bestemmingsplanJufferbeek - Zuid 2010

4.4 Juridische planopzet

Bedrijventerrein

De gronden welke zijn bestemd voor de toekomstige bedrijven hebben de bestemming "Bedrijventerrein" gekregen. Binnen deze bestemming kunnen naast de bedrijfsgebouwen tevens wegen en groenvoorzieningen en dergelijke gerealiseerd worden. Bebouwing dient plaats te vinden binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen. Verder zijn er regels gesteld met betrekking tot de afstand van een gebouw tot de bouwperceelgrens (niet minder dan 3 meter) en de afstand van een gebouw tot een weg (minimaal 11 meter).

Op het bedrijventerrein kan zich een grote diversiteit aan bedrijvigheid vestigen. De oppervlakte van bedrijfskavels zal liggen tussen circa 2.000 m2 en 2 hectare.

Op het bedrijventerrein zullen bedrijven van categorie 1 tot en met 4 van de staat van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in de VNG-brochure "Bedrijven en Milieuzonering" worden toegestaan. Het toelaten van dergelijke bedrijven sluit aan op de bedrijvigheid die al plaatsvindt op de aangrenzende terreinen. Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

Het in hoofdstuk 3 beschreven aspect "zonering" heeft geleid tot het aangeven van z.g. zoneringen (functieaanduidingen) op de plankaart. Voor de gronden binnen een zonering met "bedrijvigheid tot en met categorie 3.2" geldt dat hier bedrijven mogen worden gerealiseerd die in de categorieën 1, 2 of 3 van de bedrijvenlijst vallen.

Verkoop van motorbrandstoffen is uitsluitend toegestaan bij ontheffing waar dat op de plankaart is aangeduid met "verkooppunt motorbrandstoffen". Deze aanduiding is gelegd op de noordelijke bedrijfsbestemming. In verband met externe veiligheid zijn voorschriften opgenomen voor de verkoop van lpg. Vestiging van een dergelijk verkooppunt is slechts toegestaan in de vorm van een "full service" station gericht op lichte motorvoertuigen (tot 3500 kg). Deze vestiging is in eerste instantie bedoeld als opvangt voor bedrijfsverplaatsing vanuit de binnenstad teneinde een oplossing te bieden voor bestaande veiligheidsknelpunten (Bevi).

Voor wat betreft de hoogte van de bebouwing is aangesloten op de juridische regeling van bedrijventerrein Het Hazewinkel Noord-West. Dit betekent een maximale hoogte van 12 meter. Een uitzondering is hier gemaakt op de gronden in de zuidpunt van het bedrijventerrein, gelegen langs de A1 is een hoogteaccent (landmark) toegestaan van 25 meter.

Detailhandel en horeca zijn in beginsel niet toegestaan. Verder zijn inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer niet toegestaan

Beeldkwaliteit

Op de plankaart zijn de gronden grenzend aan de N342, de A1 en de Hazewinkelweg aangeduid met "beeldkwaliteit". In dit nader aangeduide gebied dient extra aandacht aan de beeldkwaliteit te worden besteed. Ook een eventueel binnen deze zone te realiseren tankstation dient te voldoen aan de gestelde beeldkwaliteitseisen.

Deze zone is uitsluitend op de bestemming "Bedrijventerrein" gelegd. Binnen de bestemming "Groen" kan met diverse beplanting kwaliteit worden bereikt en beeldende kunstwerken kunnen worden gerealiseerd om de entree van Oldenzaal extra identiteit te geven.

De bouwhoogte van de bedrijfspanden dient niet minder dan 7 meter te bedragen. Op de kavels waarvoor ook de aanduiding "beeldkwaliteit" geldt kunnen in afwijking van het overige terrein zelfstandige kantoren worden gevestigd. Onzelfstandige kantoren, welke direct gelieerd zijn aan andere vormen van bedrijvigheid zijn op het hele terrein wel toegestaan. Verder is ten behoeve van de flexibiliteit in de uitwerking van de beeldkwaliteit een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die het mogelijk maakt de bestemming "Groen" te wijzigen in "Bedrijventerrein" en omgekeerd.

Groen en natuur

De aanwezige en te realiseren ecologische verbindingszone en overige natuur in het plangebied heeft de bestemming "Natuur" gekregen. Water, groen en bos kan worden gerealiseerd binnen deze bestemming. Bescherming van natuurwetenschappelijke en de landschappelijke waarden wordt in dit plan nagestreefd. Voor werken of het uitvoeren van werkzaamheden is een aanlegvergunning in de regels opgenomen. In de regels is verder opgenomen dat ontsluitingswegen voor calamiteiten binnen deze bestemming gerealiseerd kunnen worden.

Bij de bestemming "Natuur" is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om een eventueel te realiseren opstelspoor in de zone langs het spoor mogelijk te maken. Een tweede wijzigingsbevoegdheid is opgenomen om parkeervoorzieningen te kunnen realiseren.

Verkeer

De gronden met de A1, de N342 (met parallelweg), de Hazewinkelweg en de belangrijkste wegen op het bedrijventerrein hebben de bestemming "Verkeer" gekregen. Eventuele overige interne wegenstructuur kan worden gerealiseerd binnen de juridische regeling van de bestemming Bedrijventerrein. De bestemming "Verkeer - Railverkeer" is opgenomen voor de spoorlijn Hengelo-Oldenzaal.

Gastransportleiding en hoogspanningsverbinding

Voor de in het gebied aanwezige gasleiding en hoogspanningsverbinding is een specifieke dubbelbestemming ("Leiding") opgenomen.