bestemmingsplanHanzepoort

4.2 Planbeschrijving

Bedrijventerrein

Het bedrijventerrein Hanzepoort is begin jaren ’90 gerealiseerd als goederencentrum voor de gemeente Oldenzaal. De goede ligging aan de A1, vlak bij de Duitse grens en de ligging bij Luchthaven Twente maken de locatie uitstekend geschikt voor een dergelijk bedrijventerrein. Grote Duitse steden als Hannover en Hamburg en daarnaast de Baltische Staten en Scandinavië zijn vanaf de locatie gemakkelijk bereikbaar.

Het goederencentrum Hanzepoort is om deze reden dan ook specifiek bestemd voor logistieke bedrijven. Uitgegeven in het midden van de jaren ’90 huisvest Hanzepoort verschillende grote bedrijven met logistieke activiteiten. Het gaat daarbij lang niet meer alleen om opslag en transport maar ook om activiteiten met toegevoegde waarde zoals overslag, klantspecifiek maken van producten en eindassemblage.

Het terrein onderscheidt zich van andere bedrijventerreinen door:

• Zeer grote kavels geschikt voor grote logistieke bedrijven met een omvang tot circa 50.000 m².
• Een aansluiting op de A1 op slechts een paar honderd meter van het terrein.
• Diverse zichtlocaties langs deze snelweg.

Naast transportbedrijven met bijbehorende kantoorpanden zijn er ook ondergeschikte diensten te vinden als een tankstation en een bedrijf in banden. Ten slotte zijn er nog een Mc Donalds en een accountantskanoor gevestigd.

Woningen

Aan de Westzijde van het plangebied bevinden zich aan de Duivelsdijk enkele (vanouds) agrarische woningen. De agrarische bedrijfsvoering op deze percelen is in het verleden gestaakt en beperkt zich inmiddels tot meer hobbymatige veehouden.

In het plan is voor deze percelen een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om meer bedrijfsmatige activiteiten toe te staan.

Stedenbouwkundige opzet

Het terrein is qua ruimtelijke opzet ingericht op transportactiviteiten: ruime kavels met daarop grote bedrijfsgebouwen en brede wegen voor het vrachtverkeer. Daarnaast is er een groot parkeerterrein voor opleggers en zijn er ruime opstelplaatsen voor laden en lossen op het terrein.

Langs de A1 en de N377 bevinden zich diverse goede zichtlocaties. De rest van het terrein is omzoomd door groen, waardoor het terrein landschappelijk gezien niet uit de toon valt met het buitengebied van Oldenzaal en Enschede.

Ligging van Hanzepoort (groen) ten opzichte van andere bedrijven

Verkeer

De bedrijfspercelen worden ontsloten via de aan het bedrijventerrein gelijknamige straat "Hanzepoort" die in een lus over het terrein loopt. De Duivelsdijk, die ook over het terrein loopt is een langzaamverkeersroute voor fietsers en voetgangers. Via de Enschedesestraat (N733) kan het verkeer de A1 bereiken.

Deurningerbeek

Door het westelijke deel van het gebied loopt nu nog de Deurningerbeek. In het Inrichtingsplan Enschede-Noord, dat een planuitwerking is van het Reconstructieplan Salland Twente, is een verlegging van deze beek gepland. Hij komt daarmee buiten het plangebied te liggen.