direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Schuur voor Schuur Stroveldsweg 5, Agelerweg 32a & Witteveensweg 11
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Schuur voor Schuur Stroveldsweg 5, Agelerweg 32a & Witteveensweg 11
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPAGELERWEG32a-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Witteveensweg 11 (slooplocatie)
1.4.3 Stroveldsweg 5
1.4.4 Agelerweg 32a
1.4.5 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.1.1 Witteveensweg 11
2.1.2 Stroveldsweg 5
2.1.3 Agelerweg 32a
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Te slopen bebouwing Witteveensweg 11, Geesteren
3.1.3 Gewenste ontwikkelingen Stroveldsweg 5 en Agelerweg 32a
3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Geen 'verstedelijking' van het landelijk gebied
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de structuurvisie Tubbergen
4.3.2 Schuur voor Schuur-regeling
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Reikwijdte
4.3.2.3 Uitgangspunten
4.3.2.4 Spelregels Schuur voor Schuur-regeling
4.3.2.5 Toetsing van het initiatief aan de schuur voor schuur-regeling
4.3.3 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.3.3 Situatie plangebied
4.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebieden
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Natura 2000-gebieden
5.7.2.3 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 verkennend asbest in de bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 archeologische waarden:
1.9 bassin:
1.10 bebouwing:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande ammoniakemissie:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 boomteelt:
1.21 bosbouwbedrijf
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 camper:
1.29 detailhandel:
1.30 erf:
1.31 erfinrichtingsplan:
1.32 evenement:
1.33 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.34 fruitteelt:
1.35 gebouw:
1.36 geluidsgevoelige objecten:
1.37 geluidsgevoelige functies:
1.38 geomorfologische waarden:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 huishouden:
1.41 intensief veehouderijbedrijf:
1.42 kampeermiddel:
1.43 kap:
1.44 kas:
1.45 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.46 landschappelijke waarden:
1.47 landschapselement:
1.48 mest- en/of biomassavergisting:
1.49 natuurlijke waarden:
1.50 normaal agrarisch gebruik:
1.51 normaal onderhoud:
1.52 overige opgaande teeltvormen:
1.53 overkapping:
1.54 peil:
1.55 productiegebonden detailhandel:
1.56 prostitutie:
1.57 prostitutiebedrijf:
1.58 seksinrichting:
1.59 sierteelt:
1.60 silo:
1.61 toename van de ammoniakemissie
1.62 voorgevel:
1.63 voorkeursgrenswaarde:
1.64 vrij beroep:
1.65 woning:
1.66 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bouwen buiten bouwvlak
3.3.2 Afwijkende situering gebouwen ten opzichte van dichtst bij de weg gelegen gebouw
3.3.3 Afwijkende situering aan de bedrijfswoning gebouwde gebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
3.3.4 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.5 Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen
3.3.6 Afwijken dakhelling
3.3.7 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een boerderijpand
3.3.8 Afwijkende bouwvormen
3.3.9 Bewerken van mest
3.3.10 Pomphuisjes en/of waterbassins
3.3.11 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Niet strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
3.5.2 Opslag mest buiten bouwvlak
3.5.3 Twee huishoudens
3.5.4 Paardrijbakken
3.5.5 Toename ammoniakemissie
3.5.6 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging situering bouwvlak
3.7.2 Functiewijziging agrarisch bouwvlak naar wonen
3.7.3 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
3.7.4 Wijziging ten behoeve van ondergeschikte tweede tak of deeltijdfunctie
Artikel 4 Agrarisch - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Paardrijbakken
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzondering
4.6.3 Toetsingscriteria
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Situering hoofdgebouw
5.3.2 Vergroten inhoud woongedeelte binnen een hoofdgebouw
5.3.3 Vergroten inhoud hoofdgebouw
5.3.4 Situering vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.3.5 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Niet strijdig gebruik
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting - sloopopgave
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kleinschalig bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
5.5.2 Twee huishoudens
5.5.3 Afwijken van het erfinrichtingsplan
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Geluidszones langs wegen
9.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zone - geen boom- en sierteelt toegestaan
11.1.1 Doel aanduiding
11.2 Reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied
11.2.1 Doel aanduiding
11.3 Vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
11.3.1 Aanduidingsomschrijving
11.3.2 Bouwregels
11.3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren en laden/lossen
14.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
14.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
14.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
14.1.4 Afwijken
14.1.5 Voorwaarden afwijken
14.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichting en sloopopgave Witteveensweg 11
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Stroveldsweg 5
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan Agelerweg 32a
Bijlage 4 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie