Artikel 1 Begrippen
Tenzij anders vermeld gelden de definities van begrippen die in het Bestemmingsplan Boerenerven Ommen zijn opgenomen ook voor dit exploitatieplan, voor zover deze begrippen ook in het exploitatieplan voorkomen.
Daarnaast geldt dat in deze regels wordt verstaan onder:
Bestekken en tekeningen: De vastlegging naar plaats, omvang, materiaal en kwaliteit van tot stand te brengen objecten, tevens omvattende de administratieve voorwaarden, de algemene technische bepalingen en de bepalingen met betrekking tot de arbeidsomstandigheden waaraan tijdens de totstandkoming moet worden voldaan, dienende ter verkrijging van prijsopgaven van inschrijvers en ter contractuele vastlegging tussen opdrachtgever en aannemer/leverancier. De bestekken en tekeningen zullen worden getoetst conform het bepaalde in artikel 5.1.
Bouwkavels: De gronden waarop één of meer bouwplannen mogelijk zijn. Het betreffen de gronden die op de grondgebruikskaart (deel D, bijlage 2) zijn aangegeven met de bestemming ‘Boerenerven’.
Bouwplan: Een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro).
Bouwrijp maken: Voor zover betrekking hebbend op de bouwkavels:
-
Het in overeenstemming met een door de eigenaar van een bouwkavel op te stellen
of te doen opstellen en door de gemeente goed te keuren bestek met bijbehorende
tekeningen;
-
het onder toezicht van de gemeente aanleggen of doen aanleggen van
infrastructuur;
-
het aan- en/of afvoeren van grond voor het op hoogte brengen van terreinen;
-
het slopen van eventueel te verwijderen bebouwing, bouwresten en andere boven-
en ondergrondse obstakels, het afvoeren van materialen, het kappen en
verwijderen van bomen na verleende kapvergunning;
-
het treffen van grondwater regulerende maatregelen;
-
het verwijderen van eventuele zich in de grond bevindende omstandigheden die
toekomstige bebouwing zouden kunnen belemmeren;
-
aanleg van en aansluiting op, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing
van onder andere leidingen voor riolering, gas, water, elektra, telefoon,
inclusief de bijbehorende bovengrondse voorzieningen.
Voor zover betrekking hebbend op de voorzieningen van openbaar nut: de werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 3 in de fase van het bouwrijp maken.
Exploitatiegebied: Het gebied waarbinnen de bestemming wordt gewijzigd, zodat extra bouwmogelijkheden worden gerealiseerd in de vorm van woningen en schuren (gerealiseerd in de vorm van boerenerven), inclusief de daarbij behorende openbare ruimte, zoals weergegeven op de Kaart exploitatiegebied.
Exploitatieopzet: De exploitatieopzet als bedoeld in deel C van dit exploitatieplan.
Exploitatiebijdrage: De door een particuliere eigenaar via de omgevingsvergunning aan de gemeente verschuldigde vergoeding in de kosten van de grondexploitatie.
Netto contante waarde: De huidige waarde op prijspeil 1-1-2014 van toekomstige kasstromen, rekening houdende met rente en indexatie.
Startwaarde: de waarde op huidig prijspeil 01-01-2014.
Voorzieningen van openbaar nut: De binnen het exploitatiegebied aan te leggen voorzieningen zoals
nader benoemd in artikel 3.2.
Werk: Een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde voor zover onderdeel uitmakend van het bouwrijp maken van het uitgeefbaar gebied, de aanleg van voorzieningen van openbaar nut.
Artikel 2 Fasering
De aanleg van de voorzieningen van openbaar nut dient uiterlijk in 2015 te zijn afgerond. Daarnaast zal de opstalrealisatie van de boerenerven niet eerder starten dan nadat de voorzieningen van openbaar nut gerealiseerd zijn.
Artikel 3 Omschrijving van de werken en werkzaamheden
Artikel 3.1 Inrichten uitgeefbaar gebied
De bouwkavels (zie bijlage 2, Kaart Grondgebruik) dienen bouwrijp te worden gemaakt. Onder bouwrijp maken worden begrepen werkzaamheden die noodzakelijk zijn om bebouwing op de bouwkavels mogelijk te maken, waaronder:
· Het ontdoen van bebouwing, bouwresten
en andere boven- en ondergrondse obstakels;
· Het saneren van de verontreinigde
bodem afgestemd op de bodemfunctie;
· Het ontgraven en egaliseren van het
terrein;
· Het verwijderen van struiken, bomen
en boomstronken;
· Het op hoogte brengen van het
terrein, inclusief de aan- c.q. afvoer van de grond;
· Het treffen van grondwater
regulerende maatregelen;
· Het aanleggen en/of aanpassen van
erfontsluitingswegen;
· Aanleg van, aansluiting op en,
indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen
voor riolering, gas, water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, data
inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals verdeelkasten, voor zover
gelegen op de kavelgrens van de huiskavel;
· Aanbrengen van verlichting door
aanleg leidingen en plaatsen lichtmasten;
· De overige voorkomende
werkzaamheden.
Artikel 3.2 Aanleg voorzieningen van openbaar nut
In het kader van de aanleg van voorzieningen van openbaar nut binnen of ten behoeve van het exploitatiegebied (zie bijlage 1, Kaart Exploitatiegebied), worden in ieder geval de volgende voorzieningen gerealiseerd of werkzaamheden verricht:
· Het aanleggen van watergangen
(inclusief talud), schouwstroken en groenvoorzieningen met bijbehorende
werkzaamheden;
· Het aanleggen van geluidswerende
voorzieningen (geluidswallen);
· Het aanleggen van duikers,
rioleringen en gemalen, persleiding;
· Aanleg van en, indien van
toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor
riolering, gas, water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, data
inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals verdeelkasten voor zover
nodig en vanaf de huiskavel tot aan de kavelgrens van de huiskavel.
Artikel 4 Eisen voor de werken en werkzaamheden
De werken en werkzaamheden zoals genoemd in artikel 3 dienen te worden aangelegd casu quo ingericht in overeenstemming met:
· Het bestemmingsplan Boerenerven
Ommen;
· Het beeldkwaliteitsplan Boerenerven
Ommen, behorend bij het bestemmingsplan;
· De regels van dit exploitatieplan
(inclusief bijlagen);
· De ter plaatse geldende Keur van
het waterschap.
Artikel 5 Regels over het uitvoeren van de werken en werkzaamheden
Artikel 5.1 Goedkeuring bestekken en tekeningen
1.
Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor
het bouwrijp maken van het exploitatiegebied en de aanleg van voorzieningen van
openbaar nut, voordat de bestekken en tekeningen ter goedkeuring voor de onder
artikel 3.2 genoemde voorzieningen of werkzaamheden zijn voorgelegd aan en zijn
goedgekeurd door burgemeester en wethouders;
2.
Burgemeester en wethouders beslissen binnen zes weken na het indienen van de
bestekken en tekeningen omtrent de goedkeuring. Indien geen goedkeuring wordt
verkregen dient een nieuw plan van aanpak te worden gemaakt dat wel voldoet. De
gemeente zal goedkeuring niet op onredelijke gronden weigeren. Burgemeester en
wethouders kunnen deze termijn eenmaal met vier weken verdagen;
3.
De bestekken en tekeningen worden getoetst aan:
· Het bestemmingsplan Boerenerven
Ommen;
· Het beeldkwaliteitsplan Boerenerven
Ommen, behorend bij het bestemmingsplan;
· De regels van dit exploitatieplan
(inclusief bijlagen);
· De ter plaatse geldende Keur van
het waterschap.
4.
Het is verboden werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 1 uit te voeren in
strijd met de bestekken en tekeningen.
Artikel 5.2 Aanbesteding
Er zal een aanbesteding plaats moeten vinden voor die werken en werkzaamheden die volgens de (Europese) aanbestedingsregels moeten worden aanbesteed. Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden, voor zover betrekking hebbend op voorzieningen van openbaar nut en de daarmee samenhangende diensten, is derhalve de Aanbestedingswet het Aanbestedingsbesluit en het Aanbestedingsreglement Werken 2012 (ARW 2012) van toepassing. Voor zover de Aanbestedingswet het Aanbestedingsbesluit en het Aanbestedingsreglement Werken 2012 (ARW 2012) niet van toepassing zijn, is het dan geldende aanbestedingsbeleid van de gemeente van toepassing (thans is geldend de Nota Inkoop- en aanbestedingsbeleid 2014 van de gemeente Ommen).
Artikel 5.3 Eindinspectie en tussentijdse inspecties
1.
Met het oog op de naleving van de regels van dit exploitatieplan vinden
inspecties plaats. In het bijzonder met het oog op de overdracht van de
(ondergrond voor) voorzieningen van openbaar nut in beheer aan de gemeente
vinden zowel tussentijds als direct voorafgaande aan deze overdracht inspecties
plaats.
2.
Inspecteurs van de gemeente hebben te allen tijde vrije toegang tot het
exploitatiegebied inclusief de uitgeefbare gronden.
Artikel 5.4 Regels voor vrijkomende grond
Werken en werkzaamheden met betrekking tot af te graven en af te voeren gronden binnen het exploitatiegebied worden uitgevoerd door zoveel als mogelijk de af te graven en af te voeren gronden in te zetten voor het voorbelasten en ophogen van gronden in het exploitatiegebied.
Artikel 6 Verbods-en ontheffingsbepalingen
1.
Het is verboden werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren in strijd met de
regels van dit exploitatieplan. Overtreding van de regels omtrent het uitvoeren
van de werken en werkzaamheden is een economisch delict in de zin van de Wet op
de economische delicten en is daarmee een strafbaar feit;
2.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in de
regels van dit exploitatieplan. Dat kan alleen als het tot niet-structurele
wijzigingen van dit exploitatieplan leidt. Een denkbaar voorbeeld is dat in
eventueel voorkomende gevallen al met de opstalrealisatie mag worden begonnen
voordat de watergangen en/of andere voorzieningen van openbaar nut zijn
gerealiseerd.
Artikel 7 Slotbepalingen
1.
Overtredingen van het bepaalde in deel B en de daarbij behorende bijlagen van
dit exploitatieplan betreffen een economisch delict in de zin van de Wet op de
economische delicten en zijn daarmee een strafbaar feit;
2.
Deze regels kunnen worden aangehaald als ‘Regels Exploitatieplan Boerenerven
Ommen’.