bestemmingsplanJufferbeek - Zuid 2010

2.4 Gemeentelijk beleid

Het beleid voor bedrijventerreinen is verwoord in verschillende gemeentelijke beleidsstukken. In 1997 is een structuurvisie voor bedrijventerreinen in Oldenzaal opgesteld als reactie op het dreigend tekort aan bedrijventerreinen in de (nabije) toekomst. In de visie is het doortrekken van de ecologische verbindingszone naar het Hulsbeek en langs de spoorzone een voorwaarde.

Ook in het Programma Stedelijke Vernieuwing (juni 2000) is de wens verwoord de bedrijventerreinen uit te breiden. Daarvoor worden net als in de structuurvisie de terreinen in het zuidwesten van de gemeente aangewezen, waaronder onderhavig plangebied.

Het beleid met betrekking tot bedrijventerreinen richt zich op het handhaven en versterken van de kwaliteit van de ruimte en het voorkomen van storende elementen. Hierbij wordt de functionaliteit van het bedrijventerrein in het oog gehouden.

In het Bedrijvigheidsplan van de gemeente Oldenzaal (december 2004) wordt ingegaan op de vraag- en aanbodsituatie. Hierin wordt onderhavige locatie in beeld gebracht voor gemengd bedrijventerrein met de volgende ontwikkelingsvisie:

• het realiseren van hoogwaardige bebouwing met bijbehorende uitstraling van het gebied gelegen tussen de N342 en de Hazewinkelweg;
• het realiseren van een regulier gemengd bedrijventerrein in het binnengebied.

De provincie heeft ingestemd met de voorgestane uitgifte van het bedrijventerrein. Intensief ruimtegebruik is een item in het beleid van de gemeente. Er moet zo efficiënt en effectief mogelijk met de ruimtelijke mogelijkheden worden omgegaan. Het bouwen in meerdere lagen, het stapelen van kantoorruimte bovenop bedrijfsruimte en gemeenschappelijke voorzieningen en gemeenschappelijke parkeervoorzieningen zijn voorbeelden voor intensief ruimtegebruik. Oldenzaal streeft verder naar segmentering en clustering van bedrijven. Gelijksoortige bedrijven worden zo veel mogelijk bij elkaar gevestigd in de daarvoor bedoelde gebieden.

2.4.1 Welstandsbeleid

In de Welstandsnota is vastgelegd hoe het welstandstoezicht van de gemeente. Oldenzaal is geregeld. Het welstandstoezicht wordt hoofdzakelijk gevoerd op grond van gebiedsgerichte criteria. Naast de gebiedsgerichte benadering met gerichte toetsingscriteria zijn er algemene criteria waaraan bouwwerken kunnen worden getoetst. Het plangebied is in de Welstandsnota opgenomen onder de gebiedsbeschrijving van "bedrijventerreinen".

Omdat het hier een nieuwe ontwikkeling betreft, is voor het bedrijventerrein het "beeldkwaliteitsplan Jufferbeek Zuid" opgesteld. Hierin worden de uitgangspunten omschreven voor de bebouwing en openbare ruimte van het terrein. Het beeldkwaliteitsplan vervangt de welstandsnota met betrekking tot het bedrijventerrein en is hier daarom niet meer van toepassing.

2.4.2 Waterplan

Voor de gemeente Oldenzaal is een waterplan opgesteld in samenwerking met verschillende afdelingen van de gemeente, het waterschap en de waterleidingmaatschappij. Met betrekking tot het plangebied wordt specifiek ingegaan op de in Oldenzaal voorkomende beken, welke zijn ontstaan op plaatsen waar kwel zich concentreert. De Jufferbeek maakt onderdeel uit van het hoofdoppervlaktewatersysteem. Voor deze beek is voor het deel ten zuiden van de spoorlijn een beheerplan in het waterplan opgenomen.