direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, herziening Emslandweg 6 Ommen
Gemeente:
Ommen
Status:
vastgesteld
Team:
Contact:
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Huidige planologisch regime
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie infrastructuur en ruimte
3.2.2 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Besluit ruimtelijke ordening en ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Wet natuurbescherming
3.2.5 Waterbeleid van de 21e eeuw
3.2.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
3.2.7 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid, Omgevingsvisie en -verordening
3.3.1 Actualisatie Omgevingsvisie - en verordening
3.3.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie
3.3.4 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie "Het Ommer Motief"
3.4.2 Gemeentelijk Omgevingsplan Ommen (GOP)
3.4.3 Beleidsregels Rood voor Rood gemeente Ommen
3.4.4 Landschapsontwikkelingsplan (LOP)
3.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.3 Bescherming houtopstanden
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorische waarden
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Geur en fijnstof agrarische bedrijven
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Kabels en leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Inleidende regels
6.3 Bestemmingsregels
6.4 Algemene regels
6.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Quickscan Wet natuurbescherming Emslandweg 6 Ommen
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Geur- en fijnstofonderzoek Emslandweg 6 te Ommen
Bijlage 4 Vergunningscheck digitale watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan huis gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch dienstverlenend bedrijf
1.10 agrarische activiteiten bij wijze van hobby (hobbyboeren)
1.11 agrarisch bedrijf bij wijze van deeltijd
1.12 agrarisch (groot)handelsbedrijf
1.13 agrarisch hulp- en nevenbedrijf
1.14 bebouwing
1.15 bed & breakfast
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfsmatige exploitatie
1.18 bestaande bebouwing
1.19 bestaand gebruik
1.20 bestemmingsgrens
1.21 bestemmingsvlak
1.22 bijbehorend bouwwerk
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 dak
1.31 detailhandel
1.32 erf
1.33 fruit- en educatiebedrijf
1.34 gebouw
1.35 gebruiken
1.36 geschakelde woning
1.37 hobbymatig agrarisch gebruik
1.38 hoofdgebouw
1.39 horecabedrijf
1.40 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.41 landschapsplan
1.42 landschapswaarde
1.43 mantelzorg
1.44 natuurwaarde
1.45 nutsvoorzieningen
1.46 opslag
1.47 overkapping
1.48 paardenbak
1.49 peil
1.50 prostitutie
1.51 ruimtelijke kwaliteit
1.52 seksinrichting
1.53 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.54 statische opslag
1.55 teelondersteunende voorzieningen
1.56 uitbouw
1.57 voorgevel
1.58 voorgevellijn
1.59 weg
1.60 wijziging
1.61 wonen
1.62 woning
1.63 zijdelingse perceelsgrenzen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.1.3 De inhoud van een bouwwerk
2.1.4 De oppervlakte van een bouwwerk
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Woningen
4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijbehorende bouwwerken, waaronder overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Aan huis gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in bijgebouwen
4.4.2 Paardenbak
4.4.3 Afwijken voorwaardelijke verplichting
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
5.4.3 Uitzonderingen
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maatvoering
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheid
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken van de bestemmingsregels
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschapsplan Emslandweg 6 Ommen