direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Bragersweg 9 en Langeveenseweg 128 Geesteren
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Bragersweg 9 en Langeveenseweg 128 Geesteren
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPBRAG9LANGV128-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.2.1 Bragersweg 9, Geesteren
1.4.2.2 Langeveenseweg 128, Geesteren
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
2.2 Bragersweg 9, Geesteren
2.3 Langeveenseweg 128, Geesteren
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Bragersweg 9, Geesteren
3.2.1 Gewenste ontwikkeling
3.2.2 Landschappelijke inpassing
3.3 Langeveenseweg 128, Geesteren
3.3.1 Gewenste ontwikkeling
3.3.2 Landschappelijke inpassing
3.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke structuurvisie
4.3.2 Beleid Buitengebied met Kwaliteit
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Uitbreiden (bedrijfs)woning
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan het Buitengebied met kwaliteit
4.3.3 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.4 Beeldkwaliteit
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Situatie deelgebied Bragersweg 9
5.2.2.3 Situatie deelgebied Langeveenseweg 128
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.2.1 Algemeen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.1.1 Bragersweg 9
5.5.3.1.2 Langeveenseweg 128
5.5.3.2 Interne werking
5.5.3.2.1 Bragersweg 9
5.5.3.2.2 Langeveenseweg 128
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.1.3 Conclusie
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Bragersweg 9
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Langeveenseweg 128
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Bragersweg 9
Bijlage 4 Asbestbodemonderzoek Langeveenseweg 128
Bijlage 5 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 6 Watertoetsresultaat Bragersweg 9
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan "Tubbergen, Buitengebied 2016 Veegplan"
1.4 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 afzetten van hakhout:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 appartement:
1.12 archeologisch monument:
1.13 archeologische waarden:
1.14 bassin:
1.15 bebouwing:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsgebouw:
1.19 bedrijfsmatig:
1.20 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.21 bedrijfswoning:
1.22 bestaand:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 boerderijkamers:
1.27 bomenrij:
1.28 boom:
1.29 boomteelt:
1.30 bouwen:
1.31 bouwgrens:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 bijzondere woonvorm:
1.37 camper:
1.38 casco:
1.39 cascobenadering:
1.40 containerteelt:
1.41 cultuurhistorische waarde:
1.42 detailhandel:
1.43 erfinrichtingsplan:
1.44 evenement:
1.45 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.46 fruitteelt:
1.47 gebouw:
1.48 geluidsbelasting:
1.49 geluidsgevoelige objecten:
1.50 geluidsgevoelige functies:
1.51 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.52 geomorfologische waarden:
1.53 hakhout:
1.54 hoofdgebouw:
1.55 hoofdverblijf:
1.56 houtopstand:
1.57 houtteelt:
1.58 houtwal:
1.59 huishouden:
1.60 inpassingsplan:
1.61 kampeermiddel:
1.62 kap:
1.63 kappen:
1.64 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.65 kleinschalig kampeerterrein:
1.66 landgoed:
1.67 landschappelijke waarden:
1.68 landschapsplan:
1.69 landschapselement:
1.70 loon- en grondverzetbedrijf:
1.71 mantelzorg:
1.72 mest- en/of biomassavergisting:
1.73 natuurlijke waarden:
1.74 normaal agrarisch gebruik:
1.75 normaal onderhoud:
1.76 overige opgaande teeltvormen:
1.77 overkapping:
1.78 parkeren:
1.79 peil:
1.80 permanente bewoning:
1.81 plattelandskamers:
1.82 productiegebonden detailhandel:
1.83 prostitutie:
1.84 recreatief verblijf:
1.85 recreatiewoning:
1.86 rooien:
1.87 seksinrichting:
1.88 sierteelt:
1.89 silo:
1.90 singel:
1.91 stacaravan/chalet:
1.92 stallen:
1.93 veldschuur:
1.94 vellen:
1.95 verblijfsrecreatie:
1.96 voertuig:
1.97 voorgevel:
1.98 voormalig agrarisch bedrijf:
1.99 vrij beroep:
1.100 waardevolle hoofdvorm:
1.101 wonen:
1.102 woning:
1.103 woonhuis:
1.104 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bouwen buiten bouwvlak
3.3.2 Vergroten bebouwing
3.3.3 Afwijkende situering gebouwen ten opzichte van dichtst bij de weg gelegen gebouw
3.3.4 Afwijkende situering aan de bedrijfswoning gebouwde gebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.3.5 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.6 Afwijkende dakhelling
3.3.7 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een boerderijpand
3.3.8 Bouw nieuw boerderijpand na sloop voor het behoud van de waardevolle hoofdvorm
3.3.9 Afwijkende bouwvormen
3.3.10 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Bragersweg 9
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Langeveenseweg 128
3.4.5 Voorwaardelijke verplichting sloop
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
3.5.2 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.3 Twee huishoudens
3.5.4 Paardrijbakken
3.5.5 Toename ammoniakemmissie
3.5.6 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.5.7 Landschappelijke inpassing
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bouwvlak agrarisch bedrijf
3.7.2 Wijziging situering bouwvlak
3.7.3 Nieuwvestiging sierteelt- en/of boomkwekerijbedrijf
3.7.4 Aanbrengen aanduiding plattelandswoning
3.7.5 Wijziging naar bos of natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing van NNN
3.7.6 Functiewijziging agrarisch bouwvlak naar wonen
3.7.7 Wijziging ten behoeve van ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels
7.1.1 geluidszones langs wegen
7.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 overige zone - vestigingsgebied voor boom- en sierteelt
9.1.1 Doel aanduiding
9.2 reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
9.2.1 Doel aanduiding
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Indieningsvereisten landschapsplan
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Bragersweg 9
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan Langeveenseweg 128
Bijlage 4 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie