direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Gravendijk 5, Albergen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Gravendijk 5, Albergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPGRAVENDIJK5-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Plangebied
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.2.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2.2 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.2.3 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.2.4 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
3.3.2 Buitengebied met kwaliteit
3.3.3 Nota omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen 2016
3.3.4 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Beleid
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Watertoetsproces
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Onderzoek
4.8.1.1 Externe werking
4.8.1.2 Interne werking
4.8.2 Conclusie
4.9 Geur
4.9.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.9.2 Situatie plangebied
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Kabels en leidingen
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 MER-toets
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 Wonen
5.1.2.2 Agrarisch - 1
5.1.2.3 Waarde - Archeologie 3
5.1.2.4 Waarde - Archeologie 4
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene gebruiksregels
5.1.3.3 Algemene afwijkingsregels
5.1.3.4 Algemene wijzigingsregels
5.1.3.5 Overige regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
5.2 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure en overleg
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Quickscan flora/fauna
Bijlage 5 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 appartement:
1.8 archeologische waarden:
1.9 archeologisch waardevol terrein:
1.10 bebouwing:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfsmatig
1.15 bedrijfsmatige kamerverhuur
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 boerderijkamers:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 camper:
1.28 cultuurhistorische waarden:
1.29 detailhandel:
1.30 gebouw:
1.31 groepsaccommodatie
1.32 hoofdgebouw:
1.33 huishouden:
1.34 inpassingsplan:
1.35 kampeermiddel:
1.36 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.37 landschappelijke waarden:
1.38 mantelzorg:
1.39 natuurlijke waarden:
1.40 overkapping:
1.41 parkeren:
1.42 peil:
1.43 permanente bewoning;
1.44 plattelandskamers:
1.45 productiegebonden detailhandel:
1.46 prostitutie:
1.47 prostitutiebedrijf:
1.48 seksinrichting:
1.49 sierteelt:
1.50 stacaravan/chalet
1.51 voertuig:
1.52 voorgevel
1.53 vrij beroep:
1.54 wonen:
1.55 woning:
1.56 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens
2.7 afstand tot de weg
2.8 bedrijfsvloeroppervlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Niet strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Paardrijdbakken
3.4.2 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzondering
3.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
4.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in combinatie met saneren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting ruimtelijke inpassing
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij wonen
4.5.2 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
4.5.3 Landschappelijke inpassing
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Plattelandskamers/- appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningsplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.2.1 Evenementen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.1.2 Gemeente parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie