bestemmingsplanJufferbeek - Zuid 2010

3.2 Huidige situatie

Het plangebied is goed bereikbaar via de A1, de N342 en de Hazewinkelweg. Door de spoorlijn wordt het gebied gescheiden van het aangrenzende bedrijventerrein Hazewinkel Noord-West waar nog enkele hectares vrij zijn. Via een spoortunnel op de Hazewinkelweg is een verbinding aanwezig met dit terrein. Langs de spoorbaan loopt een ondiepe spoorsloot en is een smalle bosstrook aanwezig. Ten zuiden van de Heideweg ligt een grootschalig weiland. Verspreid hier om heen liggen enkele bosopstanden. Parallel aan de A1 stroomt een smalle beek die permanent watervoerend is. De beek stroomt in westelijke richting naar twee bergingsvijvers en mondt uit in de Deurningerbeek. Ook loopt parallel aan de spoorbaan een hoogspanningsleiding. Ten noorden van de N342 en de Hengelosestraat ligt het recreatiegebied "Het Hulsbeek".

Parallel aan de Hazewinkelweg liggen in het gebied de Veldweg en de Heideweg. De omgeving van deze wegen bestaat voornamelijk uit graslanden en verspreide woonbebouwing. Deze bebouwing zal verdwijnen.

Iets zuidelijker is in het gebied is momenteel een kwekerij aanwezig. Als uitgangspunt bij de verwerving is het verzoek van de eigenaar meegenomen om in 2010 zijn bedrijfsactiviteiten te beëindigen, waarna deze gronden aangewend kunnen worden voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein. Over alle percelen ten zuiden van de Heideweg met uitzondering van de kwekerij is overeenstemming over de verwerving ervan door de gemeente. Zij kan hierover vrij beschikken.

In de tussenliggende periode zullen de nu bij hem in gebruik zijnde gronden worden geruild tegen gronden die meer geconcentreerd aansluiten bij de bedrijfsbebouwing waardoor de overige gronden beter verkaveld kunnen worden ten behoeve van het bedrijventerrein. In het bestemmingsplan wordt de kwekerij, behoudens de tijdelijke herverkaveling dan ook buiten beschouwing gelaten.