direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Meijersweg 8
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Meijersweg 8
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BPBUIMEIJERSWEG8-OW01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Beschrijving van de huidige situatie
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Geesteren
2.1.3 Planlocatie
2.1.4 Ruimtelijke - functionele structuur
2.2 Beschrijving van de toekomstige situatie
2.2.1 Landschappelijke innovatie
2.2.2 Boerenmagie
2.2.3 Duurzaamheid
2.2.4 Impuls toerisme en recreatie
2.2.5 Ontsluiting en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Nationaal Waterplan
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Nationaal Landschap
3.3.5 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO)
3.3.6 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Omgevingsvisie Tubbergen
3.4.3 Beleidsnota Verblijfsrecreatie in Noordoost Twente 2018
3.4.4 Geluidbeleid
3.4.5 Archeologie
3.4.6 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.4.7 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
3.4.8 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Natuurwaarden
4.6.1 Wet natuurbescherming
4.6.2 Stikstofdepositie
4.7 Archeologie
4.8 Waterhuishouding / watertoets
4.9 Verkeer en vervoer
4.10 Externe veiligheid
4.11 Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 5 Toelichting op de regels
5.1 Inleiding
5.2 Opzet regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Toelichting op de bestemmingen
5.2.2.1 Agrarisch - 1 (artikel 3)
5.2.2.2 Agrarisch - 2 (artikel 4)
5.2.2.3 Bos - Natuur (artikel 5)
5.2.2.4 Recreatie - Verblijfsrecreatie recreatiewoningen (artikel 6)
5.2.2.5 Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen (artikel 7)
5.2.2.6 Waarde - Archeologie 3 (artikel 8)
5.2.2.7 Waarde - Archeologie 4 (artikel 9)
Hoofdstuk 6 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Inrichtingsschets
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan KGO
Bijlage 3 Marktanalyse 2021
Bijlage 4 Aanmeldnotitie
Bijlage 5 Besluit vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek Meijersweg 8 te Geesteren
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek - Meijersweg 8 Geesteren
Bijlage 8 Quickscan natuurwaarden - Meijersweg 8 Geesteren
Bijlage 9 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 10 BO en IVO Archeologie Plangebied Meijersweg 8 te Geesteren
Bijlage 11 Advies regioarcheoloog
Bijlage 12 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 afschermende beplanting:
1.6 afzetten van hakhout:
1.7 agrarisch gebruik:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 appartement:
1.10 archeologische waarden:
1.11 archeologisch waardevol terrein:
1.12 bebouwing:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfsmatig:
1.17 bedrijfsmatige exploitatie:
1.18 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 bestaand:
1.21 bestaande ammoniakemissie:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 boom:
1.26 bosbouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 casco:
1.34 cascobenadering:
1.35 cultuurgrond:
1.36 cultuurhistorische waarde:
1.37 detailhandel:
1.38 erfinrichtingsplan:
1.39 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.40 evenement:
1.41 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.42 gebouw:
1.43 geluidsbelasting:
1.44 geluidsgevoelige objecten:
1.45 geluidsgevoelige functies:
1.46 geomorfologische waarden:
1.47 groepsaccommodatie:
1.48 hakhout:
1.49 hogere grenswaarde:
1.50 hoofdgebouw:
1.51 hoofdverblijf:
1.52 horecabedrijf en/of -instelling:
1.53 houtopstand:
1.54 houtopstand als zelfstandige eenheid:
1.55 houtwal:
1.56 huishouden:
1.57 kampeermiddel:
1.58 kap:
1.59 kappen:
1.60 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.61 kleinschalig kampeerterrein:
1.62 landschapsplan:
1.63 landschapselement:
1.64 mantelzorg:
1.65 natuurlijke waarden:
1.66 Natuurnetwerk Nederland:
1.67 normaal agrarisch gebruik:
1.68 normaal onderhoud:
1.69 ondergeschikte horeca:
1.70 overkapping:
1.71 peil:
1.72 permanente bewoning:
1.73 productiegebonden detailhandel:
1.74 prostitutie:
1.75 prostitutiebedrijf:
1.76 recreatief verblijf:
1.77 recreatiewoning:
1.78 regulier kampeerterrein:
1.79 rooien:
1.80 seksinrichting:
1.81 toename van ammoniakemissie:
1.82 veldschuur:
1.83 vellen:
1.84 verblijfsrecreatie:
1.85 voertuig:
1.86 voorgevel:
1.87 voorkeurgrenswaarde:
1.88 voormalig agrarisch bedrijf:
1.89 vrij beroep:
1.90 wonen:
1.91 woning:
1.92 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.7 de afstand tot de weg:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijziging naar bos of natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing van NNN
Artikel 4 Agrarisch - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Overige andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Paardrijbakken
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Paardrijbakken
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzondering
4.6.3 Toetsingscriteria
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijziging naar bos of natuur buiten NNN ten behoeve van verplaatsing van NNN
Artikel 5 Bos - Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Overige bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 6 Recreatie - Verblijfsrecreatie recreatiewoningen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Recreatiewoningen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Voorwaardelijke verplichting
6.3.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Landschapsmaatregelen
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 7 Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen en overkappingen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
7.3.2 Niet strijdig gebruik
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Twee huishoudens
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen en overkappingen
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzondering
8.3.3 Toetsingscriteria
8.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
9.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
9.3.2 Uitzondering
9.3.3 Toetsingscriteria
9.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Algemene bouwregels
11.1.1 Monumenten
11.1.2 geluidszones langs wegen
11.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Afwijking van de gebruiksregels
12.2.1 Toename ammoniakemissie
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren
15.1.1 Algemene parkeerregels
15.1.2 Specifieke parkeerregels bouwen
15.1.3 Specifieke parkeerregels gebruikswijzigingen
15.1.4 Gemeentelijk parkeerbeleid
15.1.5 Afmetingen parkeerplaatsen
15.1.6 Afwijken
15.1.7 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 KGO-plan
Bijlage 2 Lijst toegestane evenementen