direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Delmaweg 13a Geesteren
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Delmaweg 13a Geesteren
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPDELMAWEG13A-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Waardenkaart
4.3.1.3 Buitengebied in balans
4.3.1.4 Toetsing initiatief aan de omgevingsvisie Tubbergen
4.3.2 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.2.3 Situatie plangebied
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Algemeen
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Ecologie
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Gebiedsbescherming
5.3.2.1 Algemeen
5.3.2.2 Natura 2000-gebieden
5.3.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.3.3 Soortenbescherming
5.3.3.1 Algemeen
5.3.3.2 Situatie plangebied
5.3.4 Conclusie
5.4 Archeologie & cultuurhistorie
5.4.1 Archeologie
5.4.1.1 Algemeen
5.4.1.2 Beoordeling
5.4.2 Cultuurhistorie
5.4.2.1 Algemeen
5.4.2.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 Bestemmingsplan "Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan"
1.4 Bestemmingsplan "Tubbergen buitengebied 2016"
1.5 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 archeologische waarden:
1.9 afzetten van hakhout:
1.10 bebouwing:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsmatig:
1.14 bedrijfsmatige exploitatie:
1.15 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijzondere woonvorm:
1.21 boerderijkamers:
1.22 boom:
1.23 bomenrij:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 camper:
1.31 detailhandel:
1.32 erf:
1.33 erfinrichtingsplan:
1.34 evenement:
1.35 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsgevoelige objecten:
1.38 geluidsgevoelige functies:
1.39 geomorfologische waarden:
1.40 hakhout:
1.41 houtopstand:
1.42 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.43 houtwal:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 huishouden:
1.46 kampeermiddel:
1.47 kap:
1.48 kappen:
1.49 kas:
1.50 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.51 landschappelijke waarden:
1.52 landschapselement:
1.53 logiesverstrekkend bedrijf:
1.54 mantelzorg:
1.55 natuurlijke waarden:
1.56 normaal agrarisch gebruik:
1.57 normaal onderhoud:
1.58 overkapping:
1.59 ondergeschikte horeca:
1.60 parkeren:
1.61 peil:
1.62 permanente bewoning:
1.63 plattelandskamers:
1.64 prostitutie:
1.65 prostitutiebedrijf:
1.66 rooien:
1.67 recreatief verblijf:
1.68 seksinrichting:
1.69 singel:
1.70 stallen:
1.71 vellen:
1.72 verblijfsrecreatie:
1.73 voertuig:
1.74 voorgevel:
1.75 voorkeursgrenswaarde:
1.76 vrij beroep:
1.77 wonen:
1.78 woning:
1.79 woonhuis:
1.80 woongroepen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
2.8 overschrijding van bouw. c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten inhoud hoofdgebouw
3.3.2 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
3.3.3 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting - sloop
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Twee huishoudens
3.5.2 Kleinschalig bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
3.5.3 Afwijken van het erfinrichtingsplan
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigen naar bedrijfs- of recreatiefunctie bij het wonen
3.6.2 Plattelandskamers/-appartementen als hoofdactiviteit
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Geluidszones langs wegen
7.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren en laden/lossen
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie