direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Albergen, Eenhuisstraat 11 en Zenderseweg 42
Inhoudsopgave
Plan:
Albergen, Eenhuisstraat 11 en Zenderseweg 42
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.ALBBPZENDERSEWEG42-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 'Op en top Tubbergen'
3.3.2 Integrale ontwikkelingsvisie bedrijventerreinen gemeente Tubbergen
3.3.3 Notitie hantering vestigingscriteria bedrijventerreinen Gemeente Tubbergen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Water
4.8 Ecologie
4.9 Archeologie en Cultuurhistorie
4.10 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Watertoets Zenderseweg 42
Bijlage 5 Watertoets Eenhuisstraat 11
Bijlage 6 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 7 Werkprotocol egel
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologische waarde:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bedrijf:
1.9 bedrijfsinstallatie:
1.10 bedrijfsmatig:
1.11 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.12 bestaand:
1.13 bestaand bouwwerk:
1.14 bestaand gebouw:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bruto-vloeroppervlakte:
1.27 cultuurhistorische waarden:
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.31 dienstverlening:
1.32 eerste bouwlaag:
1.33 erf:
1.34 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.35 gebouw:
1.36 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 horecabedrijf:
1.39 huishouden:
1.40 kantoor:
1.41 kelder:
1.42 geaccidenteerd terrein:
1.43 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.44 kunstobject:
1.45 kunstwerk:
1.46 meetverschil:
1.47 nutsvoorziening:
1.48 overkapping:
1.49 parkeren
1.50 peil:
1.51 productiegebonden detailhandel:
1.52 prostitutie:
1.53 prostitutiebedrijf:
1.54 seksinrichting:
1.55 stallen
1.56 verdieping(en):
1.57 voertuig
1.58 voorgevel:
1.59 voorgevelrooilijn:
1.60 vuurwerkbedrijf:
1.61 wonen:
1.62 woning:
1.63 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens
2.7 Ondergeschikte bouwdelen
2.8 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afstand perceel bedrijfsgebouw
3.4.2 Bouwhoogte bedrijfsgebouw
3.4.3 Bouwhoogte bedrijfsinstallaties
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Detailhandel
3.6.2 Bedrijven in aard gelijkgesteld
3.6.3 Buitenopslag voor rooilijn
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Oppervlakte bouwperceel vergroten
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken van de bouwregels
6.3.2 Afwegingskader
6.3.3 Uitzonderingen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maatvoering
8.2 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken maatvoering
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Meetverschil
10.1.3 Profiel weg
10.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
10.1.5 Algemene afwijkingsregels voor hoofdgebouwen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen
11.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein
Bijlage 2 Inrichtingsplan