direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Albergen, Zandhuisweg 36
Inhoudsopgave
Plan:
Albergen, Zandhuisweg 36
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.ALBBPZANDHUISWEG36-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Gewenste situatie
3.1.3 Landschappelijke inpassing
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Verkeer
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Bestaande verkeersgeneratie
3.2.2.3 Nieuwe verkeersgeneratie
3.2.3 Parkeren
3.2.3.1 Algemeen
3.2.3.2 Nieuwe parkeerbehoefte
3.2.3.3 Conclusie parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke structuurvisie
4.3.2 Buitengebied met kwaliteit
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Reikwijdte
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan Beleidsnota Buitengebied met Kwaliteit
4.3.3 Integrale ontwikkelingsvisie bedrijventerreinen gemeente Tubbergen
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de integrale ontwikkelingsvisie bedrijventerreinen gemeente Tubbergen
4.3.4 Notitie hantering vestigingscriteria bedrijventerreinen Gemeente Tubbergen
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Toetsing van het initiatief aan de Notitie hantering vestigingscriteria bedrijventerreinen Gemeente Tubbergen
4.3.5 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.5.1 Algemeen
4.3.5.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.5.3 Situatie plangebied
4.3.5.4 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.2.1 Natura 2000-gebieden
5.6.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.3.1 Algemeen
5.6.3.2 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie & cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Besluit milieueffectrapportage
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Beoordeling
5.8.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.8.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Aanvullend akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Stikstofberekening
Bijlage 6 Quickscan ecologie
Bijlage 7 Inventariserend archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan ''Albergen en Geesteren''
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch gebruik:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bassin:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsinstallatie:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsmatig:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 containerteelt:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 detailhandel:
1.28 detailhandel in volumineuze goederen:
1.29 evenement:
1.30 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.31 gebouw:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 houtopstand:
1.34 houtteelt:
1.35 jongeren ontmoetingsplek:
1.36 kampeermiddel:
1.37 kappen:
1.38 kantoor:
1.39 kelder:
1.40 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.41 kunstobject:
1.42 kunstwerk:
1.43 landschappelijke waarden:
1.44 landschapselement:
1.45 meetverschil:
1.46 natuurnetwerk Nederland:
1.47 normaal agrarisch gebruik:
1.48 normaal onderhoud:
1.49 nutsvoorziening:
1.50 parkeren:
1.51 peil:
1.52 productiegebonden detailhandel:
1.53 prostitutie:
1.54 prostitutiebedrijf:
1.55 risicovolle inrichting:
1.56 rooien:
1.57 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.58 seksinrichting:
1.59 sierteelt:
1.60 silo:
1.61 stallen:
1.62 vellen:
1.63 voertuig:
1.64 voorgevel:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.67 wonen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de oppervlakte van een bouwwerk
2.3 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.4 Ondergeschikte bouwdelen
2.5 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzondering
3.4.3 Toetsingscriteria
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijzigen situering bestemmingsvlakken Bedrijf
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afstand perceel bedrijfsgebouw
4.4.2 Bouwhoogte bedrijfsgebouw
4.4.3 Bouwhoogte bedrijfsinstallaties
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Strijdig gebruik - parkeren
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.5.4 Voorwaardelijke verplichting - archeologische begeleiding
4.5.5 Voorwaardelijke verplichting - realisatie parkeerplaatsen
4.5.6 Voorwaardelijke verplichting - waterberging
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Detailhandel
4.6.2 Bedrijven in aard gelijkgesteld
4.6.3 Buitenopslag voor rooilijn
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Evenementen
5.3.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Jongeren ontmoetingsplekken
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken van de bouwregels
6.3.2 Afwegingskader
6.3.3 Uitzonderingen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 7 Waarde - Essen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande maatvoering
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 Bouwregels
11.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijken maatvoering
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Meetverschil
12.1.3 Profiel weg
12.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
13.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
13.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
13.1.4 Afwijken
13.1.5 Voorwaarden afwijken
13.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen
Bijlage 2 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek