bestemmingsplanStationspark Oldenzaal Centraal - deelgebied Stationsplein

5.3 Programma

Het uitgangspunt voor het bouwprogramma is dat er gemengde functies in de omgeving van het stationsgebied komen, zoals wonen en dienstverlening (bijvoorbeeld kapperszaak, advocatenkantoor, huisartsenpraktijk, kopieerzaak) en kleine kantoren. Omdat er in het gebied reeds een ziekenhuis en een verpleeghuis gevestigd zijn, is het denkbaar dat hier dienstverlenende functies kunnen komen in de 'gezondheidssfeer', zoals een apotheek, dagkliniek, praktijken voor fysiotherapeuten en dergelijke.

In principe worden alleen op de begane grond voorzieningen en kleine kantoorunits toegestaan. Op de verdiepingen komen woningen. Om het ontwerp echter flexibel te houden, zal het ook mogelijk moeten zijn om voorzieningen en kantoren van een beperkte omvang op de verdiepingen toe te staan, mits er een minimum aantal woningen in het gebied wordt gebouwd. Daarnaast worden in beperkte mate woonfuncties op de begane grond niveau toegestaan.

In afbeelding 5.4 en bijlage staat het voorlopig bouwprogramma weergegeven, waarbij uitgegaan wordt van ca. 4.100 m² aan voorzieningen en ca. 115 woningen in overwegend in gestapelde bouw. In het woningbouwprogramma wordt zoveel mogelijk aangesloten op de gemeentelijke woonvisie, waarbij er zo wel ruimte voor koop- als huurappartementen (in samenwerking met WBO Wonen) in het plangebied is in verschillende prijsniveaus. Bovendien zijn de geplande appartementen geschikt om levensloopbestendig te bouwen, als ook geschikt voor de speciale doelgroepen zoals ouderen en jongeren.