direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Albergen, Ootmarsumseweg 168
Inhoudsopgave
Plan:
Albergen, Ootmarsumseweg 168
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.ALBBPOOTMARSWEG168-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemming
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Albergen
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Landschappelijke aspecten
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Verkeer
3.2.3 Parkeren
3.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Toetsing aan het rijksbeleid
4.1.4 Conclusie toetsing rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonprogrammering Twente
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Ambitie
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonprogrammering Twente
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Mijn omgevingsvisie Tubbergen
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Speerpunten
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Tubbergen
4.4.2 Woonvisie 2021+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Meer woningen met de juiste kwaliteit
4.4.2.3 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.4.3 Beleidsnota Inbreidingslocaties gemeente Tubbergen 2016
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Toetsingskader
4.4.3.3 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnota 'Inbreidingslocaties gemeente Tubbergen 2016’
4.4.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000
5.6.1.2 Nederlands Natuurnetwerk (NNN)
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Vigerend beleid
5.8.1.1 Europees beleid
5.8.1.2 Rijksbeleid
5.8.1.3 Provinciaal beleid
5.8.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.8.2 Waterparagraaf
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Watertoetsproces
5.8.2.3 Waterhuishoudkundig plan
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
6.4 Parkeerregeling
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ladderonderbouwing
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Briefrapport herbemonstering grondwater
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 6 Stikstofberekening
Bijlage 7 Quickscan ecologie
Bijlage 8 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 10 Vormvrije m.e.r.
Bijlage 11 m.e.r. besluit
Bijlage 12 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 13 Waterparagraaf bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed-and-breakfast:
1.10 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.11 bedrijfsvloeroppervlak (bvo):
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 dak:
1.23 detailhandel:
1.24 erf:
1.25 (hoek)erker:
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.27 gebouw:
1.28 gestapelde woningen:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 huishouden:
1.31 kampeermiddel:
1.32 kap:
1.33 kelder:
1.34 kunstobject:
1.35 kunstwerk:
1.36 meetverschil:
1.37 normaal onderhoud:
1.38 nutsvoorziening:
1.39 parkeren:
1.40 peil:
1.41 prostitutie:
1.42 prostitutiebedrijf:
1.43 seksinrichting:
1.44 stallen:
1.45 verbeelding:
1.46 verdieping(en):
1.47 voertuig:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevelrooilijn:
1.50 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.51 wonen:
1.52 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afstand perceel hoofdgebouw
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting - parkeren
3.5.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Aan-huis-verbonden-beroep
3.6.2 Aan-huis-verbonden bedrijf
3.6.3 Bed-and-breakfast
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijzigen bouwvlak
Artikel 4 Leiding - Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Algemeen
7.2 Meetverschil
7.3 Profiel weg
7.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 8 Overige regels
8.1 Parkeren
8.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
8.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
8.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
8.1.4 Afwijken
8.1.5 Voorwaarden afwijken
8.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1
9.2.2
9.2.3
9.2.4
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschapsplan