direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Hardenbergerweg 208 Langeveen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Hardenbergerweg 208 Langeveen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPHARDENBERW208-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Langeveen
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Autobedrijf H. Tijhuis
3.2 Gewenste ontwikkeling
3.3 Landschappelijke inpassing
3.4 Verkeer en parkeren
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Verkeersaspecten
3.4.3 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke Omgevingsvisie
4.3.2 Kwaliteitsimpuls groene omgeving (KGO)
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Basisinspanning en aanvullende kwaliteitsimpuls
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving'
4.3.3 Welstandsnota (Nota omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen)
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de Welstandsnota
4.3.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.3 Onderzoeksresultaten
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
5.10 Water
5.10.1 Vigerend beleid
5.10.1.1 Europees beleid
5.10.1.2 Rijksbeleid
5.10.1.3 Provinciaal beleid
5.10.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.10.2 Waterparagraaf
5.10.2.1 Algemeen
5.10.2.2 Watertoetsproces
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Aerius-berekening
Bijlage 4 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.6 archeologische waarden:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijfsmatig:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bestaand:
1.15 bestaand bouwwerk:
1.16 bestaand gebouw:
1.17 bestaand gebruik:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 casco:
1.29 cascobenadering:
1.30 cultuurhistorische waarden:
1.31 dak:
1.32 detailhandel:
1.33 erf:
1.34 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.35 erfinrichtingsplan:
1.36 gebouw:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 horecabedrijf:
1.39 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.40 huishouden:
1.41 inpassingsplan:
1.42 kampeermiddel:
1.43 kantoor:
1.44 kelder:
1.45 kunstwerk:
1.46 KGO-beleid:
1.47 landschappelijke waarden:
1.48 landschapselement:
1.49 meetverschil:
1.50 natuurlijke waarden:
1.51 nutsvoorziening:
1.52 parkeren:
1.53 peil:
1.54 prostitutie:
1.55 prostitutiebedrijf:
1.56 relatie:
1.57 risicovolle inrichting:
1.58 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.59 seksinrichting:
1.60 stallen:
1.61 verbeelding:
1.62 voertuig:
1.63 voorgevel:
1.64 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.65 wonen:
1.66 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwdelen
2.8 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Detailhandel
3.3.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.3.4 Voorwaardelijke verplichting aanleg wadi
3.3.5 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Gelijkwaardige bedrijvigheid
3.4.2 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen en overkappingen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Niet strijdig gebruik
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Situering hoofdgebouw
5.3.2 Vergroten inhoud hoofdgebouw
5.3.3 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Niet strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Twee huishoudens
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maatvoering
8.2 Geluidszones langs wegen
8.3 Afwijken van geluidszones langs wegen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren en laden/lossen
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Laden en lossen
12.1.5 Afwijken
12.1.6 Voorwaarden afwijken
12.1.7 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan