direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kerkstraat 8-10 Reutum
Inhoudsopgave
Plan:
Kerkstraat 8-10 Reutum
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BPREUKERKSTR810-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ontstaansgeschiedenis en landschapstypologie
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
3.3.2 Woonvisie 2021+
3.3.3 Nota inbreidingslocaties gemeente Tubbergen
3.3.4 Nota Omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Natuurwaardenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 (hoek)erker
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis gebonden beroep
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaand
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwlaag
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 detailhandel
1.21 gebouw
1.22 gevellijn
1.23 hoofdgebouw
1.24 horeca
1.25 kantoor
1.26 prostitutiebedrijf
1.27 seks- en/of pornobedrijf
1.28 voorgevel
1.29 vrij beroep
1.30 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de woning
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 Voorwaardelijke verplichting gevelweringsonderzoek
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afstand perceel hoofdgebouw
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Aan-huis-verbonden-beroep
3.5.3 Aan-huis-verbonden-bedrijf
3.5.4 Voorwaardelijke verplichting: sloop
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Mantelzorg
3.6.2 Bed-and-breakfast
3.6.3 Inwoning
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Wijzigen bouwvlak
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen
4.2.2 Uitzonderingen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels
4.3.2 Afwegingskader
4.3.3 Uitzonderingen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maatvoering
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijken maatvoering
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Meetverschil
8.1.3 Profiel weg
8.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 9 Overige regels
9.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
9.2 Parkeren en laden/lossen
9.2.1 Parkeergelegenheid
9.2.2 Afmetingen parkeerplaatsen
9.2.3 Laden en lossen
9.2.4 Afwijken
9.2.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Natuurwaardenonderzoek