bestemmingsplanJufferbeek - Zuid 2010

4.3 Beeldkwaliteitsplan

Er is een afzonderlijk beeldkwaliteitsplan opgesteld (vastgesteld op 5-7-2010). Dit geeft de richtlijnen voor de invulling van het bedrijventerrein. In de zone langs de N342 en de Hazewinkelweg wil de gemeente Oldenzaal een representatieve uitstraling. Te denken valt aan bedrijven met daaraan gekoppeld kantoorfuncties en representatieve handelsfuncties. Doel is de nagestreefde kwaliteit te verwezenlijken. Het bestemmingsplan zelf biedt hiervoor onvoldoende garantie. De plankaart en de voorschriften geven slechts beperkte aanwijzingen voor de situering en vormgeving van bebouwing en buitenruimte.

Beeldkwaliteitsplannen zijn bedoeld als schakel tussen ruimtelijke ordening en architectuur. Voordeel van een beeldkwaliteitsplan is dat ook richtlijnen zijn te geven voor niet ruimtelijke aspecten, zoals het materiaalgebruik, de kleurstelling en de gevelgeleding van gebouwen alsmede de inrichting van de voorterreinen en bermen.

Het beeldkwaliteitsplan biedt:

• Particulieren en architecten vooraf houvast bij het ontwerp van een gebouw, buitenruimte en erfscheidingen op de verkozen locatie.
• Het welstandstoezicht toetsingscriteria bij de beoordeling van bouwaanvragen. De welstandscommissie zal de plannen naar de letter en geest van het beeldkwaliteitsplan toetsen.
• De gemeente en/of ontwikkelaar aanwijzingen bij het ontwerpen van straten, paden, verhardingen en openbaar groen.

Het bereiken van een hoge omgevingskwaliteit wordt niet alleen gezocht in de belevingswaarde op en rond het bedrijventerreinen, maar ook in het toepassen van principes van duurzame, milieuvriendelijke (steden)bouw, inclusief het beheer van het terrein. De inrichting wordt daarom afgestemd op een duurzame ontwikkeling met toepassing van zoveel mogelijk principes van duurzame stedenbouw en duurzaam bouwen.

Van groot belang voor 'het gezicht' van het bedrijventerrein is de oriëntatie en uitstraling van de bedrijfspanden die gericht zijn op de N342 en de Hazewinkelweg. De provinciale weg is een belangrijke invalsweg van Oldenzaal en de Hazewinkelweg is tevens de ontsluiting van de bedrijventerreinen Het Hazewinkel, Hazewinkel Noord-West en Hazewinkel Zuid-West. De beeldkwaliteitseisen zullen worden vastgelegd in een afzonderlijk beeldkwaliteitsplan.

Het gebied rondom de zichtzone van de provinciale weg ter hoogte van het plangebied moet zich qua kwaliteit onderscheiden op regionaal niveau. Dit gebied is de binnenkomst van Oldenzaal. Het thema in het kader van de beeldkwaliteit moet dan ook zijn: "thuiskomen in Oldenzaal". Gedacht wordt aan de toepassing van water (indien dit zichtbaar is vanaf de provinciale weg) sprekende beplanting, een doorlopende haag en/of het plaatsen van kunst. Het idee is om bij de opstelling van het beeldkwaliteitsplan een landschapsbureau, een stedenbouwkundig bureau, het Oversticht en de Oldenzaalse bevolking te betrekken.

De verplichting voor de bedrijven om te voldoen aan de gestelde beeldkwaliteitseisen zal verankerd worden in de overeenkomst met ieder bedrijf.