 loon- en grondverzetbedrijf:
1.79 maatschappelijke voorzieningen:
1.80 mantelzorg:
1.81 mest- en/of biomassavergisting:
1.82 natuurlijke waarden:
1.83 Natuurnetwerk Nederland
1.84 normaal agrarisch gebruik:
1.85 normaal onderhoud:
1.86 ondergeschikte horeca:
1.87 ondergeschikte tweede tak:
1.88 overige opgaande teeltvormen:
1.89 overkapping:
1.90 peil:
1.91 permanente bewoning:
1.92 praktijkruimte:
1.93 productiegebonden detailhandel:
1.94 recreatief verblijf:
1.95 recreatiewoning:
1.96 regulier kampeerterrein:
1.97 relatie:
1.98 risicogevoelig bouwwerk cq. object:
1.99 risicovolle inrichting:
1.100 rooien:
1.101 seksinrichting:
1.102 sierteelt:
1.103 singel:
1.104 stacaravan/chalet:
1.105 tunnelkas:
1.106 veldschuur:
1.107 vellen:
1.108 verblijfsrecreatie:
1.109 voorgevel:
1.110 voorkeurgrenswaarde:
1.111 voormalig agrarisch bedrijf:
1.112 vrij beroep:
1.113 woning:
1.114 woonhuis:
1.115 zorgfunctie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.7 de afstand tot de weg:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.4.4 Niet strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.5.2 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.5.3 Landschappelijke inpassing
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
4.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
4.3.6 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in combinatie met saneren
4.3.7 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.4 Niet strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.5.3 Landschappelijke inpassing
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatievefunctie bij het wonen
4.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
4.6.3 Wijzigen bedrijfsbeëindiging
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels
8.1.1 geluidszones langs wegen
8.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingregels
11.1 overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
11.1.1 Doel aanduiding
11.2 vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
11.2.1 Aanduidingsomschrijving
11.2.2 Bouwregels
11.2.3 Afwijken van de bouwregels
11.3 milieuzone - intrekgebied
11.3.1 Aanduidingomschrijving
11.3.2 Bouwregels
11.3.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.4 Specifieke gebruiksregels
11.3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
11.4.1 Doel aanduiding
11.4.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeergelegenheid
13.2 Afmetingen parkeerplaatsen
13.3 Laden en lossen
13.4 Afwijken
13.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Sloopopgave Kanaal Zuidzijde 74 en Broekdijk 50
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Kanaal Zuidzijde 74 en Broekdijk 50
Bijlage 3 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie