direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wonen Haven Oost Ommen
Inhoudsopgave
Plan:
Wonen Haven Oost Ommen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0175.HavenOostBP001-ON01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Werkwijze en opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsverordening en Omgevingsvisie provincie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Gemeentelijk Omgevingsplan Ommen
3.3.2 Welstandsnota Ommen
3.3.3 Woonvisie Ommen 2015-2025
3.3.4 Structuurvisie Havengebied Ommen
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Bodem
4.3 Lucht
4.4 Geluid
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Externe veiligheid
4.7 Ontplofbare Oorlogsresten
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Stikstofdepositie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.12 Cultuurhistorie
4.13 Archeologie
4.14 Duurzaamheid
4.15 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Verslag vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.3 Verslag inspraak ex artikel 3.1.6 Bro
6.4 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Regiekaart, Sweco, 10-03-2021
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Haven Oost, Sweco, april 2021
Bijlage 3 Aanmeldingsnotitie, Sweco, 03-05-2021
Bijlage 4 Geactualiseerd vooronderzoek bodemkwaliteit, Geofoxx, 25-03-2021
Bijlage 5 Onderzoek wegverkeerslawaai, Sweco, 31-03-2021
Bijlage 6 Notitie Industrielawaai, abtWassenaar, 17-05-2021
Bijlage 7 Aanvullende geluidberekeningen industrielawaai, abtWassenaar, 07-07-2021
Bijlage 8 Notitie geur, Sweco, 21-07-2021
Bijlage 9 Brononderzoek Ontplofbare Oorlogsresten, Sweco, 31-03-2021
Bijlage 10 Watertoets, Sweco, 31-03-2021
Bijlage 11 Natuurtoets, Ecogroen, 01-02-2021
Bijlage 12 Notitie AERIUS-berekening, Sweco, 01-04-2021
Bijlage 13 Notitie verkeer en parkeren, Sweco, 21-06-2021
Bijlage 14 Archeologische onderzoek, Grontmij, 07-11-06
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan
1.2 plan
1.3 de verbeelding
1.4 aan- en uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan huis gebonden beroep of vrij beroep
1.8 afwijking
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bedrijf
1.13 beperkt kwetsbaar object
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bouwvlak
1.18 bouwen
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwwerk
1.22 bruto vloeroppervlakte
1.23 detailhandel
1.24 dienstverlenend bedrijf
1.25 dienstverlening
1.26 erf
1.27 gebouw
1.28 hoofdgebouw
1.29 hofwoningen
1.30 horecabedrijf
1.31 kantoor
1.32 kleinschalige beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten
1.33 kwetsbaar object
1.34 maatschappelijke voorzieningen
1.35 molenbiotoop
1.36 peil
1.37 rooilijn
1.38 seksinrichting
1.39 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.40 uitbouw
1.41 voorgevel
1.42 voorgevelrooilijn
1.43 wijziging
1.44 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 horizontale diepte van een gebouw:
2.6 inhoud van een bouwwerk:
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Uitzonderingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Nutsvoorzieningen en verkeersvoorzieningen
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Uitzonderingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen
4.2.2 Nutsvoorzieningen en verkeersvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.3 Nutsvoorzieningen en verkeersvoorzieningen
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Aan- uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Aan huis gebonden beroep
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
7.5.2 Zorgfunctie bij het wonen
Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Nutsvoorzieningen en verkeersvoorzieningen
8.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Zorgfuncties bij het wonen
Artikel 9 Leiding - Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Beeldkwaliteit
11.2 Bestaande afmetingen
11.3 Bestaande afstanden
11.4 Bestaande percentages
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheid
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
13.1.1 Aanduidingsomschrijving
13.1.2 Bouwregels
13.1.3 Afwijken van de bouwregels
13.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken van de bestemmingsregels
14.1.1 Afwijken
14.1.2 Voorwaarden op het afwijken van de bestemmingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Haven Oost, Sweco, april 2021
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten