bestemmingsplanJufferbeek - Zuid 2010

1.1 Algemeen

De gemeente Oldenzaal is voornemens het bedrijventerrein Jufferbeek Zuid, tussen de spoorlijn en de provinciale weg (N342) aan de zuidkant van Oldenzaal te ontwikkelen. In het verleden is in dit kader al een bestemmingsplan opgesteld. Dit bestemmingsplan dat is vastgesteld op 13 september 2008 door de raad van de gemeente Oldenzaal en op 6 mei 2008 is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Overijssel, regelt momenteel het gebruik van de gronden in het plangebied.

Vanwege voortschrijdende inzichten die invloed hebben op de ruimtelijke inpassing is een herziening van het vastgestelde plan noodzakelijk. Inhoudelijk wijkt het plan niet af van het bestemmingsplan uit 2008, de wijzigingen hebben betrekking op:

• Wijzigingsbevoegdheden binnen het plan zijn eruit gehaald.
• De bochten op het terrein zijn ruimer geworden voor vrachtwagens.
• De parkeerkoffers aan de spoorzone zijn vervallen en langs de gehele weglengte komt een strook met langsparkeren.
• De groenbestemming van de rotonde aan de Hazewinkelweg eraf gehaald.
• Er komt een plaatselijke wegversmalling in de rechtstandige ontsluitingsweg evenwijdig gelegen aan de spoorbaan.
• Tevens heeft er een plangrenscorrectie plaatsgevonden ter plaatse van de aansluiting A1 in verband met de geplande aanpassing van het kruispunt.

Omdat in onderhavig bestemmingsplan de reeds vastgelegde situatie opnieuw vastgelegd wordt is de aard van dit plan overwegend consoliderend.

Ter voorbereiding van het opstellen van het bestemmingsplan "Jufferbeek-Zuid"uit 2008 is een schets van ontwikkelingsmogelijkheden opgesteld. In het schetsontwerp is naast ruimte voor nieuwe bedrijven voorzien in het handhaven en ontwikkelen van een circa 75 meter brede groenstrook parallel aan de huidige loop van de Heideweg. Deze groenstrook zal dienen als ecologische zone. Het nieuwe bedrijventerrein zal aan beide zijden van de ecologische zone worden gerealiseerd. Deze schets is in de loop van het voorbereidingstraject op punten aangepast, waarbij de aanpassing van de ontsluitingsstructuur de meest essentiële aanpassing betreft.